NO.1 | 壹
最近两个月，鄞州楼市迎来一阵势头凶猛的行情。
一方面，是板块地王的频出，从钟公庙到下应，每一宗都打破纪录。最贵的钟公庙地王，楼面价高达19500元/㎡，刨除需配建的设施，住宅实际地价成本早已突破2万！
另一方面，是二手房价的跳涨，购房者买房频繁出现房东涨价、违约现象，一个月几十万的差价，让许多人怀疑人生。
归根结底，市场狂热的最直接原因只有一个！那就是新盘库存告急，能挑的房子太少了......
根据透明售房数据显示，截止端午前，宁波市六区可售新房仅剩余14842套，其中鄞州区仅剩4267套！
这是什么概念呢？5月份宁波市五区（还不含奉化）成交了7026套新房，若按这个速度，宁波的房子只够卖两个月......
两个数字一对比，供求的差距立马显现，不禁让我们惊出一身冷汗。
要知道，这里的鄞州区还包括江东、东部新城、各大乡镇等板块，如果只算鄞州中心区，就更加细思恐极了！
事实上，现在想要在鄞州“上车”，实际上的难度比数字上还要大得多。
回顾4月以来的连续几场开盘加推，几乎每一个3万+项目都是迅速售罄，在激昂的背景音乐之后，留给购房者一片红屏。
据统计，2018年1-5月宁波住宅成交金额榜中，有4个鄞州南部新城的项目杀入榜单TOP10，接近整个榜单的半壁江山！
更夸张的是，TOP10项目中，位于鄞州中心区的豪宅龙湖•天琅，在多次狂销之后，全盘仅剩下了20多套房子！
NO.2 | 贰
不得不说，这20多套房子，在这饥渴的市场中显得尤其珍贵。
首先，这是整个鄞州万达板块，仅存的高端在售项目。换句话说，当年作为宁波新盘“供应大户”的万达商圈，如今的稀缺度绝不亚于正三江口。
其次，这是南部新城地价最高的地方。19500元/㎡的楼面价纪录，在钟公庙的边界地区出现，这还仅仅是背靠高架的地块。
相比之下，步行就能到万达的龙湖•天琅，地段优势明显要大得多！如果这里的土地回炉重拍，价值一定不敢想象......
抛开地段的优势不说，为什么龙湖•天琅这样的豪宅，能卖得如此迅速呢？
其中有一个很大的原因。为了促进房地产的平稳健康发展，宁波新盘都配备“市场指导价”。正因如此，不少塔尖级的豪宅，竟然也成了“性价比之王”。
毫无疑问，龙湖•天琅就是这样的项目之一。
购房者当然也明白这一点，一方面是地价飙升，另一方面却是新房限价，许多人纷纷选择这个时机出手，这样的豪宅当然卖得飞起。
更重要的是，受到地价影响，未来的新盘预计定价将会更逆天！
比如，中河板块某盘，目前均价已超35000元/㎡，大户型卖到了38000元/㎡；首南的新盘基于地价成本超高，就连保本的房价都是天文数字。
在这样的预期下，距离万达广场最近的龙湖•天琅，拥有龙湖引以为傲的建筑、园林与物业，怎么能不被疯抢呢？
一套建面约139㎡的景观高层，总价大约420-450万左右，简直让人激动不已！
NO.3 | 叁
那么，最后的这批高层房源，有着怎样的尖叫点呢？
不妨先看看宁波富人与中产的喜好。首先，当下风靡宁波的主流改善品，一共有三种，分别是花园洋房、景观高层与叠墅。
洋房的最大优势，在于低密且接地气。用一句话来描述，就是“推开窗户，就是花园的景致”。
而高层产品则拥有更开阔的视野，特别是139㎡这个面积段，是恰到好处的改善品，颇受市场主流追捧。
敲黑板划重点，龙湖•天琅压轴的高层产品，不仅楼栋位置好，还拥有龙湖的园林，能完美享受到上述两大产品的优势！
众所周知，龙湖最大的“杀手锏”之一，就是被业界疯狂学习的“五维园林”。龙湖之所以被誉为豪宅专家，离不开在园林上的深厚造诣。
而这些景观高层，处于小区极佳的位置，正对龙湖的“五维园林”，感受到的是花园洋房般的意境。
当然，龙湖•天琅的户型与装标，也是宁波豪宅市场的一线水平。
四房四开间、主卧大套房、超大的电梯厅、U型大厨房、南向风景阳台，还有满眼的国际大牌与人性化小细节......
在龙湖眼里，这些都是“天字系”豪宅理所应当的标配。相比市面上任何一款产品，龙湖•天琅都有足够的优势，在PK中取胜。
毫无疑问，这样的时机当然是稍瞬即逝。
据了解，这批房源正以每天几套的速度，迅速去化，正上演一幕幕“富人们拼手速”的故事......
NO.4 | 肆
用不了几天，高层将彻底清盘。而更加让人惊喜的是，在龙湖•天琅的“全盘扫货”中，还有几套超奢华的底复洋房在售。
这恐怕是市面上最有底气吊打叠墅的“终极改善品”。建面约180㎡的超大平层，做出了超宽的横厅设计，尺度大到爆表。
南向面宽达到约16米，横厅宽约8.35米宽，透过大面积的落地窗，能够对望门口的大花园。
试想一下，花园里种花养多肉，斜躺看星星，尺度与面宽上远超别墅，却能获得“墅居”的体验感。
最有“别墅气质”的空间，莫过于这些底复洋房巨大的地下室。
市面上不少叠墅，尤其是上叠、中叠，都无法拥有地下空间，而龙湖•天琅在洋房产品中就做出地下室，创新力可见一斑。
在这偌大的空间里，业主可以“凹出”不同的造型，家庭影院、琴房、茶室，或是一个超大的私人会所，都不是问题。
除此之外，还能解决大量收纳问题，为一层的起居、宴请与休闲腾出更大的空间。
无论是“对标洋房”的高层，还是“吊打叠墅”的底复，都是留住万达商圈的绝佳机会。
在这片成熟的主城区，我们能感受到明州里的轻奢、沃尔玛的繁忙、IMAX影院的震撼，还能品尝到“网红店”盒马鲜生的进口海鲜。
每晚步行到家，眼前是龙湖迷人而丰茂的园林，走过树荫繁花的小径，就能望见自家的灯光。
这压轴的20多套房子，不仅是全球第六座“天字系”的告别季，也是整个鄞州中心区的财富象征，谁又能错过？
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