地鐵老司機

房貸利率還會繼續上升，現金流有問題的話，壓力會非常大。

首先說明下，目前房貸基準利率是4.9%，不過基準利率就別想了，隨著美國不斷加息，國內資金成本也水漲船高，否則有那麼便宜的錢，不都跑美國套利去了嗎？

最新發布的房貸利率顯示，目前全國首套房貸款平均利率是5.6%，相當於基準的1.14倍，也就是上浮14%。

據統計，533家分行中，193家上浮10%，佔比36%。

161家上浮15%，佔比30%。

106家上浮20%，佔比19.9%。

20家上浮25%，8家上浮30%，可以達到6.3%的利率，比例是相當小。

大多數房貸利率還在5.6%上下浮動。

所以，雖然房貸不斷上漲，但是目前看還並不是特別的高。貸款給企業，公司的利率，要比房貸高多了，普遍都在6%以上。而如果你去找螞蟻借唄或騰訊微粒貸，成本少則萬3，多則萬5，年化在10%到18%之間，比銀行貸款高多了。

所以，很多人都明白，銀行貸款是一個人能從國家或公司裡借出來最便宜的錢了。

當然，以前更低，很多炒房的通過貸款，抵押，都獲得了一定的財富。現在，黃金期已過，房貸還會繼續上浮，即便你已經貸款了，以後利率還會上浮。房貸是長期貸款，一般人至少都會貸至少10年以上，未來幾年房貸利率肯定是上升週期，如果沒有穩定工作和現金流，如果投資買房，一定要小心了！

趙冰峰

看到這個問題，再看看有些人對這個問題的回答，心裡有一種說不出來的滋味。因為，問題問得令人心酸，對問題的回答則顯得有點野蠻。

有人認為，問問題者到現在還在猶豫買不買房，是不可思議。我要問的是，對於一個收入水平本身就不高，買了房就要當房奴的工薪族來說，在買房問題上有些猶豫不決，錯在哪？如果實力足夠，誰還會猶豫，誰又會在乎買了房後會不會房價下跌。

不錯，過去毫不猶豫買了房的人，現在都“賺”了，有的人還賺得很風光、很有面子。但是，這隻能說明在樓市問題上，政策出現了偏差，市場出現了混亂。而現在，無論是決策層還是管理層都已經對房子問題有了新的認識、新的思路、新的定位，“房住不炒”的要求也已經越來越明確，越來越深入人心。避免深圳最新的房改新政，就是一次顛覆性極強的政策。在未來的18年時間城，商品房只佔全部新建住房的40%，其他都要用人才房和保障房所替代。而且，保障房達到一定期限，也能變成自有房。如此一來，深圳的房價將很難再有大的變化。特別是商品房，會因為供應量少而大幅漲價。問題是，有60%的保障房做基礎，商品房價格任其漲好了，政府將商品房開發的土地收入用於建設保障房不就得了。所以，對於普通工薪階層來說，完全沒有必要再糾結於購置商品房，沒有必要一定要買了商品房才會感到住房沒有問題。租房、保障房等，同樣能夠解決住房問題。

居住，才是·房子問題的最根本目標。居住，不代表要有產權，沒有產權的房子住起來照樣幸福。所以，購房能力不強的居民，不要硬撐著買房，子女上學等可能更為重要。把錢騰出來培養孩子，並不斷改善生活質量、提高生活品質，或許比用於買房更有價值、更有意義。

譚浩俊

你好，嗨住租房來回答這個問題。

首套房貸利率已經連續17個月上漲

據統計，最近一次房貸利率上漲是在2017年的1月份。目前全國首套房貸利率已經上漲到6.3%，相當於基準利率的1.135倍，相較於去年同期水平上漲30%左右。由此可見，房貸利率的上漲並不是一種偶發的暫時性行為，而展現出長期性。這也從另一個側面看出，政策面上對於房地產維穩的決心。

另外一個值得關注的現象是，全國首套房貸利實行“因城施策”策略，因此每個城市都不盡相同。其中，二線城市的上漲幅度已經遠遠超過一線城市。二線城市利率的大幅上漲，直接拉昇了整體的平均利率。而一線城市利率在上一輪大幅調整後，已逐漸恢復平穩。也就是說，對於二三線城市而言，房貸利率所帶來的影響將更為明顯。

房貸利率上升直接提升購房成本

從依靠房貸、支撐貸款，到不斷提高房貸利率，各大金融機構僅僅用了半年時間，就實施了政策上的大轉變，這樣也讓很多未來的購房者不知所措。利率的上升，最明顯的就體現在需要貸款的那一群人身上。他們每個月可能要付出去的貸款金額更多，間接的提升了房產持有的成本。

提高房貸是從穩定金融秩序、減少投機泡沫出發的，意圖通過這一強制措施，使大量炒房的投機資金離開房地產市場，從而使房價能夠維持穩定，並有機會迴歸理性。但在這一過程中，由於房貸利率的提高具有全局性，因此也不可避免的傷害到了剛需人群。

高利率的政策環境下，購房已經不是最優策略

目前除了限購限售等政策外，還通過金融機構對房地產市場進行穩定，漸漸減少泡沫和槓桿率。因此，在這樣嚴峻的政策環境下，普通家庭並不適合進入房地產市場。如果不是剛性需求的話，完全可以再等幾年，再選擇購房。

而對於在北上廣等一線城市生活的廣大青年而言，購房更不是一件想買就買的事情。此時，一定要清晰的計算購房所帶來的成本與收益。在租購同權下租到的房產也能擁有購房者相同的權益，租房也不失成為一個好的選擇。當然了，租房選擇租房平臺更加重要，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。全平臺房源超過1000萬套，實時可租房源20萬套，在上海我們的房源數量比第二名租房平臺領先2倍。

嗨住租房

購房不能說值不值得，而是要看需不需要。不能說現階段需要房子住，因為利率高而放棄掉買房，選擇等待，剛需嘛，如果有條件、有能力不管哪個時候，有需要還是要買的。但是如果是選擇投資理財的，那就需要看題主自身的首付能力、還款能力來做適度的考慮了。

銀行貸款利率已經上浮到6.3%，今天買房還值得嗎？

剛需的話，就算再高還是給買，因為剛需。但如果是投資房產的話，我們可以看一下劃不划算：現階段投資房產的投資客往往買房子是囤在那裡的，並不是自己住。而投資者的收益往往存在幾種：1、等待房價再一次上漲，在大漲以後進行出售，掙中間的差價；2、將房產進行裝修、改造，然後進行出租獲得收益，或者將租金來彌補貸款的息錢；3、囤在這裡，不賣也不用，純碎囤房，也許是怕今後的房價漲得更高而從中進行套期保值，為子女留房。

可以算算購買房產以後的成本。買房子以後，你首先要支付的就是利息，然後是物業管理費用，這是每個月都要繳納的基本款項。200萬總價（亂七八糟的費全都包含在內），貸款100萬，大概你每月需要支付的利息為7300元（等額本息算，等額本金不太好講），物業費＋其他，每月算200元，每月也就是7500元。然而現在的房租水平大概200萬的房子租金一個月約5500元整租，如果分5戶公寓分別來出租的話大概可以收到8000元附近。當然這個你就給付出裝修的費用了。在房租不繼續上漲的情況下，公寓式出租能夠攤平你的利息，拋出去裝修費用，50年產權，你可以掙30年的費用。如果是整租的情況下，你大概可以受益20年。

而從其他的角度來講，現如今做理財（穩定、安全型）一般可以達到年化利率4%-6%之間，而從房產來講，整租的話5.5%的年化收益，收益與利息仍存在差距，綜合年份來講5%的年化利率，而公寓式出租的話與利息攤平，可以達到8%的年化利率。

當然，這要基於房價未有大漲大跌的情況下的收益分析。這些就提供給題主，買不買房、投不投資就看題主自身了。

堅持“房子不是用來炒的”！

不做模凌兩可的分析，給你最直接的觀點！

炒股哥說

如果是剛需，什麼時候買都是值得的，能早買就早買。如果是想投資炒房，建議不要出手。

原因如下:剛需是自住需求，不以投資為目的，能早上車還是要早上車，未來房價走勢不定，儘早出手為妙，不要太在意利率的問題。

但是對於投資炒房，不建議出手，從利率上調就可以看出來，國家是不鼓勵買房炒房的，你違背國家的初衷逆勢而行，肯定是不恰當的。等什麼時候利率下調了，或者首付比例降低了，國家鼓勵買房了，再入手才是最好的時機。

總之，剛需儘快出手，投資等國家出臺利好政策再出手。

金手指財富

目前還在猶豫買房是否值得，挺佩服你的！

房貸利率上浮到6.3%，不是你買不買房的推辭，該買還得買！我個人絕對反對炒房，但投資我認為目前還可行。

剛需，啥時候買都值得

• 現在買，至少比未來買更合適，一來，一些重點城市、甚至三四線城市好地段的房價是升是降，目前還不明朗，但絕大部分地方即使降價，也是很少。這說明什麼，下降的空間很有限！要是想進一步瞭解未來房價的走勢，就看看當地最近土地市場的拍賣成交價格，如果呈現逐步上升的，房價你說會怎麼樣？剛需還怕買房麼？

  
  

做投資，地段更重要

• 現在還再考慮買房投資，如果想靠大量炒房賺錢，一夜暴富的話，我只能說你心真大，膽子也夠肥的。從國外發達國家發展的歷史和現狀來看，房產（不動產）投資，依舊是資產配置一個重要的組成部分。
  

• 一個城市的稀缺資源總是有限的，好的學校、地鐵口、甚至商業中心。但投資是投資，一兩套即可；炒房是炒房，十套八套不嫌多。那些炒房團，動不動就包銷一棟樓，哄抬行價，這才是該打壓的重點。
  

現在買房是否值得，別人說了不算，關鍵還得你自己判斷

【圖片來自網絡】

以上只是我的一點個人看法，以供大家參考！！

操盤手信一

貸款利率上浮30%，買房就不值得了？

我以我的親身經歷，給你分析一下，你自己判斷。

去年買了一套小公寓，總價62.5萬，首付12.5萬，貸款50萬，當時申請的是下浮15%，折後利率4.165%，等額本息，30年，每月還款2435元

目前我們這邊市場普遍利率還是上浮10%，就算按照上浮30%，6.37%計算，每月還款3118元，每月多還700元，每年多還約8000元，30年多還25萬元，差距有點大。


但是呢，就算是當初不是85折利率而是上浮30%，我認為也是值得的，為什麼呢？因為這套房子已經從62.5萬漲到了80萬。也就是說多花了8000元，掙了18萬元，你說值不值得？

所以啊，值不值得跟房貸利率關係不大，跟房價走勢關係更大，房價漲的多，利息根本不算什麼，更何況還是多付的利息。

但是，我倒是不建議在房貸如此高的時候買房，除非你是剛需，剛需就啥也不說了，除了買你還能有啥辦法？罵兩句銀行，罵兩句開發商就能解決問題？不買了，婚結不成，房價漲了，就好了？

如果是投資的話，那就得考慮購房成本和未來房價走勢才能判斷值不值了，但是房價走勢誰又能精準判斷呢？反正我是不能，所以我沒法告訴你值不值，只是個人判斷房價可能是在高點，因為調控一個接一個，房子是用來住的不是炒的。

綜上所述，我認為房貸利率跟買房值不值關係不大，房價大漲才值，但現在，總體來說不是剛需就不值。

昇財經

2018年馬上過半，今年以來樓市最大的動靜莫過於“房貸利率上漲”了。5月以來，全國監測數據統計顯示：在基準利率為4.9%的前提下，當前全國首套利率均值為5.56%，二套利率為5.92%，繼續保持上漲趨勢。

• 首套房利率總體保持在基準上浮10%-20%水平
  

• 二套房利率基準上浮20%-40%不等
  

從目前監測的數據來看，首套房利率波動幅度降低，二套房上浮幅度大於首套房，多地對二套房調控趨嚴。“房住不炒”的大政策下，帶來的就是房價增勢有所抑制，尤其在一線城市，房價相對平穩，甚至有所回落。

利率上浮是隨行就市，需求過多，價高者得，同時跟隨宏觀調控政策，以期能抑制投機需求。

房貸利率偏緊是必然趨勢

分析師、中介、房地產專家統一口徑都在說，利率八九折的時代是不會再來了，現在需要擔心的是利率的最終趨勢將來破7%。

剛需一族都紛紛表示：買房等不起，現在的利率已經讓人有些承受不起，再等下去不知道等來的會是什麼，咬著牙也要先上車再說。

從今年全國各地已經發布的樓市政策來看：

▶ 一線城市仍是樓市嚴控的風口，購房難度將持續加碼；

▶ 二三線城市精準化調控也將成為樓市今年的主要趨勢。

樓市專家分析稱：銀行房貸利率未見鬆動跡象，2018年樓市嚴控基調不會變。對有投資需求的購房者來說，還是要警惕那些非理性的“炒房之聲”。

最後，買房值不值要看買房的是誰？

• 對剛需族來說，需求決定一切，任何時候買房都是最正確的決定。越早入手越好，好的樓盤和戶型沒了就再也買不到了；
  

• 對投資客來說，眼下確實不是最好的投資時機了。買房投資有周期長、投入大的特點，一不小心就會“砸手裡”。
  

但好在並不是只有房子一個投資渠道，因此當這個方式對自己已經不再合適的時候，應當及時剎車，選擇其他更靈活的投資方式，如基金、P2P和信託等。

三益寶

如果你有經濟能力，能夠全款買房，那當然是現在入手最好，畢竟限價下買入的價格已經很划算了。但是，如果你是貸款買房那就得注意了，銀行貸款利率上浮到6.3%，意味著比之前要多付十幾萬的利息，月供壓力還是比較大的。

至於說買房值不值得，肯定是越早買房越好，因為從長期看，房價是呈現上漲趨勢的，你很難保證以後房貸利率不上調，現在你覺得利息太高了，等10年後就發現趁早買的好處了。就算你把房子買入，拿去出租收益也是可觀的，至少能夠幫你減輕還貸，現在強調租賃住房，買房門檻又高，租房子的人大把大把的存在呢。

如果調控限貸玩新打法，就是讓商業銀行在按揭利率上加成數，通過利率上壓制買房槓桿。如果按揭利率加到基準利率的1.5倍，1.6倍。那基本上和拒貸沒有區別了。所以，現在還是值得買房的，有一些城市已經實施買房搖號政策了，買房的人還是大把大把的存在的。自住是值得買入的，炒房就先別擠入了。

喜歡我的回答嗎？那就關注我唄，關於房價漲幅、樓市行情、房產政策解讀、置業指南等等一籮筐疑問，我都能告訴你哦。

我房網

一、算一算房貸利率這筆賬，過去幾年的房貸利率有7折的3.43%、8折的3.92%、9折的4.41%、基準利率4.9%，現在房貸利率已上浮到了6.3%，比原來確實高了許多，如原來二十多萬的利息，現在要三十多萬了。對於剛需買房、居住改善買房、買房保值的人來說，將這十多萬利息，分攤到十多二十年供樓期中，每月多幾百元利息，比起過去十多年來的房價上漲勢頭，這負擔值得。

二、建議上述三類人應買房的理由：1、政策調控期，各地政府多管齊下調控房價，包括限購、限售、限價，銀行壓縮房貸額度、上浮利率等等，房價沒有飛漲，算比較平穩，該出手時應出手。2、城市用地越來越少，後備資源有限，會導致各項成本增加。3、中國經濟高速發展，城鎮化進程不斷推進，這十多年來房價是否上漲大家有目共睹。4、從自身投資理財角度出發，手上有餘錢，分配一部分投資到購置固定資產上，可抵禦通脹。

三、對於炒房客來說，銀行對第三套房基本不貸、利率上浮比較高，也不一定具備購買資格，有些城市實行三年、五年限賣，炒房面臨資金成本抬高、買賣的政策風險，奉勸還是不要炒房，擾亂市場。

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