北城办板块1.3万/㎡毛坯高层将入市
岗集板块1.26万/㎡有机洋房首推遭抢
低价盘清盘陆续清盘
未来北城或将迎“1.3万”时代
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都荟上城204套毛坯高层将入市
均价1.3万/㎡
6月16日，位于合肥北城的都荟上城营销中心开放，开放当天吸引了不少购房者前往现场。
都荟上城营销中心开放现场
都荟上城营销中心开放现场
5月份，都荟上城备案两栋毛坯高层，分别是2#和9#楼，总共204套，备案均价为13223.89元/㎡。其中2#楼为26层，9#楼为27层，有95-99㎡两种户型。
从现场的沙盘图来看，项目总共由四个地块组成，目前沙盘上只有位于西北角地块的2#楼和9#楼两个楼体。据从置业顾问处了解，这两栋楼将于6月底首开。
2#/9#楼沙盘图
四个地块示意图
当天的开盘现场还有很大的优惠，据从置业顾问处了解到，项目交认筹金2万元可享受总房款8000元的优惠，前期验资的客户还能额外享受5000元的总房款优惠，也就是说认筹2万元最高可享受13000元的总房款减免。这对于购房者的吸引力还是很大的。
本次即将开盘的204套房源，最低价1129979元， 最高价1350980元。若按照2.5成首付，商业贷款利率4.9%上浮15%，贷款30年计算，首付在282495-337745元，每月还款4884-5839元。
都荟上城效果图
未来都荟上城首开将推出建筑面积95-99㎡两个户型。95㎡户型三室两厅一卫，经典小三房，餐客厅一体，三开间朝南，南向主卧和次卧都有飘窗。99㎡户型在95㎡户型的基础上增加了一个
主卧独立卫生间，更加注重私密性。
95㎡户型图
99㎡户型图
据现场的置业顾问介绍，首开的两栋楼为毛坯高层，均价为1.3万元/㎡。项目周边的万科·公园大道装修高层均价为1.48万元/㎡。每平米少近1500多元，总价便宜15万多，对刚需来说更加容易入手。另外，95-99㎡的户型。面积不大但是户型经典，也比较适合投资。
都荟上城位于合肥北城济河路与章华台路交口东南角，总计39栋楼，容积率2.0，绿化率40%，机动车位配比1:1。
销售中心现场展示
项目规划高层、小高层、洋房，满足不同阶层的置业需求。项目位于北城办板块，毗邻阜阳路高架桥、接驳北二环/北一环/蒙城路等城市主干道。周边有商业中心、恒大影城、运动中心等配套。
销售中心现场展示
销售中心现场展示
都荟上城的前身是长丰县CF201708号地块，由碧桂园、万科、金科、金辉四家房企联合开发。
销售中心现场展示
2017年12月13日土拍，长丰县CF201708号地块非常抢手。开拍之前就有万科、旭辉、金辉、金科、碧桂园等众多知名房企参与报名。最终，碧桂园以单价826.62万元/亩，总价13.621亿元竞得长丰CF201708地块，
楼面价6199.77元/平米，溢价率65.33%。2
祥源·玖悦湾有机洋房首开
均价1.26万/㎡
6月16日，位于北城岗集板块的祥源·玖悦湾有机洋房5#楼首开。建筑面积98.37-99.65㎡，44套房源，均价12600元/㎡。总价在118万-159万之间。据了解，5#楼开盘售罄。
此次开盘的Y1洋房户型，格局方正，餐厅空间阔绰。动区南向分割为客厅和书房，且两个开间共用一个约1.8米进深、6.4米宽观景阳台，采光效果好。北向厨房赠送一个设备平台，主卧带独立卫生间，赠送飘窗。总体来说，这个户型的性价比还是很高的。
Y1洋房户型图
祥源·玖悦湾从开盘以来的销售情况还是比较乐观的，主要是价格比较吸引购房者。高层房源折后均价10999元/㎡，户型为92㎡-106㎡，首付25%，以92㎡的三居室来算的话，总价100万，首付仅需25万。
祥源·玖悦湾效果图
高性价比吸引很多地缘客户及外地购房者前来购买。项目位于衡安中学旁，是岗集板块的教育资源担当。此外，滁河原生态田园风光带、养生度假园、研学科普园、生态体验园、三国文化园、创意文化园环伺，自然资源丰厚。项目还自带商业，未来人居生活便利。
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低价盘陆续清盘
北城或将迎来“1.3万”时代
目前长丰楼市比较火热的板块有双凤工业园板块、北城办板块、岗集板块。
除了上面的两个楼盘之外，岗集板块的中国铁建悦湖国际、北城办板块的万科苏高新·中央公园和万科公园大道 也都在平推，价格从13000-14800元/㎡不等。
目前，北城装修高层的价格天花板是14800元/㎡，而1.32万元/㎡是目前北城毛坯高层的最高价格。
①目前北城板块的房价底线在11000元/左右。弘阳时光里高层、华地森林语高层、御景嘉苑高层、奥青城高层的价格在区域内是比较低的。但随着项目的陆续清盘，这些低价的房源恐怕就要告别北城楼市舞台了。
②新楼盘的价格普遍在1.2万元/㎡以上。像中国铁建悦湖国际的装修高层为12990元/㎡，万科苏高新中央公园及万科公园大道的装修房源在14800元/㎡，都荟上城的毛坯高层在13223.89元/㎡，基本上都确定了板块价格的天花板。
③今年以来，长丰县共推出三宗住宅地块。金地CF201709地块楼面价6643.52元/㎡，融侨CF201710地块楼面价为7349.52元/㎡，新城CF201802地块的楼面价在6640.48元/㎡。且地块都集中在双墩镇和岗集镇。有地价托底，未来房价也不会低到哪里去。
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结语
随着品牌房企的陆续进驻，北城的改善住宅将会越来越多。随着后期万达进驻、地铁落地等利好的逐步实现，区域的价值将不断凸显。
就目前而言，北城买房以刚需自住为主，投资的话，回报周期比较长，等到后期出手的话，要注意房龄对价格的影响。
随着北城低价盘的陆续清盘，板块价格将整体上一个台阶，刚需购房，随时都可以入手。
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