农村闲置房屋和宅基地有多少？据国土资源部等相关部门统计，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右，如果按照每套农房年租金5000元来算，那全国每年农村仅在农房方面的闲置浪费就高达3500亿元。
大量农房和宅基地闲置，任其破败是巨大的浪费，利用起来就是一笔巨大的财富。如何盘活用好这笔巨大财富？今年2月初发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（以下简称“意见”）给出了一个明确的答案：探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。
探索互赢模式：让“地主、房主、玩主”共享乡村新农房
农村宅基地“三权分置”的国家政策如何落地？关键是要发挥市场化服务的主体作用，建立合理的利益联结机制，达到多方共赢的目的。因此，积极推行市场化服务，将政策红利转化为农民的财产收益最关键。
为此，一些平台针对农村房屋的基础服务应运而生：面向农村提供闲置农房改造、老旧宅基房翻建及高级帐篷制造搭建、在线资源对接、房屋资源共享销售等服务。如果你的闲置农房想要改造出租，会有专门的人员帮你进行规划设计、装修改造；住宅在线网站、共享住宅APP帮助你实现各类房屋资源及配套的供需对接；共享住宅APP及OTA在线旅行平台，还会帮助改造过的闲置农房实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。
其中，最抢眼的莫过于美丽新乡村对闲置农房的盘活。在这个模式中，拥有宅基地的“地主”——农民，盘活了闲置农房的财产权，资本方的“房主”充分利用了经营权，来乡村休闲旅游的“玩主”获得了美丽乡村的“享受权”，实现多方共赢。
城里人跟农民不是交换，而是融合、连接，形成共同机制，让投资方享受经营权收益，让城市消费者“不拥有乡村房产，也能享受田园生活”。
提供全程服务：让农民财产性增收能够省心、省钱、省力
为盘活村里的大量闲置农房，北京市平谷区山东庄镇桃棚村打算将整村的闲置民房都交给专业平台打造，引进资本发展民宿。
农户自己改建农房一是成本高、投入大，二是改造后的房屋未必能满足城市消费者的喜好。而通过“共享住宅”模式，不仅能享受建材的统一采购价，还拥有一流的设计装修团队和专业的运营团队，达到改造农房“成本降下去、品质提起来”的双重目标。
而对于乡村旅游后发地区、农房改造意识相对薄弱的的一些地方，先撬动再带动不失为可以尝试的模式，例如土流网直接和岳麓区莲花镇桐木村等合作，利用闲置地块设置装配式住宅。这样的住宅不仅外形美观，而且方便安装拆卸。游客只需通过住宅在线APP下单支付，便可扫码入住，像使用共享单车一样便捷。而当地农户既可以参与投资、也可以成为共享住宅的管理员，实现增收。
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