天天說錢：
當下，一些三四線城市的房價並未真實的反應出這個城市的“基本面”，這也恰是一些城市樓市存在風險的地方所在。
“城市人口持續外流，房價卻在一直往上漲”就好像“一隻長期脫離基本面的股票，股價卻一直唰唰的往上漲”，這種現象肯定會存在，但並不意味著它合理，而且早晚會被打回原形。就像巴菲特所言，“退潮的時候，才知道誰在裸泳”。
而當下之所以，會出現這種背離現象，是因為推高三四線房價的不是這些城市的真實的“剛需們”，而是槓桿和炒房客們。
大家應該熟悉，這一輪的房價上漲過程，先是一線城市暴漲，再一線城市嚴厲調控後，房價上漲潮開始蔓延到二線城市，在二線城市也被限制後，又開始蔓延到三四線城市。
三四線城市的房價為何之前不漲？為何要在這個時候上漲？邏輯不言自明，就是被一二線調控擠出來的資金和炒房客們蜂擁而至的來到了這些城市。
正是這些人的購買力在短時間內推高了這些三四線城市的房價，即使這些城市自身的真實的購買力並不強，甚至很多城市的人口出現持續性流出。
但通曉經濟常識的朋友們，應該都有知道，這種現象顯然是不可持續的。
未來，隨著調控的持續，國家金融去槓桿政策的執行，肯定會影響到這些人口持續性流出的三四線城市的房價。
因為，遲遲沒有接盤俠，而這些城市本來也缺少接盤俠，房價肯定無法在漲下去。
嗨住租房：
北上廣深人口政策各不相同，北京上海快要觸到人口紅線
在大家傳統印象裡，北上廣深作為全國最發達經濟體的代表，是最主要的人口流入大城市。但事實上，北上廣深目前對待人口的政策各不相同，北京、上海人口總量已經快要到達規劃設置的人口紅線，而深圳、廣州雖然近些年人口也一直在不停增長，但在四個一線城市裡，仍然還有很大增長空間。
先來說說上海，《上海市城市總體規劃(2017—2035年)》中提出，到2035年，上海常住人口要控制在2500萬左右，如果按照上海人口現有水平(2015年末統計數據為2415萬)計算，那麼未來每年僅允許增長4萬!
再來看看北京，《北京城市總體規劃(2016 年—2035 年)》提出，到 2020 年，北京常住人口規模控制在 2300 萬人以內。2016 年末北京市常住人口為 2172.9 萬人，未來兩年北京只剩127萬的增長空間！
在這樣的人口背景下，未來魔都和帝都可能有很大一部分人要選擇被迫離開。與北上限制人口規模不同的是，同樣身為一線的深圳和廣州，則採取了懷柔人口政策。根據規劃，廣州2035年常住人口規模控制在2000萬人左右，而2017年廣州常住人口為1450萬人，這樣看來到2035年平均每年還可以增加約30萬人口。而深圳到2020年常住人口預期目標1480萬人，2017年是1253萬人，未來三年深圳常住人口年均可增長約75萬人。
二線城市成為最大贏家，搶人大戰愈演愈烈
在一線城市房價高企、落戶困難重重的背景下，綜合實力較強的二線城市紛紛吹響了人才搶奪戰的號角。以西安為例，在“人才、人口爭奪攻堅戰”的號召下，2018年以來，新落戶西安人數已超過30萬，與2017年全年落戶西安的人口綜合不相上下。
面對一線城市的人口流出，二線城市紛紛把握時機搶佔人才，先後出臺各類優惠政策吸引人才落戶。與一線城市相比，強二線的經濟發展水平和薪資待遇也不差，相對較低的生存成本也更加有吸引力。因此未來二線城市將承接更多來自一線和三四線的人口流入。
三四線仍以人口流出為主，棚改貨幣化是次輪房價上漲的主要原因
根據常住人口增速來看，三四線及以下城市的人口增速一直處於0.3%左右，低於全國人口平均增速0.5%，也遠低於一線城市和二線城市的人口增速。
雖然三四線人口依然在外流，但一個事實是，三四線的房價從去年開始卻實打實經歷了一波大好行情。究其原因，棚改貨幣化釋放了大量的當地的購買力，是推動三四線房價快速上漲的一個重要原因。此外很多在一二線工作的人，在一二線高企的房價和老家三四線房價快速上漲的壓力下，選擇了現在三四線置業。
但從中長期來看，一個城市的房價能否維持長期上漲，最主要還是看當地人口能否保持長期增長。三四線樓市在去庫存指導下，雖然市場表現活躍，房價一漲再漲，但三四線人口一直處在外流狀態，在這輪棚改貨幣化完成後，房價增幅空間可能也會隨之消失。
對於在大城市打拼的年輕人來說，雖然一二線的房價可能是我們暫時承擔不起的，但大城市提供的機會確為我們帶來了更多可能性。暫時買不起就來嗨住為自己租套好房子吧，全城海量真實房源，總有一套是適合你的。
房產老J：
對於三四線城市來說人口的流出一直是大於人口流入的。但是我們也能看到，三四線城市的房價還是一如既往的持續增長的。所以說，人口的流出和三四線城市房價的變動是沒有必然聯繫的。
那麼沒有人口的支撐三四線城市的房價是如何漲上去的呢？
其實三四線城市的房價上漲主要原因還是在於需求。需求也就是以人為主要的基礎。那麼人這個基礎就是促使房價上漲的原動力。
但是，只靠人口的原動力是沒有辦法做到持續上漲的。畢竟三四線城市當中的年輕人大多還是嚮往著大城市的生活。不過，目前的三四線城市還是有很大的需求在的。
除了三四線城市當中的需求。以外其實最大的助推器還是棚改和城鎮化的建設。由於城市的起步和發展比較晚，在棚戶和城鎮化的道路上也顯得略微單薄。所以在當下的格局中城市發展就要進一步的拆舊建新創造新面貌。
城市面貌的煥然一新會帶來大量的開發企業為城市添磚加瓦。在開發企業入駐以後這些企業對於土地的競爭就會集中表現出來。企業的競爭就會使得土地價格上漲。自然也就帶來了成本的增長和房價的上漲。
因此，到這裡我們先不說三四線城市的需求有多大。光是依靠開發商的搶地大戰就可以將房價給帶動起來。而對於房子來說，這是每個人奮鬥的目標，也是一個生活的必需品。所以藉助這一項屬性就讓房子更加的暢銷了。
對於三四線城市房價上漲得原因其實還有樓市發展得規律可循。對於三四線城市來說，樓市的起步相對較晚，沒有很好的發展基礎。但是樓市的發展卻有大城市的成功經驗，這些經驗的借鑑就使得三四線城市的房價有了上漲的目標。同時樓市的新發展也帶來了所以房子的新鮮感，人們紛紛換上新房開始了樓市的享受階段。而且樓市當中的房屋品種也是多種多樣的。總能符合購房者的口味。
因此，對於現階段的三四線城市來說，房價上漲是一件極其平常的事。
子夜的風:
因為三四線城市通常市區規模很小，下邊縣城中心規模更小，房源供應量很有限，雖然人口持續流出，但事實上縣城中心和市區中心的人口密度是在增加的。
尤其在去年這樣普漲行情之下，下邊鄉鎮上的年輕人大量湧入縣城中心及輻射內區域，縣城及周邊區域的又有很多人湧入市區，供需比瞬間失衡，形成了短時間內狼多肉少的局面，所以造成價格被快速推高。但這和熱點城市房價上漲的原因有著根本性的不同，因為熱點城市人口是增量，三四線絕大多數是存量。炒股的人應該都知道，市場要有健康的上漲格局必須依靠增量資金，緊靠存量不會有持續性，上漲格局很難持久，而且回落概率也更大。
至於所謂的“一直”，不能看時間多久，而要看幅度多大，有的城市幾個月就翻倍了，然後基本上就不怎麼漲了，甚至有所回撤，但也有些城市漲了一年多漲幅還不到50%。再舉個反例，深圳在去年普漲格局之前就已經現行大漲，幾個月飆升50%，但是之後“一直”連跌19個月，直到現在還在跌，但是跌了多少呢？比如3月份，每平方跌了6塊錢，你沒看錯，就是6塊錢，然後上個月又跌了16塊錢，幾個月漲幾萬，然後一年多時間跌去幾千塊那麼，這種“一直”並沒有參考價值。
上漲也是一個道理，我們要通過不同三四線當中同級別城市價格橫向對比來看待漲幅，比如A城和C城經濟相當、人口相當、區位相當，A城短期內單價已經上萬，那麼此時更大概率是在橫盤或者微調，而C城理論來說應該也會達到A城這樣的單價，但目前C城還不到7000，那麼追隨A城軌跡繼續上行的概率就更大，上漲週期也就更長。B城一看A和C都漲了，自己雖然實力差點，但也不至於差那麼多，你們倆都漲到一萬了，我去年漲那麼猛也才剛漲到五千多，我怎麼也得七千吧。這既是大眾心裡，也是投資人心理，更是一種邏輯結構，所以目前看更像一種接力上漲。前期漲幅大的，其實現在已經趨緩很多，甚至有的已經有所回落，現在漲幅領先的主要都是前期漲幅小的，上漲週期長的主要也是長期漲幅較小的。
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