世界盃開始了，美聯儲又加息了。
對於買房者而言，世界盃可以不關心，但絕對擔心加息對樓市的影響。
加息之後，樓市利率繼續上行。而對買房者來說肯定是不易的，尤其是邊際買房者。
用任大炮的話說，這些年指望房價跌的，都沒有得逞。問這問題的哥們確實經過一年多的努力還是沒趕上車。
借三組數據來說說過去5個月的時間裡，全國房地產市場的情況。
中原地產研究中心統計數據顯示，2018年1至5月，全國房地產調控政策發佈多達159次，比2017年1至5月份增加60%。其中，5月份，全國超過40個城市發佈調控政策，當月累計多達50次，單月發佈房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄。
財政部網站公佈5月財政收支情況，數據顯示，1-5月累計，全國政府性基金預算收入25722億元，同比增長39%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入1602億元，同比增長6.2%；地方政府性基金預算本級收入24120億元，同比增長41.9%，其中國有土地使用權出讓收入22251億元，同比增長45.9%。
而房企業績公告顯示，2018年前5月碧桂園銷售業績以超3000億元折冠，萬科、恆大也分別達到了2390億元和2541億元。克而瑞統計顯示，中國排名前100的房企前5個月總體銷售規模達到了3.47萬億元，同比增長33.5%。
所以，中國建設銀行董事長田國立在“2018陸家嘴論壇”上談到控房價這個問題時表示，“真控下來，銀行也害怕，房地產商也害怕，買房者也害怕，相關部門也害怕，但你真繼續漲大家也害怕，就這個僵持局面必須得有一個辦法解決，商業銀行在這個時候必須有一些操作辦法。”
也就是說，除了還沒買房的人之外，其實其他所有人都不希望房價跌。
回到昆明市場。
被地產大咖@硃紅zhi淚 看好的昆明，與瀋陽、貴陽、南寧並列作為“還存在窗口期的四個城市”之一，在他看來“行情沒有全面啟動，地方還沒頒佈嚴控措施，本地土著還沒覺醒！”
那麼，昆明又是到底處於什麼情況？
連漲24個月房價的昆明，被約談之後，目前還沒有應對的措施出現，還沒有西雙版納積極。
根據昆明某房企營銷負責人透露，昆明目前在售庫存不足一個月，為了衝業績，但又擔心調控預期，諸多項目基本都是缺證預售。昆明二環邊就有一項目據說連土地手續都還沒辦理完畢，售樓部都是未經批覆建設的，早在兩週前就開始對意向客戶進行驗資了。
昨天《昆明三環即將外擴》文章裡，從規劃的三環內發現，已無萬元以下新房，連經開區航天城附近一新房售價都接近萬元，這年前才7000出頭，按理來說，這已經是昆明四環外的樓盤了。
好房一房難求， 尤其在昆明南市區。據某房企統計的數據顯示，單5月份，昆明單盤銷售前三甲都集中南市區。其中昆明某個樓盤，連續幾個月都是5-6億元的銷售額。
另外，昆明滇池邊幾個新房項目，也集中在本月銷售，根據目前排卡情況，基本都是上千張認籌，對比首批推售房源，基本都是4:1甚至更高的格局。
從某種程度上講，房價最終還是總經理說的算，如果推售房源當天售罄，只有兩種可能，一是房價定低了，二是後面房源肯定調價（特殊項目除外）。
為什麼房價降不了? 總結一句就是，觸動利益比觸動靈魂更難。
以上為正文
少熬夜，多苦錢
閱讀更多 昆明樓市動態 的文章
