如果問你，在前幾年你手頭有一大筆錢，你會去投資什麼？很多人肯定會說我要去買房，投資房產，因為前幾年的房價一直在漲，投資房產是個最明智的想法。在前幾年，我國的房產供給不夠，供需不平衡，這就導致了房價一直上升，如今房子已經建的很多了，而且據統計，人均住房已經達到了1.1套，也就是說人們已經不缺房子了。那麼在未來房價是會“上漲”，還是“下降”，看李嘉誠的做法就明白了！
中國房價的特點
而如今國內經濟最重要的支柱就是房地產行業，在中國的市場當中房地產行業的地位非常重要。如果房地產市場稍微出現波動就會影響到了整個市場。所以最近幾年來國家的首要目標，就是穩定國內的房價不在上漲。如今國內房地產行業的局面，幾十年來一直呈現上漲的趨勢。許多大眾把錢砸在了房產上。而且隨著中國城市化的推進，以及相關政策的放開，以後會有更多的人集中去大城市生活，那麼老百姓對於住房的需求還會更大。隨著中國的房地產市場進入到了2019年來，房價的高速增長的時期已經過去了，如果房價繼續上漲的話，就會影響到國家的實體經濟。如果房價過分的增長的話，會有著大批的資金湧入房地產當中，會導致很多的中小企業失去融資的機會，從而導致破產。
住房需求下降
從長遠來看，隨著中國新生人口的減少和國內的人口老齡化嚴重。在以後的幾十年人們對房子的需求量會下降，而房地產市場會出現供給量大於需求量的局面，房價才可能會下降。我們根據其他發達國家的以前的經驗來看，當國家的城市化達到一定的水平，人口就會出現逆城市化發展的現象，開始往中小城市和鄉村轉移，到那個階段時，房價也就失去了上漲的主要動力。有很多認為買房子是不需要考慮房價的問題，因為買的房子是自己在住，但是誰可能一套房子住一輩子，中途很有可能要換房子，這個時候房價的高低顯得尤為重要。從短期來看房價價格可能會因為政策的導向而變動，而從長期來看，隨著城市化的發展，越來越多的人口，會湧向大城市中，住房就會變得的緊張，房價也會隨之上漲。
李嘉誠看待房價
李嘉誠在2013年的時候，就非常不看好房地產行業了。他認為產能過剩的時代一旦到來，房產就會百年的不值錢了。他認為現在的房地產已經產能過剩，如果繼續生產下去可能不值錢，現在年輕人的收入與房價嚴重的脫節，政府應該需要多建造一些公租房、保障房之類的房子，保障住房需求。從而，傳遞出十年後房子一文不值想法，至今過去接近6年，李嘉誠從那時起，拋售內地全國的房產，但是這麼多年這麼多年，內地的房價依然在上漲，從實際情況來看，他出售房子的時機並不是最高位。不過這也正是他的行事法則，不賺最後一個銅板，因為最後一個錢或許真的不好賺。
如今的房價以後會“跌”還是會“漲”，誰也說不準。
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