近日，羅湖區城市更新局根據深化設計和後續實施進展，發佈關於東曉街道金威啤酒廠城市更新單元規劃單元規劃（修改草案）的公示，擬對項目地下商業指標及地下通道位置進行調整。
（金威啤酒廠項目近況）
修改內容包括，在保證項目地下商業總量不變的情況下，對03-41、05-14地塊的地下商業建築面積進行修改。其中，03-41地塊地下商業建築面積由9000㎡修改為2.1萬㎡；05-14地塊地下商業指標由2.1萬㎡修改為9000㎡。
另外，經市規劃國土委羅湖管理局同意，將連通布心地鐵站的地下通道位置由圍嶺中路以南修改至圍嶺中路下方。市政道路下方公共通道相關手續由市規劃國土委羅湖管理局審批,具體以其最終審批意見為準。
啤酒業務出售，轉型房產開發
早前由於金威啤酒品牌出售給華潤雪花，原廠區生產功能廢棄，為適應企業新發展，金威啤酒廠申請列入深圳市城市更新單元計劃，擬通過更新改造實現產業轉型升級。
因此提出規劃打造“粵海深圳國際黃金珠寶交易中心”，以黃金珠寶產業為核心，發展集高端珠寶專業市場、金融服務、文化創意、技術研發為一體的珠寶產業及現代服務業綜合產業區。
同時，該項目首次在深圳的城市更新項目中，探索了“城市記憶”與“產業升級轉型”的關係。項目更新改造以實現產業轉型升級與城市記憶留存為目標，塑造“新價值”與“新場所”，兼顧產業轉型升級與工業建築保護利用，採用“拆除重建+工業遺存保護”的複合方式進行更新改造，從而保留特色遺存建築，打造深圳極富特色的工業文化創意空間，形成新的城市名片。
金威啤酒廠升級，打造60萬㎡產業綜合體
項目於2012年底被列入《2012年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，為羅湖區重點舊城改造項目，2015年11月獲得規土委專項規劃批覆並確定實施主體，2016年6月簽訂土地使用權出讓合同，2017年初正式開工建設。
金威啤酒廠城市更新項目（悅彩城）位於羅湖區東曉街道，南鄰布心路，東鄰東昌路，太白路經過將項目分成南北兩個區域，與軌道5、7號線太安站、布心站相連通。項目更新單元用地面積90283.9㎡,拆除用地面積86538.3㎡,開發建設用地面積67903.0㎡(含納入零星國有未出讓用地1169.6㎡)，計容積率建築面積436100㎡。
其中，商業服務業用地中商業、辦公及酒店57700㎡,商務公寓57450㎡；產業研發用房240560㎡(含創新型產業用房12050㎡)，產業配套用房76340㎡(全部為商業服務設施)；公共配套設施4050㎡。另外允許在地下配置30000㎡的商業用房。
項目按兩期進行建設。第一期將開發西北部的商業服務業用地和北部產業開發地塊，主要建築包括建設商業寫字樓、珠寶主題商業物業，預計2021年建成。第二期將開發南部地塊，主要用於建設商場、超高層寫字樓，預計2023年建成。
項目改造完成後，將依託中國最大的黃金珠寶產業集聚地——水貝珠寶片區，形成以珠寶原材料交易和零售品牌龍頭企業為核心的珠寶產業高端生態圈，並配建有大型商業、公寓酒店以及一棟超300米高的地標性寫字樓。未來隨著悅彩城的出現將有效提升水貝布心區域內商業氛圍和商業檔次，對整個區域人居價值提升大有助益。
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