重慶一直被公認位置最好的區域無非是江北，渝北還有渝中這三個板塊，尤其是十年間江北的蛻變和一路向北的發展策略，而很多房產多軍一直看好兩濱一嘴；
很多朋友說重慶是一座房價被嚴重低估的城市。就居住環境來說，重慶位於長江中上游經濟中心，更是西南地區國家級中心城市，這就讓重慶有上漲的基礎。去年重慶房價的確也是全面上漲了，這也讓大家開始注意重慶這座城市； 那麼就目前大環境下想要在重慶買房的話，買哪裡才是最合適呢？今天我們不妨來一個民間大討論，歡迎吐槽，不過要和諧點、理性點，不要因為自己住在某個板塊拉偏架哦；
一，首先我們來看看大家對各個熱點板塊的說法
山城小丸子：感覺巴南主動到【李家沱】這幾個位置不錯傳統主城老區大渡口九龍坡華巖新城都不錯，地理位置好價格還相對便宜，政府一路向渝北基本也處於邊緣化開發了，該回頭向南了；
宜居霧都的蜀繡：肯定是渝北區，【中央公園】，重慶市政府將以中央公園為中心，再造一個重慶；中央周圍形成了大量居住人口，悅來，兩路，復興水土，交通，軌道10號線，5號線，9號線都會達到；中央公園的開發商，融創，萬科，龍湖，華潤，魯能，太多太多，國內一線開發商參團拿地開發，操作，房價會大大飆升，現在房價很快到達2萬；
我愛健碩男：又宜居還要升值潛力大，目前【蔡家】板塊不錯，輕軌6號線早就通車，目前房價處於較低水平，是重慶兩個自貿區其中之一，還有馬上開建的蔡家商務區，居住環境還可以，就是要等幾年才能居住方便；
金融一姐：現在重慶最有發展潛力，是潛力哈，就是【江北嘴和彈子石】，不管噴子好多，不信再過幾年看看，不管你們那些啥子龍頭寺，啥子冉家壩，啥子照母山，再過幾年看，不要跟著政府的宣傳口號走，還是要看大規劃；土生土長鹿角叼：考慮升值空間，首先考慮的是發展的區域。觀音橋租金雖然高，但是回報率並不一定高，房產的升值回報，租金只是一小部分，重要的是本身的升值。中國有句古話：要致富先修路，一個區域的發展交通肯定是排在最前面的。目前重慶主要東、西、北站三個區域來看，【茶園】是不錯的選擇。地理位置優越，到江北、南坪、解放碑都是在20分鐘車程內；
諦艾仕：根據目前市場的趨勢，重慶的二手房主要是看交通（輕軌）和江景這兩個配置情況，靠輕軌的江景房交易量最活躍，區域來講的話，【南濱路】的房子升值空間比較大，南濱路擁有重慶外灘的尊稱，還擁有上百年曆史的南濱十二景，地處南山龍脈下，重慶市地標型建築——喜來登金色雙塔（國際金融中心），重慶市最大的濱江音樂噴泉公園，輕軌也在修建中，餐飲娛樂名小吃滿滿幾大街；
一棵樹看風景：龍洲灣房價還明顯處於商圈發展的價值窪地，未來升值空間巨大，我覺得ZF確定【龍洲灣】為中心而不是其它地方肯定有自己的考量，這麼大的事他在確定之前，肯定是找了很多專家評估的，所以我還是挺有信心的，希望龍洲灣越來越好；
重慶屌絲妹：禮嘉，中央公園，悅來，蔡家都是熱點，都說是政府重點打造，你覺得政府同時有這麼多資源把幾個板塊都搞上去嗎，雖然都是ZF重點打造，但是肯定偏差，看以前解放碑，觀音橋，沙坪壩那些，重慶哪個地方不是ZF說開發打造的？但是投入的心血資源這些差別還是大，他們是不可能選擇在一個鳥不拉屎的地方說打造什麼什麼的，所以感覺這幾個地方以後肯定有現原形的，北區之間還不是要分板塊，北區我個人喜歡【禮嘉、九曲河、大竹林】這片；
二、我們來看看這些熱點板塊的競爭力
李家沱：再度被納入重慶市商圈規劃中，並被確定為主城五個續建商圈之一的李家沱商圈，從此開啟了蛻變之路。根據規劃，李家沱商圈將被定位成以商務、休閒、娛樂為特色的主城又一核心商圈；
中央公園： 中央公園比起悅來和禮嘉，最大的不同是不臨江了，但是離主城區更近。雖然不臨江，但是中央公園本身就是個很大的資源，據說是亞洲第一、世界第三的開放式城市公園，而且正好位於悅來和機場之間。配套的話也很完善，還有很多政企機關都搬到了那邊，以後的影響力是不是會比另外兩處大呢；
蔡家：由於在土地市場與商品住宅市場的表現欠佳，過去很長一段時間蔡家板塊的發展並不被看好。不過，自去年年底金科、萬科、龍湖等品牌房企在該板塊持續發力，蔡家板塊的熱度持續攀升，“禮悅蔡”三角區崛起的評論亦不脛而走；
江北嘴&彈子石：對於重慶三大CBD中的江北嘴和彈子石，我們就不多作強調，已經講得太多，可以翻閱前期或者部分可以參見：淺談彈子石CBD的今生#003
茶園：從區位上看，茶園位於重慶主城“一環外二環內”，交通不發達與脫離主城核心，但實際上，從地理位置，通達性及客群等幾個方面來講，茶園板塊離城市中心實際距離遠低於傳統的心理距離，軌道6號線運行後，區域內設立了劉家坪、長生橋等站點，2站直通解放碑，3站直達江北嘴，而且，打破了傳統的單一車行動線，現在出行的交通路線豐富，經由軌道6號線、慈母山隧道、南山隧道、朝天門大橋等，都能快速到達城市中心，與城市CBD緊密聯繫；
南濱路：重慶在生長，重慶的華宅也在生長，集中在兩江兩山四岸，以及一些擁有湖泊、公園資源的地段，同時，重慶精英一族對華宅的要求也在發生變化，南濱路不僅擁有了重慶無敵稀缺江景，而且也聚集了各類華宅：喜馬拉雅，南濱特區等，而這些稀缺的江景和華宅本身就是資源和身份的象徵；龍洲灣：根據對龍洲灣的定位，除行政中心外，以後還將是金融中心、商貿中心、文化娛樂中心於一體的綜合性濱江生態新城，隨著一大批品牌開發企業的入駐，龍洲灣這片重慶南的新興熱土，正從紙上規劃變成現實，尤其是萬達廣場來了、旭輝來了、佳兆業來了、珠江來了、招商來了、華宇來了…… 眾多知名房企的入駐，讓龍洲灣變得朝氣蓬勃，一時形成“北有照母山、南有龍洲灣”的氣勢；
悅來：悅來的話，最出名的應該是悅來國際博覽中心了，感覺上以後悅來的發展是要走高端路線，說是要建設成“會展城、生態城、智能城”，聽起來就高大上。而且臨江也是一個很大的優勢；
大竹林：從地圖上看，大竹林位居三北區域交界處，兼具嘉濱路、照母山、金開等區域利好。目前，大竹林已經建好四通八達的交通路網，具有比周邊板塊更高的成熟度、優越的生態、產業；
三，面對如此多的板塊我們到底該怎麼選擇呢
大家都知道購房置業有三種類型，投資，自住，自住兼投資，面對重慶如此多的板塊，我們究竟該如何選擇，在哪個板塊下手才最適合自己呢？
所以，我們需要了解房子的價值體現在哪幾方面：
地段價值（佔比50%）、畢竟地段為王，我們一再強調；
商圈價值（佔比30%），商圈是城市人群的消費戰場，圍繞繁華商圈1-3公里準沒錯；
社區價值（佔比20%），好的品牌開發商、園林打造和社區物業等屬於影響居住感的比較核心的因素；
對於純投資的房產多軍來說，我們更要看重地段；
大家可以看一下這張重慶軌道交通總體圖，我們可以看到有一條軌道交通成一圈，對於重慶不夠了解的純投資多軍朋友可以圍繞在這一圈內進行購置物業，畢竟沒有交通或者交通欠缺的地方物業價值的體現會需要更長的時間，你也不想一買買成房東不是？而且，2018年重慶主城供地都在1.5環，2環開外，核心並無供地；
資金更多一點的投資朋友更是可以把範圍縮小，往裡面縮小1公里，2公里，3公里，4公里......，甚至到核心的兩濱一嘴，觀音橋周圈，畢竟軌道交通更為發達，各類配套更為齊全成熟；
對於自住或者自住兼投資朋友：不管你是純自住還是希望順便漲一波也好，對於這類置業朋友來說，手裡資金相對來說就略微有限，甚至還要父母幫幫忙，那麼你的子彈打在哪裡就非常重要，畢竟人生中第一套房還是需要謹慎，至少我們是這麼認為的；
所以，這類朋友就得結合自身實際情況來考慮，而不是以為的區最熱門；
在資金上：能購置新房，購置新房，能購置二手裝修好的就購置二手，畢竟早上車比什麼都重要；
在戶型大小上：根據自己手裡資金狀況或者父母幫助等資金總和狀況，能購置三房就三房，哪怕有一個房間面積小點，但至少也是有居住功能的，實在三房預算不夠，可以退而求其次，購置兩房，總之早上車，作為過渡房，以後置換也是一部分資產，還能解決目前自住問題；
在交通上;相信大家都是上班族，重慶交通狀況也是比較擁堵的，甚至某些路段可以堵上一兩個小時，想想都心累，一不小心睡著了還的坐過站，所以呢，就必須結合自身工作單位選擇公交出行正常情況下在30分鐘的物業，軌道交通就可以視情況而定了，畢竟很快，就是怕遇上3號線觀音橋段人堵而已；
好了，其實大家可能考慮的方方面面還很多，總之一句話，根據自己的實際情況來選擇投資物業位置，標的，對投資，剛需來說都是有幫助的；
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