重庆一直被公认位置最好的区域无非是江北，渝北还有渝中这三个板块，尤其是十年间江北的蜕变和一路向北的发展策略，而很多房产多军一直看好两滨一嘴；
很多朋友说重庆是一座房价被严重低估的城市。就居住环境来说，重庆位于长江中上游经济中心，更是西南地区国家级中心城市，这就让重庆有上涨的基础。去年重庆房价的确也是全面上涨了，这也让大家开始注意重庆这座城市； 那么就目前大环境下想要在重庆买房的话，买哪里才是最合适呢？今天我们不妨来一个民间大讨论，欢迎吐槽，不过要和谐点、理性点，不要因为自己住在某个板块拉偏架哦；
一，首先我们来看看大家对各个热点板块的说法
山城小丸子：感觉巴南主动到【李家沱】这几个位置不错传统主城老区大渡口九龙坡华岩新城都不错，地理位置好价格还相对便宜，政府一路向渝北基本也处于边缘化开发了，该回头向南了；
宜居雾都的蜀绣：肯定是渝北区，【中央公园】，重庆市政府将以中央公园为中心，再造一个重庆；中央周围形成了大量居住人口，悦来，两路，复兴水土，交通，轨道10号线，5号线，9号线都会达到；中央公园的开发商，融创，万科，龙湖，华润，鲁能，太多太多，国内一线开发商参团拿地开发，操作，房价会大大飙升，现在房价很快到达2万；
我爱健硕男：又宜居还要升值潜力大，目前【蔡家】板块不错，轻轨6号线早就通车，目前房价处于较低水平，是重庆两个自贸区其中之一，还有马上开建的蔡家商务区，居住环境还可以，就是要等几年才能居住方便；
金融一姐：现在重庆最有发展潜力，是潜力哈，就是【江北嘴和弹子石】，不管喷子好多，不信再过几年看看，不管你们那些啥子龙头寺，啥子冉家坝，啥子照母山，再过几年看，不要跟着政府的宣传口号走，还是要看大规划；土生土长鹿角叼：考虑升值空间，首先考虑的是发展的区域。观音桥租金虽然高，但是回报率并不一定高，房产的升值回报，租金只是一小部分，重要的是本身的升值。中国有句古话：要致富先修路，一个区域的发展交通肯定是排在最前面的。目前重庆主要东、西、北站三个区域来看，【茶园】是不错的选择。地理位置优越，到江北、南坪、解放碑都是在20分钟车程内；
谛艾仕：根据目前市场的趋势，重庆的二手房主要是看交通（轻轨）和江景这两个配置情况，靠轻轨的江景房交易量最活跃，区域来讲的话，【南滨路】的房子升值空间比较大，南滨路拥有重庆外滩的尊称，还拥有上百年历史的南滨十二景，地处南山龙脉下，重庆市地标型建筑——喜来登金色双塔（国际金融中心），重庆市最大的滨江音乐喷泉公园，轻轨也在修建中，餐饮娱乐名小吃满满几大街；
一棵树看风景：龙洲湾房价还明显处于商圈发展的价值洼地，未来升值空间巨大，我觉得ZF确定【龙洲湾】为中心而不是其它地方肯定有自己的考量，这么大的事他在确定之前，肯定是找了很多专家评估的，所以我还是挺有信心的，希望龙洲湾越来越好；
重庆屌丝妹：礼嘉，中央公园，悦来，蔡家都是热点，都说是政府重点打造，你觉得政府同时有这么多资源把几个板块都搞上去吗，虽然都是ZF重点打造，但是肯定偏差，看以前解放碑，观音桥，沙坪坝那些，重庆哪个地方不是ZF说开发打造的？但是投入的心血资源这些差别还是大，他们是不可能选择在一个鸟不拉屎的地方说打造什么什么的，所以感觉这几个地方以后肯定有现原形的，北区之间还不是要分板块，北区我个人喜欢【礼嘉、九曲河、大竹林】这片；
二、我们来看看这些热点板块的竞争力
李家沱：再度被纳入重庆市商圈规划中，并被确定为主城五个续建商圈之一的李家沱商圈，从此开启了蜕变之路。根据规划，李家沱商圈将被定位成以商务、休闲、娱乐为特色的主城又一核心商圈；
中央公园： 中央公园比起悦来和礼嘉，最大的不同是不临江了，但是离主城区更近。虽然不临江，但是中央公园本身就是个很大的资源，据说是亚洲第一、世界第三的开放式城市公园，而且正好位于悦来和机场之间。配套的话也很完善，还有很多政企机关都搬到了那边，以后的影响力是不是会比另外两处大呢；
蔡家：由于在土地市场与商品住宅市场的表现欠佳，过去很长一段时间蔡家板块的发展并不被看好。不过，自去年年底金科、万科、龙湖等品牌房企在该板块持续发力，蔡家板块的热度持续攀升，“礼悦蔡”三角区崛起的评论亦不胫而走；
江北嘴&弹子石：对于重庆三大CBD中的江北嘴和弹子石，我们就不多作强调，已经讲得太多，可以翻阅前期或者部分可以参见：浅谈弹子石CBD的今生#003
茶园：从区位上看，茶园位于重庆主城“一环外二环内”，交通不发达与脱离主城核心，但实际上，从地理位置，通达性及客群等几个方面来讲，茶园板块离城市中心实际距离远低于传统的心理距离，轨道6号线运行后，区域内设立了刘家坪、长生桥等站点，2站直通解放碑，3站直达江北嘴，而且，打破了传统的单一车行动线，现在出行的交通路线丰富，经由轨道6号线、慈母山隧道、南山隧道、朝天门大桥等，都能快速到达城市中心，与城市CBD紧密联系；
南滨路：重庆在生长，重庆的华宅也在生长，集中在两江两山四岸，以及一些拥有湖泊、公园资源的地段，同时，重庆精英一族对华宅的要求也在发生变化，南滨路不仅拥有了重庆无敌稀缺江景，而且也聚集了各类华宅：喜马拉雅，南滨特区等，而这些稀缺的江景和华宅本身就是资源和身份的象征；龙洲湾：根据对龙洲湾的定位，除行政中心外，以后还将是金融中心、商贸中心、文化娱乐中心于一体的综合性滨江生态新城，随着一大批品牌开发企业的入驻，龙洲湾这片重庆南的新兴热土，正从纸上规划变成现实，尤其是万达广场来了、旭辉来了、佳兆业来了、珠江来了、招商来了、华宇来了…… 众多知名房企的入驻，让龙洲湾变得朝气蓬勃，一时形成“北有照母山、南有龙洲湾”的气势；
悦来：悦来的话，最出名的应该是悦来国际博览中心了，感觉上以后悦来的发展是要走高端路线，说是要建设成“会展城、生态城、智能城”，听起来就高大上。而且临江也是一个很大的优势；
大竹林：从地图上看，大竹林位居三北区域交界处，兼具嘉滨路、照母山、金开等区域利好。目前，大竹林已经建好四通八达的交通路网，具有比周边板块更高的成熟度、优越的生态、产业；
三，面对如此多的板块我们到底该怎么选择呢
大家都知道购房置业有三种类型，投资，自住，自住兼投资，面对重庆如此多的板块，我们究竟该如何选择，在哪个板块下手才最适合自己呢？
所以，我们需要了解房子的价值体现在哪几方面：
地段价值（占比50%）、毕竟地段为王，我们一再强调；
商圈价值（占比30%），商圈是城市人群的消费战场，围绕繁华商圈1-3公里准没错；
社区价值（占比20%），好的品牌开发商、园林打造和社区物业等属于影响居住感的比较核心的因素；
对于纯投资的房产多军来说，我们更要看重地段；
大家可以看一下这张重庆轨道交通总体图，我们可以看到有一条轨道交通成一圈，对于重庆不够了解的纯投资多军朋友可以围绕在这一圈内进行购置物业，毕竟没有交通或者交通欠缺的地方物业价值的体现会需要更长的时间，你也不想一买买成房东不是？而且，2018年重庆主城供地都在1.5环，2环开外，核心并无供地；
资金更多一点的投资朋友更是可以把范围缩小，往里面缩小1公里，2公里，3公里，4公里......，甚至到核心的两滨一嘴，观音桥周圈，毕竟轨道交通更为发达，各类配套更为齐全成熟；
对于自住或者自住兼投资朋友：不管你是纯自住还是希望顺便涨一波也好，对于这类置业朋友来说，手里资金相对来说就略微有限，甚至还要父母帮帮忙，那么你的子弹打在哪里就非常重要，毕竟人生中第一套房还是需要谨慎，至少我们是这么认为的；
所以，这类朋友就得结合自身实际情况来考虑，而不是以为的区最热门；
在资金上：能购置新房，购置新房，能购置二手装修好的就购置二手，毕竟早上车比什么都重要；
在户型大小上：根据自己手里资金状况或者父母帮助等资金总和状况，能购置三房就三房，哪怕有一个房间面积小点，但至少也是有居住功能的，实在三房预算不够，可以退而求其次，购置两房，总之早上车，作为过渡房，以后置换也是一部分资产，还能解决目前自住问题；
在交通上;相信大家都是上班族，重庆交通状况也是比较拥堵的，甚至某些路段可以堵上一两个小时，想想都心累，一不小心睡着了还的坐过站，所以呢，就必须结合自身工作单位选择公交出行正常情况下在30分钟的物业，轨道交通就可以视情况而定了，毕竟很快，就是怕遇上3号线观音桥段人堵而已；
好了，其实大家可能考虑的方方面面还很多，总之一句话，根据自己的实际情况来选择投资物业位置，标的，对投资，刚需来说都是有帮助的；
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