上海大虹橋，東西南北中，五個片區實地帶團踩盤活動，再一次完滿結束。
幾十號人一起踩盤大虹橋，上一次還是五一。
大虹橋規劃實在很棒，來一次就想由衷的再贊一次。正如上午孟老師的公開課《為何大虹橋的房價漲幅引領上海》中所介紹的，核心區域的主體建築近8成已經處於完工狀態，陸續有商家已經入駐。比如，3月阿里巴巴就舉行過開幕儀式。
“宇宙中心”大虹橋，已經不僅僅存在於一張張規劃圖中，以機場和火車站、國展中心及虹橋CBD為中心的建築實體和商業氛圍已經逐步起來。
穿過虹橋火車站與外界連接的長通道，我們就能看到包括虹橋天地及龍湖虹橋天街在內的多個大型商業綜合體以及密密麻麻的大型商務辦公樓。
再次穿行在虹橋商務區，有一個非常明顯的直觀感受變化——比年初來，路上的車更多了，週六下午1點半的申長路和申虹路，竟然也會堵。想象一下，將來700多家名企全部入駐，核心區那麼多人在這裡共同辦公...不開玩笑，吃飯都是個大問題，不，大商機。
現在看虹橋，是要帶著未來視角的。眼前的大虹橋，是一個具有非常高投資增量的地方。
緊挨著商務區的成熟小區，是，萬科十一區和愛博一二三四五六七村。
其中，萬科的房子早在開盤時，就以3萬+/平驚豔問世，而今作為最靠近商務區的漂亮小區，價格已經接近8萬/平。
愛博一二三四五六七村，特別是愛博一村出門就是阿里巴巴，未來的租賃市場絕對很樂觀。事實上也是，愛博在過去3年內的房價一直在不停的漲漲漲。
同行的小夥伴裡，就有一對夫妻，從萬科十一區開盤就來看過幾次房，但因為不大能確定值不值得買，而一路見證了房價從3萬多漲到5萬多漲到7萬多。而隔壁的愛博，因為是動遷房，綜合多種因素也遲遲沒下手，結果現在也漲的這麼快這麼高。
一路上，沒少聽他說“好可惜，沒早點認識孟老師。”“專業的事情還是應該讓專業的人來幫忙打理。”...
這次踩盤活動，從虹橋的幾個方位挑選了當地板塊上的代表小區和戶型，每個房子各有特色，特別結合孟老師講的信貸操作方法，很有啟發。
踩盤第一站
座標：虹橋中心，愛博某2房2廳1衛
愛博五村，雖然是動遷房，但小區內部品質還不錯，戶型以緊湊為主，房型很正，很適合剛需客戶居住，小區安保挺嚴（30來號人一起進去看房，保安要瘋掉了）。
看的這套房正準備裝修，地上撿了根鉛筆頭，孟老師就在牆上給大家分析起來，現場聽著很過癮，這是鍵盤看房時完全沒有的體驗。
價格初估：小區均價5萬左右，可淘到4萬單價的筍盤。
踩盤第二站
座標：虹橋西，河畔家苑某兩房兩廳一衛
17號線開通後，沿線的房子也是一路帶漲，這套房子在17號線徐涇北城站附近，80多平的房子，得房率很高，房型很正。有趣的是，這個房子的租客很配合，替房東講了不少好話。
價格初估：小區均價4萬左右，筍盤單價3.3萬。
踩盤第三站
座標：青浦城區，頂樓複式
從地理位置來看，這裡離虹橋商務區已經稍遠，但不能拒絕的理由是，“郊區”、“大面積”、“低單價”的誘惑。房東是真的豪，據說在這個小區有幾套房，這套房子買了就空關著。
價格初估：這個小區均價3萬+，聽說小區還有一套筍盤單價2.5萬。有興趣實踐“大面積低單價”買房的，我是強烈推薦你們去踩踩了。
踩盤第四站
座標：虹橋南，九亭某三房兩廳兩衛
房子精裝修了，設計簡約而不簡單，很舒服。聽說要做民宿，房東還特意留了一個西南貫通的陽臺，樓層高，景觀都很好，視野非常好。
這套房還在賣，稍低於小區均價95%這個樣子。因為沒滿兩年，房東還願意配合買家做一些變通，過程會有律所監管，儘可能保障雙方安全。如果你對房子感興趣，可以後臺留言，幫你們引薦。
價格初估：小區均價4.4萬，可以無稅交易，算是比較筍的。
第一次去主要是熟悉戶型，瞭解各板塊的幾個價格，倒也沒怎麼指望淘到筍盤。
但這個地方，我應該不會只去一次。
在這裡作為學員，向孟老師呼籲：期待下一次，可以把同一個小區的不同房型看個遍。
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