近日，44岁的南京万达茂公司总经理徐毓，高楼坠亡，警方已排除他杀。万达高管自杀身亡，正在引爆“躺着赚钱”行业背后的风险，在监管趋严、融资渠道受限的大环境下，那些高杠杆、高负债企业，要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上！
法国社会学家涂尔干认为，自杀并不是一种简单的个人行为，而是对正在解体的社会的反应。这次发生在万达地产业的高管自杀，难道就是那些“躺着赚钱”暴利行业正在解体的反应？
压力从何而来？形势生变，宏观政策调整。2018年政府工作报告明确指出，要打好三大攻坚战，排在首位的就是：防范化解重大风险。4月2日，中央财经委会议也提出：地方政府和企业，要尽快把杠杆降下来，努力实现宏观杠杆率稳定和逐步下降。
过去，钱在天上飞。在史无前例的“大放水”时代，银行每天最愁的就是怎么把钱花出去、怎么让钱更赚钱。加上监管放松，就诞生了“委外”等非常规银行业务。所谓“委外”，就是把银行理财资金，委托基金公司、券商、各种资产管理公司等外部机构，专门来搞一些高收益但高风险的投资。
什么样的业务才是高收益呢？炒地，炒房。近来经常爆出几十亿拿地的消息，拿“地王”的钱并不是房地产公司的，最大金主是银行，就是传说中的“委外”业务。数据显示，2018年一季度末，136家上市房企负债超过6.58万亿元，平均每家负债高达484亿元；2018-2019年，部分房企债权到期达到8000亿，这意味着部分房企债务危机巨大。
借来的钱，总是要还的。在这种“高杠杆”运作模式之下，想要取得“高利润”，“高周转”模式是唯一法宝！所谓“高周转”，就是时间与利息竞跑。建造时间越短，房子越早变现，支付给银行利息越低。比如“万达速度”，18个月一座城，3-5天上一层；比如“碧桂园法宝”，拿到地即开工奖20万，延后一天减一万，40天开工罚20万，41天后未开工，免职。
“高杠杆”理应遭受“强监管”。国家曾在两周内连发7文，剑指银行非传统业务，尤其是同业和表外业务，银行“表外理财”自然也要纳入央行考核范围。随着监管风暴强势来袭，银行的钱，再也不能像以前那样为所欲为，拿去买地、炒房了。一些建房、卖房速度慢的企业，在债务压顶之下，已经“先崩为敬”，颓势尽显，东方园林、五州国际等股份连续大跌，就是明证。
谁来拯救开发商？自有“接盘侠”，他们会变着花样让你买房。人才大战，摇号大战，茶水费，号子费，诚意金，粉墨登场：在深圳，没有500万，你连摇号的资格都没有；在无锡，预售之前购房者排队3天2夜……购房者蜂拥而至，房价居高不下。
房子是用来住的，不是用来炒的。前段时间，海南“关门打狗”，一下子打了6000亿；各地针对炒房火爆，纷纷出台限卖政策。做生意是要有本钱的！可以想像，房子限卖多年、租房观念深入人心之后，伴随着实业回归和货币紧缩，躺着挣钱的暴利行业已经走到尽头了。
下一步，希望银行不再被房地产绑架！国家应引导资金重点发展科技制造业。“中兴事件”所付出的代价还不大么？没有掌握芯片核心技术，企业不仅发展受制他国，中兴通讯还将支付14亿美元的民事罚款。
希望企业少做急功近利的投机生意，用心做实业。按财经作家吴晓波所言，企业要重新思考“城墙”与“护城河”。所谓“城墙”，是你的核心技术，要不断地迭代创新，这才是企业做生意的本钱。所谓“护城河”，即建立良好的消费者关系和“资本梯级护卫”，用来防范各种风险。
总之，降债去杠杆，专心做实业，才是当下企业的正道！
(殷岳)
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