7月12日的拍地硝煙正在散去，但其帶來的市場效應還在發酵。剛一落錘，就有媒體仔細計算出這兩個新拍地塊，1w元的單價只是保本，考慮到區域內現有房源價格水平在9000元/㎡左右。至少拍地帶來的直接結果，就是區域內整體房價再上一個臺階。
除了該區域外，今年下半年到明年初，有房源的區域為：三江口、臨港國際會議中心和臨港掛弓山，都是被譽為門戶地標的區域。
那麼問題來了，會否宜賓下半年的房價水平會“破”萬大關呢？
“五位數”不是問題？等一下！
房價，是個老生常談的話題，不新鮮，當然也不缺乏熱度。尤其是去年末開啟的“上漲”模式，更是讓人時不時就想說一下房價這事（說了就好像買得起一樣）。
自打712拍地之後，宜賓房價看漲的呼聲日漸高漲，只是目前還沒有相關入市的項目明確提出漲。但小編倒是覺得，從之前幾次拍地必漲的經驗來看，樓盤“適當上調”售價並非不可能。
其實每次拍地，高企的地價，以這次拍出的兩宗地來看，一宗地價11940元/㎡，樓面地價約5427元/㎡，另一宗成交價11720元/㎡，樓面地價約6511元/㎡。照正常的開發成本和利潤來計算，這兩個項目入市，破萬是自然不過的事，只是看要到什麼樣的價位。
換言之，如果看到預期高地價帶來的高房價產品會在未來入市，那麼這種拍地對於當下樓市帶來的利漲效應也是存在的。站在房企角度，如果能預期這些未來入市的房源，將以一個更高的價格入市，那隻要目前自己的售價略低於新房源的最低價，那就是存在上漲空間的。
但，這是一個理想化的模式下，單純從供給關係來倒推市場價格變動的情況，現實情況是什麼呢？房價上漲的動力，除了新拍地之外，還需要考慮實際供需關係。
先說供應方面，按照宜賓市房管局發佈的“主城區待上市商品住房信息公佈”，下半年到明年，宜賓主城還有超過3w套的新房源待入市，而從產品分析來看，還是以改善、剛改等適合中高端收入群體的房源為主。
而這次賣出的兩宗地，不管是從區位還是地塊條件來說，肯定會針對高端客群。
那麼問題就來了，到底有多大的需求才能滿足這麼大的房源供給呢？當新房大量入市後，供需緊張局面得以緩解後，房價是否還有“繼續上漲”的動力，說白了，宜賓房價“均破”五位數，不大現實，甚至可以說，絕大多數樓盤後續的價格上漲幅度和動力比不了之前和當下的。
一路“紅”後，是否會“冷”？
當然，房價本身都已經上漲到一定高度了，在向上走或者向下探，都需要其他刺激。
不管之前出爐的公積金新政、棚改收回還是利率上漲等政策，從趨勢上看，都是奔著調控收緊的方向去的，當然目前還沒有更多證據表徵這些措施或者消息，有用或者沒用。政策類的調控，至少需要兩到三個月的時間才能真正見到效果，尤其是這種收緊而不是放寬的政策，是屬於逆市場的方式。
不管是需求旺盛的購房者，還是掌控話語權的房企，其實都有各自的小九九。前者可能更希望價格變動稍微緩一些，甚至不變是最好的，而後者則更看重如何挖掘更多的利潤。
從哪一方面來看，二者的需求點都是不同的，一個想低價買，一個想高價賣，在市場不好的情況下，購房者佔主動，也就是2014、2015年的市場，政策調控往鼓勵買房方向傾斜，就有了購房補貼。
如今，主城房價，從六七千起跳，現在9000的單價都快守不住了，已經有樓盤邁過了“五位數”，不得不讓人疑惑，到底是需求太強還是房子太“熱”了呢？
那麼問題來了，市場冷的時候，調控往“鼓勵買房”的方向靠，如今市場“熱”了，調控會否朝“控制買房”的方向走呢？之前的幾個操作，似乎都還只是淺嘗輒止，並未觸及到實處。
當然，房價的高於不高，其實也是個相對概念。宜賓人所“吐槽”的房子貴，其實並非看到其價格過高，更是看到其價格和自己的工資收入水平之間的差距。以宜賓市統計局發佈的數據來看，“2017年，宜賓城鎮居民人均工資性收入為17628元”，而去年末，房價水平，最高的也就是在8000元/㎡左右。今年最新的價格水平來看，主城區最高的房價為9300元/㎡（天璽項目僅4套頂樓躍層戶型在售，單價約1.5-1.7萬元/㎡）。
也就是說，宜賓主城，這大概半年時間裡，高價樓盤價格上漲幅度為16%，而工資收入水平是否有類似的上漲幅度呢？
最後說幾句》》
拍地必漲，似乎已成為共識，這不僅是針對於購房者，也是房企漲價的信號。但本就過高的房價，到底還有多大的上漲空間呢？也許，市場也將面臨這一個新的問題吧！
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