“房住不炒”大背景下，如今全國各城市的樓市真實情況是怎樣的？5月最新的全國百城房價出爐，看看有沒有你關注的城市？
6月月12日，易居研究院發佈《100城住宅價格報告》。報告顯示，2018年5月全國100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米。
有兩點值得重點關注：
一是5月份房價上漲的城市數量增加到了78個。
從上漲城市數量看，4月份100個城市中房價上漲的城市數量為69個，而到了5月份房價上漲的城市數量增加到了78個。
另據統計，截至今年5月底，今年全國各地出臺的房地產調控政策多達159次。調控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉移。
二是三四線房價“破萬”已經持續了9個月。
一二線城市基本變化不大，在限價限購政策下，新房價格多少有些失真。我們不管他們，看一下三四線城市。
三四線城市房價上漲已經眾所周知，那麼，它們到底上漲到什麼程度了？已經持續多久了？後面還有沒有潛力？這是大家關心的。
其中，引人關注的是，三四線房價“破萬”已經持續了9個月。
2018年5月，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為41659、13197和10350元/平方米。對此類價格進行區間劃分，其中一線城市4萬元以上均價水平持續了14個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續了11個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續了9個月。
其中，5個地級市房價上漲過快。
2018年5月，100個城市中，包括漳州、金華、莆田等城市房價同比增幅較大，增幅分別達到了66%、56%和54%。這也和本輪三四線樓市市場交易比較火爆的因素有關。而在房價同比下跌排行中，香河、大廠、燕郊等環京城市房價下跌最明顯，跌幅分別達到了26%、24%和21%。
由於三四線城市大量棚改貨幣化安置，以及房地產調控力度相對不嚴，為投機性購房者提供了基本條件。目前，全國已經有30座三四線城市房價破萬，200個縣城房價超過9000元/平米。
未來三四線城市房地產調控主要是以限售調控為主，這樣既可以消化過高庫存，確保剛需購房需求，又可以遏制投機炒作，防止當地房價出現大起大落。相信下半年通過房地產調控蔓延至三四線城市，全國樓市的購房熱潮會大幅降溫。
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