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昨天，美国又加息了！
不出所料！
昨天，北京时间6月14日凌晨02:00，美联储宣布再次加息：把“联邦基金利率”的目标区间上调25个基点，至1.75%-2.00%，这是时隔3个月之后的美国年内第二次加息！
同时，美联储高官预计2018年将加息4次，2019年加息3次，2020年加息2次。
美联储主席鲍威尔
业内人士称，虽然从2015年到目前为止，美联储已经加息了7次，但这一次对全球的影响可能是最大的。今年以来国际局势发生了巨大的变化，美国发动贸易战、美债收益率持续走高、美元指数上升等多重因素共振，导致全球市场发生巨大动荡，现在美联储又一次加息无疑助涨了上面的态势，它带来的影响值得关注！
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吓怕了，各国纷纷“先加为敬”！
美联储宣布加息1个小时后，沙特就宣布跟随，而且也是加息25个基点，真正做到了“落实美联储精神不隔夜”。
中国香港，也在早上7点宣布“上调贴现窗基本利率25个基点，至2.25%”。此前，香港一直对加息比较纠结，甚至为了避免加息，不断抛售美元、购买港币，以防止港币贬值。
今天（6月14日）晚间20：45，欧洲央行也将公布利率决议，主流观点认为，欧洲央行将在2019年中期首次加息。
实际上，由于美联储加息节奏已经相当清晰，全球其他主要央行也选择了跟随加息或者缩表操作：
2018年3月，日本央行副总裁雨宫正佳表示不排除加息可能；
2017年11月，英国央行宣布加息25个基点，为十年来首次；
2017年7月-2018年1月，加拿大央行也进行3次加息，将基准利率提升到了1.25%。
随着北京时间9点半的到来，大家把目光集中在了中国央行身上，等待给出一个说法。
9点45分左右，结果来了：中国央行公开市场7天、14天和28天逆回购中标利率分别为2.55%、2.70%和2.85%，均与此前持平。央行今日净投放700亿元。
也就是说，中国央行没有跟随美联储加息，甚至连“表示一下”都没有。
对此，有网友戏称道，“说好的‘佛系’加息呢？”
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美国加息什么意思，中国真能置身事外？
所有国家都一样，加息是让本国的货币更值钱，比如A把100块钱借给了B，B到期给A的回报原来是5块，现在升到了10块，这意味着100块钱的价值增加了，即加息了。
那么美联储是怎么实现让美元更值钱呢？
主要是上调联邦基金利率，这个利率是美联储－商业银行之间的借钱利率，通过抬高它们之间的借钱成本，从事使商业银行的贷款成本增加，最终影响全市场的资金成本。在这个过程中，美联储还会通过缩表的形式抽走市场当中的美元，让美元更稀缺，从而使上述影响过程放大数倍。
中国为何不跟进？
中国自2012年经济遭遇显著下行压力后，在2016年到2017年通过提振楼市，实现了一轮增长。但中国目前市场利率较之国外已经比较高，且处于金融去杠杆的过程中，央行并不具备加息条件。
同时，随着金融去杠杆，再加上出口见顶、进口大增（关税降低，国内产业受到挑战），环境保护加强，大基建变得越来越慎重，经济随时可能出现新的下行压力。所以，“金融紧缩”事实上已经在2018年上半年“见底”。
加之此前央行已经启动“降准”。这意味着，央行将实现“低成本印钞”，有利于降低市场利率（美联储在加息）。此次“不跟美联储”，也是这一思路的继续。
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加不加息事小，楼市稳不稳事大！
虽说美国这轮加息央行就没有跟进。但美国加息周期已经明确，欧洲缩表在即，未来的政策空间，显然正在逐步收窄。
更关键的是，如今的国内外环境已与当初完全不同。
从今年前5个月情况看，中国“家庭加杠杆”仍然在火热进行中，5月新增信贷的53%给了居民家庭，这些钱当然主要用来买房子了。
我们甚至可以这样说，楼市支撑了当前53%的中国经济增量。至于下半年，情况也只能如此。你想等着楼市入冬，等着特朗普给中国楼市降温，算是痴人说梦了。
未来一天半时间（华盛顿时间6月15日），是特朗普威胁要给中国“拉清单”（公布对华输美500亿美元商品加征关税清单）的关键时刻。北京时间今天（6月14日），美国国务卿将到北京访问。看来，避免撕破脸还是有希望的。
在这不确定的时刻，楼市作为我国的“支柱产业”，恐怕又要一次次的充当中国经济的“夜壶”了！
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形势多变！楼市还是坚挺多久？
“夜壶”拿出来救济方便，用完放哪里怎么放麻烦，我们现在还能对美联储加息不闻不问，但全球市场加息缩表是大势所趋，我们还能抗多久？
反观过去几年中国楼市的坚挺，不乏全民炒房情绪以及地方政府政策刺激的因素，但究其根本，则是货币大水漫灌的结果。
一二线城市，主要得益于2015年以来的五次降准降息，以及放宽限购限贷政策的刺激；
三四线城市，得益于棚改货币化的托底。水多了，房价没理由不往上走。
如今，无论是全球环境，还是国内环境，都已经不允许继续大水漫灌了。依靠降准和棚改货币化之类的定向滴灌，对于楼市的刺激作用相对有限。
相反，无论是在公开市场加息（提高MLF、逆回购利率），还是直接加息（提高基准存贷款利率），都是难以避免的选择。
就在昨天（6月13日），知名财经专家叶檀表示，“美联储一加息，中国央行迟早加息，如果聪明的话会快加息！”
现在政策如此多变，今年来房地产政策变了160多次，城市居民70%的资产配置在房地产，这么多的钱投在房产不害怕吗？
害怕，但也得买。因为更害怕过度贬值，所以还是得买。
但已经有另外一些害怕的人，跑到美国，换成美金，放到另外一个升值投资的储蓄罐里。
或许，加息只是或早或迟的问题，已经没有愿不愿意的空间。这种情况下，楼市还在硬抗，房价还能坚挺多久？
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2017沈阳房地产服务贡献人物
2017辽宁省房协经纪专业委员会专家
沈阳房地产协会监事
365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋
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