用戶68056351

房子暴跌，直接受傷的並不是居民，包括購房者和未購房者，而是銀行以及給開發商提供資金的機構。因為，房價暴跌，就會讓開發商的還款能力大減，出現違約的現象大增。在這樣的情況下，就有可能爆發系統性金融風險，顯然，這是不能出現的現象，也是不該發生的現象。

不僅如此，地方政府也是沒有能力應對房價暴跌帶來的影響的，經濟總量中來自於房地產的比重達到四分之一多，稅收等的比重也很高，如果房價暴跌，必然帶來經濟貢獻率和稅收貢獻度的大減，顯然也是無力承受的。

而一旦出現金融風險和對經濟產生嚴重影響，不可避免地也會影響就業、居民收入增長等。所以，對房價只能控制，防止繼續快速上漲，而不能嚴重殺跌，出現暴跌的風險相當大。如果要說責任的話，是過去十來年放得太猛，沒有按規律辦事。

譚浩俊

一旦房子價格暴跌，說實話，大家眼中動不動有人跳樓的情況並不會發生。

我們中國是一個儲蓄型的國家，目前人均存款數額是4到5萬元，北上廣深超過了10萬。跟美國那種有一半人，包括個人養老金存款不足一千美元的情況差別是非常大的。

中國2017年的房貸餘額是32.25萬億元，2018年4月中國老百姓的存款餘額是64萬億。

我們國家住房自有率是70~80%。也就是說70-80%左右的人都擁有了自己的住房。其實真正擁有自己住房的人，應該能在95%以上。

為什麼這麼說？以前的時候，我們國家八成是農民，而且改革開放以來，我們的住房制度一直是福利住房。說實話，大家或多或少都有些農村住房或者老房改房的家底，只是人們不願意去想它而已。而且我們政府還對生活貧困的人提供公租房，所以說真正居無定所的人並不多。

目前是全民炒房，但是無論房地產價格跌為多少，只要我們大家的工資不變，或者縮減不多，實際上就不會影響我們的還貸。畢竟我們停止還貸會影響個人的信用，再次購房也會很麻煩。一般來說，房產價格跌了一半，將首付虧掉了，停止還貸的人也不會太多。全民炒房的含義實際上是將原先有投資客承擔的風險轉嫁給所有人了。

所以一般來說，影響的問題並不大。至於銀行貸款，難道我們以為不還房貸了，我們的其他住房就不會被查封嗎？我們國家懲治老賴的手段是越來越厲害，一般人都是有償還能力的。

暴跌之後，從房地產逃出來的資本，就會尋求開發新的投資渠道，對於繁榮我們的金融市場也是非常好的。

我們國家經濟、工資都在不停的增長，一般來說堅持一段時間，相應的問題就能解決了。不過經歷過一次暴跌，人們就會長記性了，房子的居住屬性就會被廣泛大家認可。

未來會好的，沒什麼可擔心的。

暖心人社

一旦房子價格暴跌，我們面對的不是幸福生活、不是人人都買得起房、不是手裡有大把房源的富人變窮更不是暴風雨之後的洗禮！是的只有噩夢！

房價暴跌一個敏感的我話題，在這房價高起，房奴遍地的背景之下，很多買不起房子的或者說是因為主觀原因買不起的人更願意將房價想成是洪水猛獸，盼著暴跌。總以為房價在暴跌之後會迎來新的房產秩序。簡直天真！

我們就拿鄰國日本來說。上世紀90年代初，日本房價在一年中暴跌了70%，這是在前面上漲100%以後樓市泡沫的破裂。一時間樓市崩塌，銀行壞賬激增倒閉，企業倒閉，股票大跌，日元貶值。連鎖反應襲捲了整個日本。

企業紛紛裁員、降薪。很多人因為沒有了工作而露宿街頭，要知道貨幣的貶值帶來的事物價的上漲。雙重壓力之下，日本人的資產縮水嚴重。很多人出於房貸的壓力自殺。有工作的人開始拼命加班還錢。一份工作不夠就幹幾份工作。一直持續還這房貸。那麼人人都買起房了嗎？

根本沒有，飯都吃不起了誰還有心思買房，再說就那麼多存款，房價跌了70%還是買不起。

因此，一旦房價暴跌出現的情況都是類似的。既然有日本的前車之鑑，我們就應該理性看待房價。

現在的各項調控政策，包括利率的上浮其實都是為了穩定樓市，防止泡沫的產生。因為日本樓市泡沫助推劑就是銀行的低利率和貸款的低首付。造成人人都能貸款買房的局面，最終失控，銀行才無法抵禦風險倒閉的。要知道銀行倒了我們的錢也就沒了。但是貸款還會被其他銀行收購，因此就算銀行倒閉了我們的貸款還是要還的。

房產老J

不知道大家對，日本地產泡沫破裂後，日本經濟死亡的十年有沒有影響。

①首先，直接受到傷害的是房產商，到時房產商的房子賣與不賣結果肯定賠錢破產。

②到時，房產商和貨款買房者無力向銀行還款，導致銀行產生大量不良資產，銀行肯定面臨破產風險，實力不夠的商業銀行，破產關門。

③銀行關門破產達到一定規模，國家不可能不管，不管社會肯定會動盪。國家管辦法只有一個就是大量印錢，輸血給破產的銀行。

④等國家貨幣超正常，超極限增發時，通貨膨脹就隨之產生。打個比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像蘇聯解體後十年的情景一樣。

⑤如果學日本，國家不管，讓市場用自身的規律去平衡。那好，只要貨款買房者，全部背上一輩子也還不了的債務，北，上，廣，深，幾百萬，上千萬的房子，你就用一年掙幾萬的能力去還吧。日本房產泡沫破裂後的十年景像，肯定要發生，到時心理承受能力差的人，肯定都會選擇自殺，一了百了。

永遠記住，任何商品不可能是一直上漲的，就算是宇宙它也不可能一直膨脹，搞不好那天膨脹的宇宙一下子收縮，變成了奇點，一切歸零，房價也是一樣的道理。

滾滾是國寶

先來分析一下有哪些因素會引起房價的變動呢？

根據有關方面的調查顯示，對房價會產生影響的因素有社會、經濟、政策、環境和物業管理等。

那麼如果面臨房價暴跌時，會給我們的生活帶來哪些影響呢？

1.

2. 房價暴跌，會牽連到整個商業鏈接，比如供應鋼筋，沙石等蓋房所需的原材料供應，還牽涉到人力方面。久而久之，可能會引發大規模的失業潮，進而影響生產、投資以及消費，最後導致經濟危機。

3. 經濟一旦出現危機，作為普通的老百姓賺錢更難，收入也會隨之大降，到頭來反而讓更多人一樣也買不起。

4. 當以上情況都出現時，國家一定會施行相應政策來扶持，以減少最少的損失。那麼就是印鈔票，而這個循環一旦形成，最後的結果就是我們的鈔票越來越多，導致通貨膨脹，人民幣貶值

因此，房價一旦暴跌，所引發的後果是不堪設想的。而以上原因也讓國家重視房價穩定，從而也遏制了炒房者的炒房行為。

鎂客網

本不想參與這個悲催的討論，但看到樊綱先生前不久拋出了“六個錢包”理論，實在忍不住分析房價暴跌的嚴重後果。

眾所周知，一國的發展依靠三駕馬車：投資、出口和消費。投資面臨邊際效益遞減，出口面臨拐點，只能靠促進消費。本文不對三駕馬車進行展開，只討論房地產業的興衰對國內百姓的巨大影響。

無論你如何看待，都無法否認房地產業在國內消費經濟中的龍頭大哥地位，支柱產業地位。房地產背後，緊緊跟隨著銀行、建材、裝修、家電等十幾個產業，可謂一榮俱榮，一損俱損。

樊綱先生鼓勵年輕的小夫妻們，動用上兩輩老人的六個錢包全部積蓄買房，恰恰說明了中國房地產市場已經到了岌岌可危、不容有失的地步。

且不說中國老人正面臨著未富先老、缺乏保障的困境，就是湊齊了六個錢包，就能夠解決小夫妻的終身幸福嗎？答案是完全否定的！

一旦房價暴跌，會出現什麼樣的場景？拋盤如湧，交易量驟減！房產的金融屬性決定了買家買漲不買跌的心裡，房價加速下跌成為必然。接盤俠被懸於半空，房子成為負資產。即使白送給銀行，還需歸還貸款。債務平均已達85%的房地產企業估計會有一半倒閉，那些緊跟龍頭大哥身後混吃騙喝的小弟行業四散奔逃，下崗人員驟增，經濟危機立現。所以，國家才會出臺嚴厲的調控政策，以時間換空間，保護經濟發展，保證民生質量。

請自行計算一下，如果您夫妻倆每月需要償還5000元-10000元貸款，卻又遇到經濟危機，有一人不幸下崗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撐，您將如何保證每月的購房還款、孩子的教育、父母長輩的養老，還有您全家的一日三餐。俺還沒有說二孩的降生和可能不期而遇的疾病開支。您的現金存款能夠支撐三年嗎？ 動用六個錢包、貸款買房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了嗎？

猴思猴想

房價暴漲暴跌都會對社會、經濟產生非常不利的影響，前段時間房子價格出現暴漲，許多普通老百姓越來越買不起房子，社會上就會出現怨聲；而有多套房子的人財富會越來越膨脹，造成社會兩極分化嚴重。

房價暴漲會引發一系列問題，那麼房子價格一旦暴跌又會出現什麼情況？

1.房價暴跌，最先受到損失的是高槓杆貸款人，當房價跌到超過銀行所規定的抵押率時，銀行就會要求貸款人提前還貸或增加抵押物，如果不能還款或增加抵押物，銀行就會起訴法院對房產進行凍結拍賣。

2.房價暴跌會引發金融系統風險。銀行現在有幾十萬億個人房貸，如果房價一旦下跌，房子價值就會縮水，就會有許多高槓杆貸款人不能還款的違約風險，如果貸款人缺乏清償能力，那麼這個風險最終就會轉嫁到銀行頭上。

3.房價大跌會引發土地拍賣價格下跌，地方土地財政收入減少、日子就會不好過。

4.房地產行業是國民經濟支柱性產業之一，它牽涉到眾多行業，如果房價一旦大跌，那麼相應上游材料價格也會下跌，可能對相關產業造成很大沖擊，進而影響到其他產業，不利於經濟穩定發展。

所以房價暴漲暴跌都不符合國家需要，平穩健康的房地產行業才符合社會大眾期待。

財經微世界

房子跌是必然的，很多人認為房價會漲，我不知道他們哪裡來的底氣，都無視全國越來越多的閒置房了嗎？以前那些買了幾套房的，哪個心裡不在顫抖？現在買房容易，想賣掉估計就不那麼容易了。那些說房價要漲的無非是自己手裡房子買多了，砸手裡了，想忽悠別人賣出去。大家要保持冷靜，不要去跟土豪拼。
&全國大部分樓盤都是入住率不足

話說回來，中國人真的沒房子住嗎？城裡沒有房，老家也會有房，難道非要在一線城市買套房才顯得自己牛逼？那不是沒事找事，非要去做房奴很好玩嗎？小城鎮住著哪裡不舒服？空氣好，人與人之間不會只有冷漠和自私。

現在交通便利了，去哪都快捷，就算做生意也沒別要非要在大城市裡打拼。現在網絡越來越發達，做生意基本上都在網上了，在老家在網絡上做點小生意，至少不會有在城市裡在網絡上做生意壓力大吧。我覺得現在很多人願意回鄉創業，會進一步減輕城市房屋的需求量，最關鍵的是，現在很多人不再炒房了。

我一直沒看出來房屋的剛需在哪，唯一的剛需就是丈母孃的要求，但是這些丈母孃卻不知道，現在的有錢人都不願意住在城市裡，而是選擇住在風景優美的鄉下，只是有事才會去一下城裡。現在反而是沒錢人打腫臉充胖子在爭著在城裡買房，做一輩子房奴，一輩子為了“在城裡有套房”而活著，累不累？

那一方水土養不活人？現在農村大有可為，幹嘛一定要在城市裡苦苦掙扎？連博士生都去農村承包土地搞養殖去了，不要到時候農村的資源被別人佔完了，自己守著城裡一套房餓死。

大家眼光要放長遠一點，不要孤注一擲的把未來押在一套房子身上，房子只會越來越多，能上漲的也就那幾個國家重點開發的區域而已，大批的有錢人早就在炒了，我們去湊什麼熱鬧？

風雲說收藏

從蝴蝶效應的方向分析一下這個問題。(1)房價大降，就會有很多人斷供，因為銀行要收取抵押物貶值的部分且不能覆蓋貸款剩餘額度的資金。如果貸款人沒有足夠的現金，銀行就會拍賣貸款人的房產來補足原有貸款額度，補不齊的部分，是貸款人揹負的債，也就是說貸款人買這套房的錢全部虧損完畢。即使有足夠的資金補齊虧損，但很多人會斷供，因為斷供後，重新買，也要比繼續還貸款低很多。哪怕冒著徵信降級的風險也要斷供。

(2)在房價突然滯漲的時候，斷供者多是資金不足的小炒房者，只有快速賺取高額差價才是他們生存的可能。但是房子不漲，他們的房子沒有人接盤的話，斷供就成了必然。而大面積斷供就不是僅僅是炒房者的問題了。在接近80%的槓桿率的居民貸款來看，房價大跌，就成了短供的必然。逼近那麼大的房價差額不是哪個人一輩子能掙的出來的。哪怕以後徵信不好，也要把能省的錢省出來，用做生活的保障。

(3)大面積斷供，銀行就會出現大量的壞賬，利息不保的情況下，放貸出的本金也會面臨大量的損失。在現金荒的情況下，企業貸款會更難，靠貸款現金流過日子的企業可能就面臨斷貸，業務就要萎縮，萎縮就要降薪，降薪不能解決問題，就要裁員，被裁員就需要支取現金維持生活。

(4)你就會發現去銀行支取現金要排隊了。同時發現被裁的人越來越多，需要支取現金的人越來越多，銀行就要限額支取了。甚至每天都定時定量支取。

(5)銀行要通過你未來20到30年，才能收回放出貸款的現金，你不但斷供，把房子的損失強加給了銀行，還要向銀行拿錢，銀行抗不住啊。為了拿回更多的現金應對大家的支取，銀行不得不賤賣股票和基金。

(5)我們都知道，銀行因為上一次的股票的弱勢行情已經從給企業放貸的債主變成了企業的股東。就是債轉股。在需要大量現金的情況下，股東也要賣股票啊。損失了收益，也得賣啊。股價在銀行的拋售行為下，也應聲而跌。

(6)股票跌了，公司的現金流更少了，以企業只好減少生產，甚至降價去庫存。而且可能還要繼續減薪裁員。

(7)這樣，需要支取現金和斷供的人更多了。但是存款有限啊，錢不多了，怎麼辦。為了在這裡生存下去，儘可能減少開銷，去掉非必需得生活品開銷和高質量開銷。

(8)企業生產的東西更沒人消費了。生產的東西低於原料成本了，企業主宣佈不幹了，遣散了員工後，拿現金走了，過點小日子去。

(9)龐大的失業來臨了，需要支取更多的現金，銀行清算完畢，還不出錢了，資不抵債，破產吧。

(10)央媽說，不能破產，我印錢釋放流動性。有錢了，大家繼續支取。但是大家依舊不敢花錢，生產依舊不能恢復往日，企業主一看，你們不消費，我恢復生產就是自找苦吃。不幹！繼續過小日子。

(11)生產銳減，即使已在成本以內，還是沒人消費。突然間有人惡暈了。人們害怕自己也會這樣。沒錢也要活著啊，可是有些熬到最後的商人。別人不做了，就剩我一家了，那我漲價，誰叫我是壟斷。生活必須品的大通脹來了，有錢也買不到。

(12)這傢伙被司法部門處理了，原因是壟斷，哄抬物價。讓他守法經營，還罰了好多款。他說，我也不做了。風險太大了。

(13)城裡斷糧了，糧食也要定量供應，優先本地戶口，好多人不得不離開城市。房子不值錢了，所有基建也停止了。

(14)政府派出居民部門落實居民基本生活保障，農民說我夠我吃就行了。用那麼多化肥種出來的東西，也沒人消費，虧的是我。我又不是慈善家。政府開始大量農業補貼。錢從哪來，印唄。然後新的經歷平衡開始慢慢建立。

我說的這成了經濟大蕭條了，我們不會出現這麼嚴重的問題，因為我們還有科技出口。還有雜交水稻。還有高鐵出口，還有一帶一路。所以即使我們的房價暴跌80%，只是資產損失，也僅限於此刻，最多到6或7.就會有新的平衡出現。我們的金融風險防範手段會在第一時間做出反應，並且一直參與經濟活動當中，所以甚至(6)都是我們的金融風險的底線。甚至可能伴隨出現的逆城市化人口流動的趨勢都不會有。

所以這個區間裡受災的只有自不量力的炒房客，而受益的是有購買力的對接剛需。

鄭前晟

一旦房子價格暴跌，我們會面臨一種短時的陣痛，特別是炒房者(一些機構和開發商也是另一種炒房的)，感覺最深，活該！過程是慘烈的。但是，陣痛過後，卻是雨過天晴，一片大好！

一，人們不再把資金投入在房產上，會為資金、資產的增加尋求其他出路。比如增加日用消費支出，旅遊，健身，養生，社交，金融，保險，個體經營，商業，服務業，等等。整個社會都活起來，人氣旺起來。對國家來說，貨幣從銀行出來後，會經過一層層的經濟活動、各個經濟流通環節，帶來了價值的增加，經濟總量的增加，GDP的增加。最後，才會以存款和利潤的形式流回銀行。真證發揮貨幣的作用。不像現在，從銀行出來，還沒有沾到人氣，就又通過房產流回銀行了。有點股市的換手率的意思。

二，對於依靠房地產過日子的建築行業及其關聯行業，在經過轉變之後，會將目光投向社會公共基礎建設，比如公路、鐵路、水利、體育健身設施等項目。會開發特色建築項目，比如綠色居住、旅遊設施、交際交流場所，不再是機械的水泥堆壘，而是提高建築質量、層次和理念，打造精品建築。優勝劣汰，促進建築工程技術和理念的進步。

三，人所共知，大量資源會流回到社會經濟的其他行業，促進經濟整體良性發展。工業製造，消費品製造，服務業，商業，運輸業，娛樂界，教育，等行業，都會得到發展所需資金、資源，特別是人力資源。就比如現在教育界的亂象吧，如果有足夠的資源，老師會安心教書、提高教學質量，社會教育資源得到平衡，誰還會再擇校？還會出現80、90人的大班？家長也不會被過多的家庭作業所累、不會滿肚子怨氣，也就沒有現在許多的矛盾。

現在的媒體和一些利益群體，從自身利益出發，不考慮國家的長遠發展，總是強調如果房價一旦下跌，他們會有多少的損失，會影響多麼的大，局面多麼的不可收拾……可是，真的會是這樣嗎？如果鐵定的損失，你還會把錢往裡扔嗎？不就是因為貪慾，把自己的錢砸進去了，要找接盤俠嗎？至於這麼嚇唬人嗎？愚弄百姓感覺很好是不是？

面對著國家對房地產的密集調控，還為了私利，和國家意願對著幹，不積極響應國家政策，吹噓、誤導百姓，有點良心嗎？國家，還有一些明白人，早就心知肚明，只是不願意一些群體出現過多的損失，才這樣溫和的加以調控，爭取國家經濟結構得到合理的調整，以最小的代價實現經濟轉型、消除隱患。還真以為國家贊同現在的房產發展局面了？一句土話，“別給臉不要臉，登鼻子上天”！轉變經濟格局，發展實體經濟，才是國家新的經濟中心！

關鍵字: 暴跌 現象 房價