经过一年多的调控，楼市在多个方面已经开始发生了变化，具体有哪些变化呢？
第一，火热的炒房市场开始逐渐降温
这是目前楼市调控取得最大的成绩，在房住不炒的理念下，在限购限售的不断升级下，炒房客开始悄悄的退出市场。虽然一时半刻不能全面把他们清退市场，但是他们也不会像以前那样毫无忌惮。
第二、租售同权下，普通购房者的购房观念开始转变
国人们宁买不租的住房观念根深蒂固，买房曾经是人们唯一的目的。随着租售同权的进一步落实，普通购房者的观念开始改变，租房开始逐渐被人们所接受。购房者观念的改变，对楼市而言具有巨大的意义。
第三、贷款持续收紧，整个楼市的日子都过得紧巴巴
无论开发商，还是炒房客，或者刚需，在贷款持续收紧的情况下，日子都不好过。可以说，楼市发展只能这么多年来，贷款从未像现在这样紧张，不仅仅是开发商、炒房客贷款收紧，连刚需的贷款利率也不断上涨。这些无疑减慢了楼市快速发展的步伐。
楼市发生的其他变化也越来越多，例如摇号公证买房，地铁房，体育公园等特色地产的收紧，以及对棚户区改造资金的收紧等等，这些变化无疑都是放了一个共同的信号，那就是房价已经开始止涨，变得平稳起来，并且稳中有降，下一步房价也许开始走向下跌的模式。
目前来看，大部分城市的房价已经凸显后劲不足，一些一线城市的房价开始出现下跌，某些二三线城市的房价也是上涨缓慢，为了刺激楼市，各地上演抢人大战，一旦人才也抢完了，那么房价下跌还会远吗？
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