对于房价我们一直强调短期看政策，中期看金融，长期看人口！这个是房价走势的决定性因素。长期发展来看，没有人口一切都等于零，因为房价必须得有人买才能叫房价，假如都没有人了那还叫什么房价呢？
然而影响房价的还有一个重要因素——土地供应，四月重庆公共资源交易网公布了2018年土地供应减少9000亩，这是一个什么样的信号，应该怎么正确看待呢？
大家都知道几年不涨的重庆楼市，突逢暴涨之后又该如何继续呢，有的看多继续建仓不断购入、淘笋寻求价值洼地，有的看空期待暴跌，那么今天我们就从土地供应来解读重庆楼市背后的密码吧；
一、首先我们来看一下土地供应缩减9000亩的具体内容
重庆虽说是山城，但是土地供应量一直都很大，然而2018年却出现了减少状态；
这是来自重庆公共资源交易网的截图，时间发生在本月4日，可以看出本年度重庆住宅用地29000亩，我们继续，既然是减少9000亩，那总是有对比的，我们不妨把17年土地供应调查出来；
这是17年重庆市土地供应情况，公布于17年3月份，我们继续看图；
这是17年6月份的重庆土地供应截图，是17年—19年三年滚动供应；
我们来对比小三张图，看看有没有什么可寻的楼市秘密：2017年——2018年：土地供应总共减少9000亩，商品住宅类供地减少7000亩；
虽然土地供应还是有29000亩，量还是很大，难道重庆真的这样地大物博吗，供应不完吗？不着急我们继续......
二、如此多的土地供应真的能让让房价继续上涨吗
重庆天量供地一直是房价维持低位的重要原因之一，2013供地计划4万亩，导致2014地卖不动，主城区土地出让金减少30%……我们先来看一张图，2018年3月份部分重庆主城土拍情况：
阳光城+新希望联合体5.66亿元拿下巴南区界石一宗105.82亩纯居住用地，该地块建筑体量15.66万方；
西安天地源以挂牌价9.2亿元拿下北碚172.28亩地；
中央公园共推出两宗地块，两路组团C分区C126-1-1/04、C126-1-2/04、C127-1/03、C128-1/03、C129-1/03号宗地195.91亩，由万科22.5亿元竞得；
中央公园两路组团C分区C119-1/03、C123-1/04、C120-1/03号宗地由万科12.9亿元拿下110.42亩地，建筑体量14.72万方；
西永地块由华润+绿城以挂牌价18.5亿元拿下176.15亩地，该地块建筑体量29.36万方；
另外，前期我们发过一篇关于重庆18年部分土拍拿地情况，参见：2018重庆新拍地块预演#0973
其实发这些土拍信息都是最新和未来几个月的，的的确确大大小小各个区域供地都有，但是这些区域你真的在投资吗，这些供地区域估计好多外地多军朋友都没有听过吧，毕竟你们对重庆的印象是渝中区解放碑，江北区观音桥；
三、2018年供地缩减9000亩背后秘密解答
首先，即便2018年土地供应量比起一线还是量大，但是不得不说明这是整个重庆市土地供应量，应该包含了区县吧，而且相对于17年供应量的确减少不少，如果再往前看，比起13年，14年供应量更是大大减少；
其次，看看第二点18年各地土拍情况，我们似乎还是可以从中看出，主城核心区域并无供应量，像我们投资看好的板块，两江四岸，一嘴，供应量不过是在偏远的郊区，相信作为房产多军的你暂时还没有把手里的子弹打那么远吧；
所以，核心区域几乎零供应量，除非拆迁再建，当我们在核心区购置老破派时，必须面对三个问题：
总价高，单价再低总价也相对较高，重庆并不适合高总价，尤其是没品相的房子；
税费高交易成本高，毕竟在重庆二手按照评估价批贷款额度，何况老破大能评多高呢；
接盘群体小；
房产增值的逻辑是：高成本需要高收益覆盖、高收益需要高流动性兑现、高流动性需要大客户群体支撑；
大家可以借鉴这张图看看整个中国楼市，其实从重庆均价来看，还是出于价值洼地，毕竟重庆地处两江交汇经济带，还是未来内陆新高地；
所以，像重庆这样的新一线城市，潜力巨大，但是往往低基数带来的涨价效应容易被忽视。不过涨价有先后，轮动有优先，像重庆这种低价的新一线才容易出现暴击，对于新手也是相当好的练手基地；
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