世界杯开始了，美联储又加息了。
对于买房者而言，世界杯可以不关心，但绝对担心加息对楼市的影响。
加息之后，楼市利率继续上行。而对买房者来说肯定是不易的，尤其是边际买房者。
用任大炮的话说，这些年指望房价跌的，都没有得逞。问这问题的哥们确实经过一年多的努力还是没赶上车。
借三组数据来说说过去5个月的时间里，全国房地产市场的情况。
中原地产研究中心统计数据显示，2018年1至5月，全国房地产调控政策发布多达159次，比2017年1至5月份增加60%。其中，5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月发布房地产调控政策次数刷新了历史纪录。
财政部网站公布5月财政收支情况，数据显示，1-5月累计，全国政府性基金预算收入25722亿元，同比增长39%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1602亿元，同比增长6.2%；地方政府性基金预算本级收入24120亿元，同比增长41.9%，其中国有土地使用权出让收入22251亿元，同比增长45.9%。
而房企业绩公告显示，2018年前5月碧桂园销售业绩以超3000亿元折冠，万科、恒大也分别达到了2390亿元和2541亿元。克而瑞统计显示，中国排名前100的房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。
所以，中国建设银行董事长田国立在“2018陆家嘴论坛”上谈到控房价这个问题时表示，“真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕，就这个僵持局面必须得有一个办法解决，商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”
也就是说，除了还没买房的人之外，其实其他所有人都不希望房价跌。
回到昆明市场。
被地产大咖@朱红zhi泪 看好的昆明，与沈阳、贵阳、南宁并列作为“还存在窗口期的四个城市”之一，在他看来“行情没有全面启动，地方还没颁布严控措施，本地土著还没觉醒！”
那么，昆明又是到底处于什么情况？
连涨24个月房价的昆明，被约谈之后，目前还没有应对的措施出现，还没有西双版纳积极。
根据昆明某房企营销负责人透露，昆明目前在售库存不足一个月，为了冲业绩，但又担心调控预期，诸多项目基本都是缺证预售。昆明二环边就有一项目据说连土地手续都还没办理完毕，售楼部都是未经批复建设的，早在两周前就开始对意向客户进行验资了。
昨天《昆明三环即将外扩》文章里，从规划的三环内发现，已无万元以下新房，连经开区航天城附近一新房售价都接近万元，这年前才7000出头，按理来说，这已经是昆明四环外的楼盘了。
好房一房难求， 尤其在昆明南市区。据某房企统计的数据显示，单5月份，昆明单盘销售前三甲都集中南市区。其中昆明某个楼盘，连续几个月都是5-6亿元的销售额。
另外，昆明滇池边几个新房项目，也集中在本月销售，根据目前排卡情况，基本都是上千张认筹，对比首批推售房源，基本都是4:1甚至更高的格局。
从某种程度上讲，房价最终还是总经理说的算，如果推售房源当天售罄，只有两种可能，一是房价定低了，二是后面房源肯定调价（特殊项目除外）。
为什么房价降不了? 总结一句就是，触动利益比触动灵魂更难。
以上为正文
少熬夜，多苦钱
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