6月上旬，在廈門舉行的一場論壇上，知名地產大咖任志強帶來了50頁的PPT、做了長達1小時的精彩演講。和以往犀利的風格一致，任志強金句頻發，句句精闢、乾貨滿滿。
其中，他特別提到了中國城市化，認為城市化進程無法抵擋，房地產市場根本不用擔心。其實，這麼多年，任志強看多看漲房地產，其理論核心和支柱就是中國城鎮化的大趨勢。正是因為中國城鎮化的大趨勢，房地產才不斷髮展。
關於城鎮化，任志強在這次論壇上再次提及：“發達國家發達地區城市人口比例高達73%，但中國到2017年僅有41%左右。”城市化是人類進步的動力，中國的城市化率，按國際通行標準，不過40%出頭，還非常低，離70%的目標，遠得很，這需要440億平方米城市住房，全國現在城市住房為220億至240億平方米，再加上獨居家庭的迅速增加以及改善的需求，供給缺口很大。
在他看來，未來，城市化率發展如何，是中國經濟能否持續快速發展的重要條件。人才政策加速了城市化率進程，西安、武漢等城市靠著人才政策大幅提高了城市人口流入速度，人口戰略是未來發展的基礎。
有人問，未來十年房地產市場怎麼樣？任志強認為，不管怎麼樣，城市化進程是無法抵擋的。從未來的發展看，房地產市場的未來根本不用擔心。現在，有很多人擔心政策變化，事實上，政策變化還不如人口變化。
最大人口變化是未來中國獨生戶大量增加。對於政策來說，我們每個人都會擔心政策變了，政策變化不如人口變化，最大人口變化是獨居戶，到目前為止我們獨居人口達到7500萬人，過去3年每年獨居戶以30%-40%的速度增長，這7500萬里頭其中一部分是老人，大約要佔3500萬人，另外一部分是80後、90後、00後，00後不會再跟父母住在一起了，哪怕是一個人他也要單獨一個出去住，所以表面上看，中國在計算戶籍人口時候，一個家庭已經滿足一套房，但要是把獨居戶算上的話，我們的房產遠遠不夠。
那獨居戶的發展趨勢是什麼，如果按照歐洲、北歐大概平均40，按西歐算，大概平均30左右，就是全球的發展趨勢都導致大量的獨居戶增加，而不會減少，其中和老齡化有關，導致歐洲越是老人越住大房子，年輕人住小房子，因為年輕人會到老人家裡去回去慶祝生日、聖誕節，而老人絕不去年輕人家裡。
反而中國人因為要帶孩子，所以把老人請到家裡，但是獨居戶不再跟老人住在一起，我們估計在幾年以後會導致大到25000萬。現在全國一共多少了，一共就3億，如果要再增加兩億家庭的話，那麼得需要多少房子，那麼大家需要自己計算，所以未來的需求會越來越大，這是我們當前取得的幾個問題，他認為能解決問題，我個人覺得這些都解決不了。
其實，不但是任志強，還有一些經濟學家也認為中國城鎮化進程還有空間。
中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵，也發文談從城鎮化的視角來重新認識房地產。
他認為，從城鎮化進程來看，未來中國城鎮人口還要增加。現在戶籍人口城鎮化率是42.35%，常住人口城鎮化率是58.53%。即使到2020年常住人口城鎮化率達到60%，到2030年可能達到70%，但是常住人口和戶籍人口的差距仍然為16個百分點多。也就是說在城鎮就業的2.8億存量農民工，因為戶籍的原因，絕大多數並沒有在城鎮買房。如果實現了城鎮化率到70%，還要增加兩億多人口。就會出現住房結構在空間上的變化。另外還有7300萬的城鎮間流動人口，從小城鎮和中小城市到大城市的就業人口，他們的住房一部分在原戶籍所在地，現在隨著就業的遷徙，需要在就業所在地購買和租賃住房。這種隨著城鎮化進程帶來的就業空間變化會決定著我們未來的房地產發展趨勢，將會是長期持續增長的。而不能用人均靜態的住房面積的計算方法來評價我們的房地產發展走到盡頭了。其實在未來很長一段時間內，中國的房地產市場還有非常大的潛力。
那麼，我國城鎮化到底進行到什麼程度了呢？下面是一個權威的統計。
2017年7月，國家統計局發佈文章稱，我國城市規模不斷擴大，城鎮化水平持續提高。數據顯示，2016年末，我國城市數量達到657個，市轄區戶籍人口超過100萬的城市已經到了147個。
同時，城鎮化水平繼續快速提高。數據顯示，2016年城鎮常住人口為79298萬人，鄉村常住人口為58973萬人，城鎮常住人口比重為57.35%，與2012年相比，常住人口城鎮化率提高了4.78個百分點，年均提高1.2個百分點，城鎮常住人口增加8116萬人，年均增加2029萬人。
根據發達國家的城市化經驗，城市化率在30%~70%期間是加速城市化的時期，而發達國家的城市化率在80%左右。也就是說我國目前仍處於加快城市化的階段。
而今年政府工作報告也提到提高新型城鎮化質量。今年再進城落戶1300萬人，加快農業轉移人口市民化。優先發展公共交通，健全菜市場、停車場等便民服務設施。有序推進“城中村”、老舊小區改造，完善配套設施，鼓勵有條件的加裝電梯。加強排澇管網、地下綜合管廊等建設。新型城鎮化的核心在人，要加強精細化服務、人性化管理，使人人都有公平發展機會，讓居民生活得方便、舒心。
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