背景
作者在法律諮詢時曾遇到過這樣一個案例，王先生在結婚時因資金不寬裕在買房時購買了一處頂樓，近幾年樓頂年久失修逐漸開始漏水。王先生為解決問題找到物業要求維修，物業以種種理由進行拖延。無奈之下王先生想和鄰居自籌資金進行維修，可鄰居們並不願意出錢，都認為屋頂漏跟我們樓下有什麼關係，又漏不到我們家裡。你要修你就自己拿錢吧。那麼真是如此嗎？
律師依法給你支個招，不用掏錢就能修
根據我國《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，購房者在購買商品房時會繳納房屋公共維修基金，該基金將用於房屋公共部分及共用設施的維修。根據辦法的規定樓頂屬於房屋的公共部分，樓頂需要維修時可申請維修基金進行維修。
申請維修基金的法律程序
根據辦法的相關規定，該基金在收繳後由房產行政主管部門代管，當房屋需要維修時業主委員會可向行政部門提出申請發放基金進行維修。需要注意的是在業主委員會在申請基金時要經過業主表決程序，根據《物業管理條例》的相關規定，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意方可申請。
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