5月全國各地樓市調控政策發佈次數刷新單月紀錄。為何政策發佈如此頻繁？這一波調控有哪些新變化？房價未來會怎麼走？買房將更容易嗎？這都是民眾頗為關注的問題。
40城、50次！5月樓市調控次數創紀錄
中原地產研究中心統計數據顯示，2018年1-5月，全國房地產調控政策發佈次數多達159次，比2017年1-5月增加60%。
其中，5月份，全國超過40個城市發佈調控政策，當月累計多達50次，單月房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄。
據瞭解，5月份發佈調控政策的城市有武漢、江門、哈爾濱、長沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽、長春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟南、廈門、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等，主要以三四線城市為主。
為何政策發佈如此頻繁？
中原地產首席分析師張大偉說，近幾個月，雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但三四線城市房價出現波動，這是政策密集發佈的最核心原因。
國家統計局數據顯示，4月，一線城市新房和二手房價格環比分別持平和下降，三線城市新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大。
2016年全國樓市迎史上最嚴調控以來，熱點城市集體降溫，去投資化趨勢明顯。然而，僅隔一年後，2018年樓市爆發，萬人搶房的瘋狂再次席捲而來。
根據統計局的數據，前四月全國商品房銷售面積同比增長1.3%，銷售額增長9.0%。與之對應的是，截至6月7日，22家上市房企1-5月，銷售金額合計達到1.69萬億元，同比上漲約35%。
其中，萬科、恆大的合約銷售金額分別達到2390億元和2541億元，碧桂園則實現3347億元的銷售。並且上述“三巨頭”除2月有春節因素影響外，均保持著單月銷售400億以上的規模。
需求火爆，價格自然也要上漲。2018年1月-5月份，全國新建商品房平均銷售價8600元/平方米，同比去年上漲7.7%，漲幅比去年全年加快2個百分點。
更為誇張的是，2018年5月份，全國200個縣城房價超過9000元/平方米；5月份，太倉、佛山、徐州、常州、無錫等全國90個三四線城市，房價已經進入萬元時代。
各地人才政策吸引人才過來之後，也增加了購房的需求，供需緊張帶來房地產市場的上漲預期。據不完全統計，僅5月份，就有南昌、呼和浩特等超過15個城市發佈了人才政策，其中近半是三四線城市。
“政策相對寬鬆、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度。”社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強說，但隨著去庫存政策逐漸退出，預計下半年三四線市場調整將會出現。
例如，哈爾濱規定，對主城6區3年內新購商品住房實施限售；成都提出，將限購對象由自然人調整為家庭；東莞對原限價政策升級，規定新房售價一經備案不得上調；青島提出，支持房企將經營方式從銷售向租售並舉模式轉變，將新建商品房項目中長期持有的部分房源用於租賃。
相比傳統的限購限貸，今年樓市調控一大變化是，實施搖號購房的城市不斷增加。截至目前，已有南京、上海、長沙、成都、武漢、西安、杭州7個城市發佈了搖號購房政策。
5月，一些搖號購房城市的部分樓盤出現排長隊買房、中籤率創新低，甚至違規操作的現象。例如，由於報名人數太多，杭州部分樓盤中籤率低於10%，有的熱門樓盤中籤率甚至不到2%。而西安某樓盤公開搖號時存在違規銷售行為，部分公職人員受到處分。
58安居客房產研究院首席分析師張波說，搖號可保障購房者更為公平地獲得購房權利，也能從側面打擊收取“茶水費”、內部關係買房等行為。搶號和中籤率低並不是搖號制度本身的問題，是由於新房限價，比二手房價格低。
未來如何調控？更多城市買房要搖號嗎？
4月底和5月初，住建部分兩次約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市。被約談城市主要集中在東北、中西部，以及出臺自由貿易政策的海南，而不是房地產市場傳統的一線和強二線城市。
目前，被約談的合肥、佛山、哈爾濱、長春、貴陽、成都、太原等城市已出臺調控政策予以回應。多位業內人士分析，這代表住建部“預警——約談——問責”機制的落地實施。
易居研究院報告顯示，5月份，7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新房成交面積環比減少2%；11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新房成交面積環比增加20%。
上述報告中的18個三四線城市為：揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關、珠海、中山、徐州。
張波指出，“因城施策、分類調控”的政策還將持續，房價上漲明顯城市的調控力度會加強。限購力度並不會減弱，限購加碼的城市還有可能增加。
“供需緊張、房價上漲的城市均有可能會實行搖號購房，預計未來將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。在搖號時，剛需、無房戶將優先選擇房源。”張大偉說。
在樓市調控的大背景下，一定會有更多城市跟進搖號買房，搖號買房會出現在兩類城市，一類是樓市熱度較高的城市，包括房價上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市，以新一線城市和部分熱點三四城市為主；另一類是存在較多樓市亂象亟待規範的城市，違規現象包括捂盤惜售、收取“茶水費”、未公示開盤房源等，通過搖號可以同步加強規範。
閱讀更多 新房線 的文章
