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在郑州，不少人都听说过通过司法拍卖购买房产的事情。房子价格低、不受限购政策影响、还能办理银行贷款……但真正“捡漏”的 人并不多，为啥？有人坦言，这类房子一般都有法律纠纷，担心买到后会产生问题。
【热议】
法拍房以市价三折被法院拍卖，近40万人围观
不过，引起众人关注的并不是豪宅的优越条件，而是“出人意料”的起拍价。
拍卖网站显示，该别墅于6月11日上午10时开拍，起拍价为435万元。但该小区二手房售价在每平方米2.7万到4.4万元不等，相比之下 ，此次被拍卖房产均价仅为1万多元每平方米，基本是其市场价的三折左右。
为何会如此优惠？原来，该房产中曾发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，是不少人口中的“凶宅”。
最终，这幢别墅经138次竞价争夺，93次延时，以786万拍出，近40万人围观了此次拍卖。
【担忧】
法拍房都是有法律纠纷的房产，买后会有问题吗
法拍房为何会引发大家如此关注，其实，跟优惠的价格关系很大。
根据相关规定，房产第一次拍卖，可以以最高评估价降幅30%进行拍卖，如果流拍，第二次拍卖可以在原降幅基础上再降20%。也就是 说，一套评估价为100万的房子，如果经历两次拍卖，起拍价格可降为50多万元。
不过，即便如此，不少市民也有着自己的担忧。
“法拍房的原房主，一般都是因为有法律纠纷，所以房产才会被法院拍卖，买这样的房子，总担心会不会出现什么问题。像南京的那 幢别墅，就存在重大瑕疵”郑州市民李先生说，自己也知道法拍房价格优惠，想要买，但每次都下不去手。
郑州高新区人民法院执行三队队长邵龙表示，他们在进行司法拍卖前，会对拍品进行调查。以房产为例，他们会到物业上查询，房子 是否有长期拖欠物业、水电费等情况，“如果确实存在这样的情况且数额较大，我们会在拍卖公示上进行提醒。”
还有人称，购买法拍房时，法院会不会把房子为何会被拍卖的详细写出来？对此，邵龙介绍，由于案件的详情会涉及到当事人的隐私 ，他们一般不会写出来，但如果有竞拍意向的人想知道，可以拨打拍品上留的电话，法官会详情的说明。
【注意】
法拍房会买到小产权房吗？拍得房子后，原房主不走咋办
其实，早在两年前，邵龙就开始接触了有关法拍房的事情了，经他手的拍出去的房产多达上百套，“目前为止，这些房子已全部顺利 交付，因此，市民们不用过于担心。”
但邵龙同时也称，买法拍房，有几个地方需要注意。
首先，要注意房子是不是小产权房或者集体户口，这些房子过户时，会存在不确定因素，他们也会在拍卖时注明，“通常，这样的房 子价格会很便宜，我们也会提供相应法律文书，证明这个房子归拍得的人所有。”
另外，还要关注拍卖的房产之前是如何交易的，比如是不是亲属间赠予或继承的关系，如果是，拍到房子后，可能会面临高额的税费 问题。邵龙建议，有意向的人可以到法院开介绍信，然后去不动产中心查看房屋上次的交易信息，也可以要求法院或者第三方服务机构介绍上 次交易的情况。
值得一提的是，拍到法拍房后，有些原房主会存在恶意不搬走的情况，邵龙称，这种情况，法院是有义务要求原房主腾房的，“像我 们法院就有专门的腾房队伍，会协助现房主进行腾房。”
【按揭】
想买法拍房，钱不够，还能找银行申请贷款
根据现行政策，郑州市民购买法拍房是不受限购政策影响的。而且，目前很多法院还与银行进行了合作，会对竞拍人提供贷款服务。
那么，贷款容易下来吗？如何申请？据一家为法院司法拍卖提供第三方服务的公司负责人介绍，如果竞拍人有贷款需要，可以通过第 三方服务公司，该公司会与法院进行联合担保并提供指定银行的贷款服务，竞拍人按照正常的房屋贷款要求进行贷款即可。
如果不需要第三方机构，也可以选择与法院合作的银行进行贷款。
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