自从农村土地确权以生，一些农民有了自己土地证，一些农民开始为以后做打算，有的将土地价值升值，有的开始用房子做起了生意，一时间，农村的土地不仅更值钱民，房屋也成了农村很多人发展经济的手段，农村如今的房子也是更值钱了，而且人们发现，农村人在农村闲置下来的老屋给买卖提供了房源，而他们却涌入到城市就业生活，促使城镇化进程加快。
从现行的土地管理制度看，农村房屋交易虽对制度提出了很大的挑战。但是从大方向上看，又是经济社会发展到一定程度产物。这种活跃可以说是市场对农村宅基地用益物权价值的发现和反应，在规范引导的前提下，使其显形化，激活农村农民的土地财产权，解放使其发展。
因为地产在农村资产中占有相当的比重，其中又以宅基地的比例为最大。例如在福建省，宅基地、公共公益设施、农村经营性集体建设用地三者比例基本为8∶1∶1。绝大多数农民外出打工赚钱的目的，也是拥有一栋像样的房子。因此有调查表明，在一个农民的一生投资中，其中60%以上的投资是住房投资。
现实中也能看到，这块市场是如何发育，又是怎样孕育着巨大能量的。以东部一些村庄为例，随着乡村制造业的发展，吸纳了大量外乡劳动力。人们常年在这里做工，就有把家人接来同住的需要，买菜需要菜市场……经过一段时间，这里分工越发明细，商业逐步成熟，原本小小的村庄便有了城镇的模样。如今随着乡村旅游的迅猛发展，对于农村地产的需求更加旺盛，一部分城市人口带着资金、知识和经验上山下乡，投资乡村建设，使得乡村不再局限，经济业态更加立体，乡村面貌也随之发生翻天覆地的变化。
应该说，市场已经有很好的探索，并开始实践，比如一些地方的“共享住宅”，就是靠建立合理的利益联结机制，而不是一次性买断。市场面向农村，提供资源，而农村提供服务，房产，等，以此撬动乡村旅游、民俗等第三产业的发展，农户分享经营收入，从而达到多方共赢的目的。
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