或强烈、或平稳、或回暖,每个城市房产市场对政策的反应并不相同

或强烈、或平稳、或回暖,每个城市房产市场对政策的反应并不相同

国内宏观

事件:《国务院机构改革方案》今年3月颁发,明确重新组建国家知识产权局,由国家市场监督管理总局管理。

今年是《中国知识产权战略》实施十年,《2018深入实施国家知识产权战略加快建设知识产权强国推进计划》预计7、8月就会印发。

评论:《计划》与《纲要》一脉相承,将增加相关表述:为创新驱动提供战略支撑,为营商环境提供很好的法制保护,以及中国经济从高速度向高质量发展提供智力指导等。1、中国发明专利和商标的申请量连续多年稳居世界第一,高铁、核电、新一代移动通信等产业形成核心知识产权,加强知识产权保护重要性凸显。2、经济增长转型换挡,保护创新环境,加强知识产权保护更重要。3、对外开放,更深度的全球分工,加强知识产权保护,增进互信。

政策监管

事件:近日,人民银行副行长、国家外汇管理局局长、互联网金融风险专项整治工作领导小组组长潘功胜带队赴公安部,与副部长孟庆丰举行工作会谈。

评论:双方就互联网金融风险专项整治、打击地下钱庄及非法外汇交易平台等有关情况及下一步工作安排交换了意见。双方将进一步加强协作配合,继续深入推进相关工作,加强信息数据交换和工作衔接,加大对相关领域重大违法犯罪活动的行政处罚和刑事打击力度,开展广泛宣传教育,构建监管长效机制,坚决整治金融乱象,维护良好金融秩序。

房地产

事件: 6月5日上午,深圳市住房和建设局正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。《征求意见稿》中明确表示,深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类,计划到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

评论:1、从构成来看,深圳计划将全市住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房。其中,商品住房将占住房供应总量的40%左右,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%。人才住房、安居型商品房、公共租赁住房,占比均为20%。2、预计到2035年新增建设筹集各类住房将达到170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类公共住房,总量不少于100万套。根据前述比例,则人才住房、安居型商品房、公共租赁住房各为34万套左右,商品住房68万套左右。计划案近期、中期、远期三个阶段执行。3、受益人群,一类是高层次人才,另一类是量多面广的基础性人才。人才住房建筑面积以小于90平方米为主,租售价为市场价的60%左右;安居型商品房建筑面积以小于70平方米为主,租售价为市场价的50%左右。公共租赁住房建筑面积以30-60平方米为主,租金为市场价的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。4、在解决新老衔接问题上,《意见》中明确,按照“老人老办法、新人新办法”的原则,妥善解决已取得备案回执及已在册的公共租赁住房、安居型商品房轮候家庭的租购住房问题,确保改革平稳过渡,新旧政策有序衔接。5、根据人才住房和安居型商品房的相关规定,如果申请人和共同申请人在本市购买了市场商品住房(包括在本市拥有任何形式住房),或者在本市享受过购房优惠政策、在申请受理日之前一定年限内在本市转让过自有住房等,均不可以申请购买人才住房或安居型商品房。6、出售的人才住房和安居型商品房将会在一定年限内实行封闭流转。封闭流转期间,因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的,应当面向其他符合申购条件的对象转让,或由政府按规定回购。购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年,或者年满60周岁且购房满10年,符合我市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的,可以申请向政府缴纳一定比例增值收益后取得完全产权上市交易。

创新产品

事件:50余城市先后出台人才引进政策。从一线到三线,北至东北南到广东,从西安到成都,各城市拿出自己最大的诚意来吸引人才落户。

评论:每个城市房产市场对政策的反应并不相同:成都、沈阳、南京、东莞、大连等城市受政策影响二手房挂牌短期内涨幅迅速扩大;武汉、西安等受影响较小,市场变化较为平稳;郑州、杭州等城市受政策利好影响,二手房挂牌价止跌回暖,出现明显上涨。

海外市场

事件:受地缘政治等不确定事件影响,欧元区经济增速难达预期,PMI指数大幅下跌。欧盟5月PMI值公布,其综合PMI终值远低预期,为18个月以来新低。具体来看,欧元区5月服务业PMI终值53.8,创近16个月新低,低于预期53.9;5月综合PMI终值54.1,为18个月新低,与预期值持平。

评论:随着政治动荡加剧和多项经济指标回落,欧元区前景让人堪忧。作为欧元区两架经济马车,德、法的5月PMI终值,在欧元区整体表现羸弱的环境下,相较于前月均有所下滑。

具体来看,德国5月综合PMI初值53.1,终值由54.6跌至53.4,初值53.1;服务业PMI初值52.1,终值相较4月53下滑至52.1,创下20个月新低。法国5月服务业PMI较上月57.4跌至54.3,终值与初值相符;综合PMI由56.9缩减到54.2,低于初值54.5,创下16个月新低。

德国订单增长减弱,商业信心指数进一步回落,这些都带动了经济下滑的势头。同时,由于油价上涨,企业重新面临成本压力,加之近期需求降温进一步挤压企业利润率,导致制造业和服务业增长持续放缓。对法国经济也有类似的看法,由于私营部门经济增长放缓,法国综合PMI指数以近一年半来最慢的扩张速度,私营部门的经济复苏在第二季度进一步失去动能。

资本市场

事件:工信部公示《关于2017年及以前年度新能源汽车推广应用补助资金初步审核情况》,经过审核,最终确认将发放的2016年和2017年新能源汽车企业应清算补贴资金总计约189.72亿元。

评论:2016年全年,国家针对当年生产的新能源车共开展了三批补贴,企业申报补贴的车型达标率达到96%,补贴金额达到411.6亿元。2016年新能源车补贴,平均单车补贴额度是14.77万元。乘用车是4.3万元,客车是37万元,专用车是9万元。2017年第一批申报推广数为230616辆,最终符合补贴要求的车型为161667万辆。2017年只有70%获得补贴,通过率相对2016年大幅降低。2017年被核减的车辆最主要的原因是未接入国家监管平台。对车企发放新能源补贴是国家推动汽车电动化的一项重要举措,尽管新能源汽车销量增速明显,但受新能源汽车补贴退坡等多种因素影响,此前对补贴依赖明显的上市公司业绩下滑也十分明显。

公募基金

事件:5月基金收益首尾相差33% 食品饮料主题领涨

评论:5月行情收官,大盘先扬后抑,并于月末创下年初调整以来的最低点。不过沪指小幅收正,公募基金5月收益也小幅收正,而由于大盘风格再度切换,中小盘股继续调整,军工主题基金跌幅居前,共有5只基金下跌超过10%,国投瑞银两只基金垫底。重配食品饮料的消费类基金卷土重来,尤其是白酒、啤酒表现出色。全月基金业绩首尾相差32.86%。


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