對於房價我們一直強調短期看政策，中期看金融，長期看人口！這個是房價走勢的決定性因素。長期發展來看，沒有人口一切都等於零，因為房價必須得有人買才能叫房價，假如都沒有人了那還叫什麼房價呢？
然而影響房價的還有一個重要因素——土地供應，四月重慶公共資源交易網公佈了2018年土地供應減少9000畝，這是一個什麼樣的信號，應該怎麼正確看待呢？
大家都知道幾年不漲的重慶樓市，突逢暴漲之後又該如何繼續呢，有的看多繼續建倉不斷購入、淘筍尋求價值窪地，有的看空期待暴跌，那麼今天我們就從土地供應來解讀重慶樓市背後的密碼吧；
一、首先我們來看一下土地供應縮減9000畝的具體內容
重慶雖說是山城，但是土地供應量一直都很大，然而2018年卻出現了減少狀態；
這是來自重慶公共資源交易網的截圖，時間發生在本月4日，可以看出本年度重慶住宅用地29000畝，我們繼續，既然是減少9000畝，那總是有對比的，我們不妨把17年土地供應調查出來；
這是17年重慶市土地供應情況，公佈於17年3月份，我們繼續看圖；
這是17年6月份的重慶土地供應截圖，是17年—19年三年滾動供應；
我們來對比小三張圖，看看有沒有什麼可尋的樓市秘密：2017年——2018年：土地供應總共減少9000畝，商品住宅類供地減少7000畝；
雖然土地供應還是有29000畝，量還是很大，難道重慶真的這樣地大物博嗎，供應不完嗎？不著急我們繼續......
二、如此多的土地供應真的能讓讓房價繼續上漲嗎
重慶天量供地一直是房價維持低位的重要原因之一，2013供地計劃4萬畝，導致2014地賣不動，主城區土地出讓金減少30%……我們先來看一張圖，2018年3月份部分重慶主城土拍情況：
陽光城+新希望聯合體5.66億元拿下巴南區界石一宗105.82畝純居住用地，該地塊建築體量15.66萬方；
西安天地源以掛牌價9.2億元拿下北碚172.28畝地；
中央公園共推出兩宗地塊，兩路組團C分區C126-1-1/04、C126-1-2/04、C127-1/03、C128-1/03、C129-1/03號宗地195.91畝，由萬科22.5億元競得；
中央公園兩路組團C分區C119-1/03、C123-1/04、C120-1/03號宗地由萬科12.9億元拿下110.42畝地，建築體量14.72萬方；
西永地塊由華潤+綠城以掛牌價18.5億元拿下176.15畝地，該地塊建築體量29.36萬方；
另外，前期我們發過一篇關於重慶18年部分土拍拿地情況，參見：2018重慶新拍地塊預演#0973
其實發這些土拍信息都是最新和未來幾個月的，的的確確大大小小各個區域供地都有，但是這些區域你真的在投資嗎，這些供地區域估計好多外地多軍朋友都沒有聽過吧，畢竟你們對重慶的印象是渝中區解放碑，江北區觀音橋；
三、2018年供地縮減9000畝背後秘密解答
首先，即便2018年土地供應量比起一線還是量大，但是不得不說明這是整個重慶市土地供應量，應該包含了區縣吧，而且相對於17年供應量的確減少不少，如果再往前看，比起13年，14年供應量更是大大減少；
其次，看看第二點18年各地土拍情況，我們似乎還是可以從中看出，主城核心區域並無供應量，像我們投資看好的板塊，兩江四岸，一嘴，供應量不過是在偏遠的郊區，相信作為房產多軍的你暫時還沒有把手裡的子彈打那麼遠吧；
所以，核心區域幾乎零供應量，除非拆遷再建，當我們在核心區購置老破派時，必須面對三個問題：
總價高，單價再低總價也相對較高，重慶並不適合高總價，尤其是沒品相的房子；
稅費高交易成本高，畢竟在重慶二手按照評估價批貸款額度，何況老破大能評多高呢；
接盤群體小；
房產增值的邏輯是：高成本需要高收益覆蓋、高收益需要高流動性兌現、高流動性需要大客戶群體支撐；
大家可以借鑑這張圖看看整個中國樓市，其實從重慶均價來看，還是出於價值窪地，畢竟重慶地處兩江交匯經濟帶，還是未來內陸新高地；
所以，像重慶這樣的新一線城市，潛力巨大，但是往往低基數帶來的漲價效應容易被忽視。不過漲價有先後，輪動有優先，像重慶這種低價的新一線才容易出現暴擊，對於新手也是相當好的練手基地；
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