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吉屋科技訊：在過去的2017年，大連的房地產市場頗為熱鬧，以高新區、體育新城為代表的區域板塊“漲”聲一片，帶動了大連住房成交均價的整體抬升。那麼，2018年大連的房地產市場將如何走向呢？
攝影：貓小貓
在近期結束的中央經濟工作會議上，已對2018年的房地產市場定下基調，“要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性”。業界普遍認為，2018年出現顛覆性政策的可能性較小，房地產市場將再度進入穩定發展期。
過去的2017年，大連的房地產市場頗為熱鬧。以高新區、體育新城為代表的區域板塊“漲”聲一片，帶動了大連住房成交均價的整體抬升。截至目前市內均價 13000 元 / 平方米，比2016年同期 12000 元 / 平方米增長了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長 15%。
那麼，2018年大連的房地產市場將如何走向呢？
大連經濟學會會長 杜輝
近日，大連經濟學會會長 杜輝 在電視臺節目中，闡述了對大連2018年房地產的走向預測。
2018全國樓市調控或將持續收緊
杜輝對2017年全國房地產的評價是“波瀾起伏，量價趨穩”。伴隨著一二線城市及熱點區域國家調控力度的加大，一二線城市整體的房價及銷售量整體平緩。2017年全國房地產形勢是趨於向好、趨於向緩。
對於2018年的全國樓市，杜輝認為未來將繼續延續2017年相對偏緊的調控政策。包括貨幣投放、利率等政策，甚至整體利率將有可能上浮。在一二線城市，國家對房地產的調控政策不會比2017年更松；三四線城市預計趨緊，整體上不會出現偏松狀態。
大連樓市將延續“地塊分化”發展格局
在談到大連房地產市場時杜輝提到，在過去的2017年，對房地產人來說是一個喜訊，出現了“量價齊升”的態勢。部分區域價格上升超過30%，相對於2015-2016年的低迷，本次房價上漲屬於技術性反彈。同時大連11個季度經濟保持連續增長，也是給了地產界一個良好的發展訊號。總體來說，2017年的大連樓市發展是向好、平穩、健康的。
除了經濟向好、補漲、剛需等自身原因外，一二線城市相對較嚴的樓市管控也是資本湧入大連房地產市場的一個重要因素。
2017年大連房地產市場“區域板塊化”明顯，華南板塊、機場板塊、體育新城板塊相對比較銷售。展望2018年，杜輝認為大連樓市將延續“地塊分化”發展格局，經歷了兩年的去化，目前大連房地產整體去化週期降至22個月左右，但部分熱點區域（華南、東港等）去化週期僅為十幾個月甚至更低，這些地塊將會繼續維繫2017年量價齊升的銷售狀態。
大連房價將持續平穩上升態勢
對於2018年大連房價，杜輝給出了肯定的答覆。他表示，2018年大連房價和銷售量，仍然會延續2017年的平穩上升態勢。其中的熱點地塊，也會快於大連房價的平均數，這也是一個必然趨勢。而一些周邊偏遠地塊，仍然會維繫目前不溫不火的狀態。
如果沒有新的特殊因素（國家大規模的貨幣政策、利率政策，大規模的供地改變），2018年大連房價與銷售量不會出現爆發性增長，因此也不會出現緊縮政策。
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根據最新的數據顯示，2018年1月大連二手房均價為10595 元/m²，環比上漲 0.56%，這說明目前大連樓市處於穩步上漲中，而且因為大連的居住環境以及市場供應情況，未來這種走勢很有可能會繼續得到維持。
還有一點值得注意，那就是在2017年全國各大城市都或多或少的出臺了樓市調控政策，而大連卻沒有然後的政策出臺，不過雖然大連沒有出臺任何政策，但是大連的房價走勢卻不是很誇張，這說明大連樓市正處於一個健康發展的狀態，即便沒有政策限制也不會出現太大的問題。
在筆者看來，大連樓市的表現才是中國樓市應該有的表現，房地產的正常發展就是應該不依靠政策的制約，而是依靠自身的秩序維持穩定。
樓盤網
目前看市場還是不錯的，大連1-2月成交上漲57%，而且從統計局數據來看，目前大連房價仍在上漲，1月份漲幅排全國第一。
很明顯今年房地產調控不會放鬆，哪塊房價高，哪個城市漲的快，很容易被盯上。前幾天遼寧出臺房地產工作重點，特別提出“重點提出了密切關注瀋陽、大連等部分熱點城市房價變化、做好政策儲備、正面引導輿論，穩定市場預期。”
所但是，今年受政策面影響較大，這些房地產市場政策面寬鬆的城市，一旦調控政策出來，樓市跟風漲過之後，將馬上歸於平靜，價格越高流動性也就越差，最後就是高價買來的房子無人接盤，突然發現自己才是那個接盤俠。
因此，建議在購房和選擇地段時多考慮當地的人口基礎、經濟水平、房地產成熟度、城市建設和交通便利程度等，切忌一味追高。
三言見地
按照中國習俗過完年才算新的一年開始，新年開始的第一週就能看出目前大連房市的情況。
各大開發商年前就開始捂盤，等待年後漲價，現在剛剛都回到工作崗位，各大樓盤也開始退出特價房來吸引本年第一批購房者，從整體來看18年大連房價依然會瘋狂上漲，從年前拍賣的幾塊地皮就可以看出，機場片區萬科的地皮，新體育場中海拿的地皮10幾個億，地皮價居高不下導致樓面價格上升。
二手房目前緩慢增長中，除了重點學區以外其它地區還是平穩上漲中。不過從新房趨勢看依然會漲。 
