自伤多情
中国传统文化里不推崇负债文化，总觉得外面有债是一个很大的心理压力，当然现在也有另一类极端，借债不还当老赖的，这是另一话题。回到买房的话题：
1、很多人喜欢一次性付清，是因为觉得无债一身轻，还有一类总选择提前还款，觉得银行贷款的利息太高，好像要还的贷款里一多半都是利息。但现在有越来越多的人在改变观念，在猫哥看来，通过房贷慢慢还，是最好的方式，看起来你支付了更多的利息，但你没有想过本金x时间的效力。
2、房屋贷款，是普通人这辈子唯一能享受到的大额资产加杠杆的产品，以前这类产品跟普通人是无缘的。我们举个例子来看吧：
比如你贷款200万，还款期20年，还款方式只有两种等额本金和等额本息，等额本息就是每月还款固定的，等额本金是本金固定的，但是利息会逐月下降，所以前期还的钱多后期少些。
按现在4.9%的利率计算：
等额本息，每月还款13088元，本息合计：3,141,331元，相当于支付了114万多的利息。
等额本金，首月还款16500元，每月递减34元，本息合计2,984,083元，相当于支付了98.4万多的利息。
3、如果你有200万，但不是一次付清而是选择了房贷方式，200万你用来投资，不用投资高风险产品，就去买几本无风险的货币基金，就是类似余额宝这样的产品。
如果20年平均的利率按照4%计算，那本金和收益合计能有多少呢？438万！
如果觉得这个偏高，我们按20年平均的利率按照3%计算，那本金和收益合计能有多少呢？361万！ 不论怎么算，收益都远超你还房贷的金额。
4、而且，这里面还有一点需要考虑，就是货币增发的因素，过去20年货币增发的速度是每年平均15%，名医通胀率3%，什么意思，现在的钱比以后的钱值钱，你可以直观的想想，1990年10000块的购买力远比现在大很多就可以理解了。
能贷款就贷，这是原则。
大猫财经
很高兴回答你的问题。对于年轻人来说，买房已成为了这个社会对年轻人最大的压力。高昂的房价让多少年轻人望而却路，奈何房子又是生活中的必需品，不买不行。关于买房应该贷款还是一次性付清应该分两种情况来看。
第一种情况：平均收入的人群。所以对于年轻人来说，大部分可以选择贷款买房，但要注意的是，年轻人买房应该从实用性和经济性的角度出发考虑，每月月供要控制在收入的三分之一左右，做到合理理财。
第二种情况：高收入人群。对于高收入人群来说如果买一套房子，拥有一次性付清的本金，这时候选择一次性付清好还是贷款购买好呢？笔者建议，即使拥有一次性付清的资本，但还是选择贷款。因为人年轻的时候要学会合理使用“杠杆”来提高自己的生活质量。但这里所说的并不是盲目消费，而是合理理性理财。如果拥有理财经验且拥有很多本金的人，拿出一部分选择首付，另一部分作为投资理财的资金，这样一来可以达到合理的资产配置，让手里的本金发挥最大的价值。但要注意的是投资理财有风险，并不适合所有人，而是适合于有一定投资理财经验的人群。
所以，归根结底，关于买房是一次性付清还是贷款的问要因人而异。但在满足条件的情况下，合理使用“杠杆”是最佳资产配置方式。
政商参阅
1.有压力才有动力
首先，金钱它既能让人产生动力，也能让人产生惰性。作为现在的年轻人来说，月光族已经成为一个普遍的现象，啃老族也是越来越多，终其原因是他没有存钱的动力。每月还房贷的，无疑就是一种变相的存款。另外针对啃老族来说，房贷不仅关乎于个人信用，更是直接关系到你是否能最终拥有这套房子，所以这也无形中会给他带来压力，让他产生工作的动力。
2.通货膨胀要考虑
其次，通货膨胀是一个不可忽略的因素。比如说现在你的80万能直接全款买一套房子，那么10年后，更甚至20年30年后，现在的80万又能做什么呢？付一套房子的首付？在二三十年前，有10万以上的，那真叫有钱人了，那么如今10万元你能做点什么？随着社会的稳步发展，人们的工资水平也在逐步提高。物价也是在稳中上涨。所以同样的钱，购买力只会越来越弱。放到最后只会越来越不值钱。当然有人提出了质疑，那么房款中产生的利率该怎样平衡呢？我们以30年为贷款期限，贷款是80万，商业贷款是4.9%的利率，等额本息支付的利息为73万左右，等额本金支付的利息为59万左右。公积金的利率是3.25%，等额本息支付的利息为45万左右，等额本金支付的利息为39万左右，那么现在我们就以最高的利息73万来看，回想一下30年前，73万的购买力，和现在73万的购买力，那是翻了好几百倍了。所以，千万别用现在的目光去衡量未来的经济。
剩余的钱该怎么办？存银行？还是做投资？就目前的银行利率来说是根本不足以应对经济的通货膨胀的，所以学会做投资才是最正确的选择。做投资，如同做事业，一步一个脚印的走，打好基础很关键。首先除了累积基础之外，还得从低风险的项目做起，这样不不仅能够减少亏损，还能累积经验和财富，而保本型的项目无疑是最好的选择。然后再慢慢过渡到高风险，高收益的项目。尤其是新手，一说投资，首先想到的就是股市，而且还是短线操作，其实这是不科学的。股市本身就是具有一定风险的项目，尤其是短线操作，那风险系数是相当高的。股市中的短线操作适合什么人群？完全没有钱的人，和钱很多的人。前者是赌博，反正也没钱，输得起。后者是可以用金钱来操控单支股票的走势的。所以做投资，你得首先找准自己的定位，切勿盲目跟风。记记住，适合自己的，才是最好的。
坤鹏论
贷款买房肯定慢慢还清最好，而且最好是选择刚开始还的越少的越好，为什么呢？
1、对于大部分购房者（以普通人来讲，富二代不考虑），特别是刚需族，人生买房的阶段（30岁左右），正式你人生用钱的最高峰：结婚、生子、车位、装修、家具、份子钱等等，通过房贷慢慢还款可以降低你的个人前期的经济压力。
2、必须考虑到通胀的原因，改革开放以来，我国的通胀率持续不断上升，比如1980年的1万元应该基本等于现在100万元的购买力；越晚还银行的贷款，你实际上是在赚钱；举例来说：你2000年买一套房子30万，贷款20万元，期限30年，每月需还款1000元左右，2000年我国城镇职工的年均收入9371元，即每月780元，那么你贷款的每个月还款的金额已超过夫妻双方收入的一半，但是2016年我国城镇职工的年均收入57394元，即每月4782元，你每月还款1000元（还款金额变化不会很大，特别是按照最近几年的趋势，贷款利率是逐步降低的），只占夫妻的收入约10分之一，那么到2030年时，可能就是100分之一，所以越晚还银行的钱对你是越有利的。
3、即使你是有钱人，也不必一次性付清，为什么呢？因为银行的住房贷款是期限长（一般最长可以30年），利率低（目前基准利率为4.9%），考虑到未来30%的通胀率，可能你实际的利息成本不到2%，2%的贷款利率是多低？基本等于免费借你使用了，你的钱完全可以拿来投资其他项目，赚取收益，这相当于你拿银行的钱来替你赚钱。
4、综上所述，只要你可以贷款，就不要一次性付清。手头上多出来的钱可以在去投资一套房产或者其他好的项目，纵观改革开放近四十年及中国上下五千来年，最保值的永远是房产及土地，货币永远都是呈现贬值趋势。
鲤行者
最近的资金面收紧，建议不要一次性付清，还是要贷一些款的，但是也不要多贷，每个月还贷金额占到三分之一的收入就可以了。
近日有银行宣布，自六月份起，房贷利率重回基准利率，之前的9折优惠取消。
业内人士称：“从银行的房贷利率折扣取消可以看出，这个是限购在银行方面的发力，通过资金的层面来限制炒房”。那么对于普通的购房者来说，现在的房子还能买吗？买房需要注意哪些方面呢？
理财经理王女士说道：“从目前的资金面来看，美元加息的可能性增强，而且未来是否会持续的加息，现在也有很大的可能，如果美元加息，我们是否也会跟进加息呢，这一点也不是没有可能的。一方面是房贷利率折扣的取消，另一方面是银行的未来加息的不确定，购房者房贷的成本会进一步的增加，这里我们机构给购房者两点建议。
第一，适当的提高首付比例，现在很多首套购房者的首付还是30%，但是我们建议如果购房者的资金充足，可以适当的提高一下首付，一般来说，50%的首付是比较安全的，同时每月的还款金额不应超过家庭收入的三分之一。
第二，不建议购买面积太大的房子，房子总价保持满足自住需求即可。面积大的房子价钱也高，相应的房贷也多交。”
楼市清流
以自己的一点小经验来进行回答，首先说结论，我觉得在同类房屋租金较高的情况下通过房贷慢慢还比较好。
我的方法是来计算贷款的资金成本与房屋租金收益率，然后相减得出的收益率再与市面上的普通的理财产品收益率进行对比，从而得出房贷划算的结论。
本人坐标超二线城市吧，某朋友16年底买了一个一室一厅的二手房，总价不到九十万，首付等一共出了30万，贷款57万，分25年还，每月还款额3100，买完之后直接出租，可能地段较好，开始四个月租金2600一个月，目前2800一个月，周边同等房子租金更高，下面以租金2600一个月算收益。
首先是贷款的资金成本，因为一开始就要还利息，所以实际资金成本率=3100*12/570000=6.52%,然后是自己付出的首付等的收益率，收益是租金，所以租金收益率=2600*12/300000=10.4%,通过上面两个收益率的计算可知，在还贷款期间，你获得的年收益率=10.4%-6.52%=3.88%。
看上面的收益率，不算高，但是至少能赶上类似余额宝的收益了，而且1)租金是按开始最低租金算的，目前来看，实际更高点 2)房子涨价没有考虑，目前该房子实际价格链家挂牌约120-140万 3)这是还贷期间的，还完贷款后除去你的首付30万，其他的算纯收益了
综上三点，一方面可判断贷款是否划算，另一方面可根据未来房价预估，租售比等考虑是否该买房，买的房子是否划算。所以不同情况可根据实际付出及收入等进行计算，那种买来自住的可根据要住到同等房子需付出的租金，你住的好也是一种隐形收益。未交房的新房无房租收益也应该单独考虑资金成本率。
一个非专业人士的一点小见解，有不同意见欢迎探讨。
美容美搭
大家通常申请房贷的还款期限都是20年-30年，那么我们就以20年为例。
如果你回忆20年前的物价，你会发现那个时候，100块钱就可以算是巨款，大吃大喝也能维持一个月。而现在，100块钱甚至不够吃一顿大餐。
这个例子说明了一个不容忽视的规律：钱一直在贬值。
我国过去10多年的通货膨胀率据统计平均为8%，有几年出现大幅波动。这意味着什么？就是现在的100万，到明年只能购买到价值92万的物资。仅仅一年就会蒸发掉8万的价值。
如果去年你手上有100万，你没有买房，等到今年想买房，不考虑房价涨跌，也只能买到价值92万的房子了。细思极恐啊！
经研究发现，穷富思维的差异体现在，穷人恐惧负债，而富人渴望提高信贷额度以获得更多资金。
大部分的有钱人，很多手上资金只有几百万，但是银行负债几千万，尽管身负巨债，但凭借手上的资金流，可以通过高收益率的投资实现资产的快速增值。
有些人手里如果有100万，却因为恐惧负债，所以选择全款买下房子。这实在是非常人傻钱多的行为。
具备投资眼光的人则会拿这100万中作为首付买下一套房子，然后以这个房子作为抵押，贷款几百万，那么他就能轻松获得几百万的现金流，在用这几百万进行投资，即是年化8%的收益率，每年也轻松赚取几十万，几年时间就能再赚到一套房子。
而如果选择100万全款买房，虽然没有负债在身，但是也没有资本可以运作，要多久才能在赚100万？ 投资的秘诀之一就是：即是再没钱，再困难，也不能将本来用于投资的钱去偿付贷款，因为这笔钱是你东山再起的机会，也只有在这样的困境和压力下，才会让你督促自己竭尽所能地去奋斗。
房乐美
我主张贷款买房，慢慢还款。
经过房地产市场这20年的洗礼，经过美国老太太贷款买房和中国老太太攒钱买房的故事对比，我觉得贷款买房应该已经成为国人共识了。
现在题主还有这么一问——买房是一次付清好，还是贷款好？——我确实感觉挺不理解的。
一次性付全款买房只有一点好处，那就是买房以后心里踏实。但是相比于贷款买房，它却有一万点不利之处。下面，我们就试着罗列几点。
第一，一次性付全款资金压力大。
付全款和付30％的首付款，肯定是后者资金压力小，这是显而易见的道理。
但是有一点，贷款买房最好有稳定的现金流入做后盾比较好。
第二，两种方式的资金流动性不同。
一次性付全款，钱全部砸在房子里，万一再有其他急需用钱的地方，恐怕一时半会难以筹措到位。贷款买房就不同了，手头可以保留流动性强的资产，满足应急的需要。
也就是说，全款买房基本上锁死了资金的流动性，贷款买房的资金流动性更好一些。
第三，货币整体上呈现贬值趋势，这种情况下贷款买房，等于部分转移通货膨胀压力。
也就是说，将来的货币比现在的货币便宜。贷款是使用将来便宜的钱，比使用现在贵的钱更划算一些。
现在的货币相比未来的货币价值大，所以要珍惜现在的货币，把它们用于更重要的方面，不能或者尽可能少的用于未来的消费（房子就是其一）买单。
第四，从资金成本收益方面来看。
现在五年期以上的贷款基准利率是4.9％，公积金贷款利率是3.25％。
商业银行首套房房贷利率现在普遍上浮5～15％，最高达到5.64％。
也就是说，不管是商贷，还是组合贷，房贷利率肯定低于5.64％，达不到6％。
假如手头的资金足够付全款，买房首付30％，拿着剩下的70％资金，交给专业理财机构去打理，或者自己具备一定的投资理财能力，年收益率8～10％应该还是比较稳健的水平。而这个收益率水平完全能够做到用理财收益还房贷。
总之呢，能够付全款买房而采取贷款买房的，肯定是算明白账了，因为这是有百利而无一害的事。
巴九言
1、缓解购房压力
对于大状这样的普通老百姓而言，没有房贷真得买不起房，所以感谢银行创造了这一金融产品，让我们还敢用未来赌今天，不至于流离失所没有归处。这一点，应该是房贷最人性的一点吧。
2、货币贬值厉害
房贷本身就是一个印钞机，通过信用机制，不断放大了货币量。同时，我们确实长期处在一个货币超发通过道，看通货膨胀率就知道多印了多少货币。
直观一点，看一看广义货币增发情况（非官方数据，与上图通货膨胀率有差异），就不难知道为什么房价越来越高了，钱越来越毛了吧。
所以，你现在的钱比以后的钱要值钱，拿出部分用于投资能够收获更多收益。
3、房贷使你进步
这是一件苦中作乐的事，作为一枚房奴，每天一睁眼就先想到今天要还多少钱，叫醒你的不是梦想是房贷啊！在这样的压力下，还能不好好工作？
综上，大状认为还房贷的好，当然不贷也是不行的。
文言状语
买房子对于一个家庭来说是一项大的支出。绝大多数人是，通过贷款买房的。但也有小部分人，他们是一次性付清。有的人想通过借钱，也要一次性付清。有的人喜欢贷款买房，觉得每月还一些，慢慢还，日子过得也不紧张，感觉这样挺好的。那到底是一次性付清好呢，还是通过房贷慢慢付清好呢？
买房子贷款一般来说是根据买房人的年龄来决定贷款多少年，拿一个30到35岁的人来说，最长的贷款时间是25到30年。80~90%的人还是喜欢贷款买房。贷款买房来说，只需要付一个首付即可。这样的话，日子过得也不会太紧张。有的人喜欢追求自由，不喜欢借别人钱，能自己做到的事情就自己去办。但是买房这件事来说，他们觉得贷款挺好要比借亲戚朋友的方便。其实现在贷款买东西也成为一种时尚的趋势了。很多人买车，甚至是买一个手机都还需要贷款。所以买房子贷款也是一件很普通的事情。如果想买房子，但是又没有那么多钱的话，最好还是贷款买房比较合适。大家算一下，贷款的话需要向银行支出一部分的利息。但是你可以算出来，如果你贷款25年或者是30年所需要支付出的利息也远远低于房价涨的速度。
有的人喜欢买房子一次性付清。首先表明一下，我个人是喜欢贷款买房的。但是我非常欣赏并钦佩那些买房子一次性付清的人。一次性付清的人，首先他有这样的经济实力。这样的人办事比较干脆利索。做一件事情弄清楚一件事。买房子一次性付清的人，有的真的是自己积攒下来的钱，但也有需要借亲朋好友凑够一次性付清的人。不管怎么说，一次性付清，也少了很多麻烦。不用记得每个月都要还贷款这件事。
如果你有一套房子，还想买第二套的话。那最好是贷款买房比较好。当然了，如果你经济实力比较雄厚的话，那一次性付清是最好了。
