小麻雀37866961
北京一套地下室既然买出了1050万的天价，这事刷屏了，无数的屌丝们看到这个新闻肯定更加心生绝望。
看看这个房子内部
在看看外部环境
这就是一个普通的不能再普通的居民房，感觉就是给北漂族临时的住宿，既然卖出了这么高的天价，真不知道以后这个买主会不会后悔。
对比一下长沙，我心里也很感慨，下图这样又大又漂亮的房子才100多万，
上面那个小破地下室可以买下面这样的房子8套了，真心无语。
为什么可以买这么贵呢？核心原因其实是这个地方属于西城区西什库小学学区片，说白了购买的是稀缺的教育资源，而不是这个破破烂烂的地下室。
怎么看待这个事情？
1 中国式父母对孩子教育投入
中国的父母为了孩子从来都是下血本的，但是对孩子的教育本身是一个投资行为，是期待他未来能成为人才，获得更多的产出。
我一个亲戚家的孩子在几年以前去英国留学，每年花大概60万，4年下来差不多300万，毕业后他回国了，因为相对来说中国的就业机会，创业机会更多，成功的概率也更大。但是悲催的是国内的互联网企业，高科技企业越来越不待见这种留学归来的学生了，一方面是因为国内的互联网已经是世界顶级水平了，所以不再迷信留学归来的，一方面因为过去不少互联网公司请了很多留学归来的，但是发现他们不但贵，而且不接地气，吃不了苦做不了事情，投入产出比很不划算，所以现在互联网公司也好，高科技公司也好都只是把这些留学生当成是普通的国内大学生看待，薪水待遇和国内一本差不多。
如果按照他现在一万左右的薪水，需要30年才能拿回本金。
这对于这个并不富裕的家庭来说，就是一个灾难性的投资失利的事件，这是典型的没有看准未来趋势变化。
2 学区房的畸形价格和风险
知识改变命运，这是无数中国人信奉的事情，而如果能进入清华北大，那么很大程度意味着改变了命运。但是不同的地方有不同的待遇，比如在2001年的时候，我一个山东的朋友要接近600分才能考入北大，而北京本地人只要300多分。
但是要进入清华北大，这一切必须要从小学开始，而小学的入学机会是和房子捆绑在一起的，这是学区房价格畸形的根源。
那么这个花1000多万买学区房的家庭会不会也发生这样的悲催的事情呢？
关键在于会不会发生类似上面这样的趋势变化。
我认为这样的趋势正在发生变化，房价高企必须打压，而房价涨的最凶的就是学区房，所以现在有些地方出台了一些政策，入学不再硬性绑定房子，入学是入学，房子是房子，二码事，之前就发生过很多这样的事情，比如突然宣布入学不再要房子了，一夜之间6万的房价3万都卖不出去了，比如北京现在大力的推出共有产权房，由集体出地，开发商建设，房价比正常低了好几倍，也可以入学，这就打破了学区房的刚性需求。
所以花天价购买学区房是有极大的风险，很多家长以为有接盘侠，但很可能自己掉到坑里，风险一旦变化，哭都来不及。
3 非市场的力量主导资源分配
小学入学本来在任何一个国家都是非常简单的事情，但是为了把一些外来人口挡住外面，或者把房地产市场炒热，硬性规定要有房子才行，这就脱离了教育的本意，用非市场的力量在主导教育资源的分配。
想想看，为什么有名一点的小学那么多家长削尖了脑袋往里面钻？还不是这个小学师资力量好一点，升学率高一点？那既然好的小学这么少，那为什么不允许市场的力量进入呢？只要有市场，只要有利润，资本可以满足一切市场需求，但是因为不允许，不是有钱就可以开的，这就让好小学变成了稀缺资源，连带着周围的学区房也涨到天上去了。
非市场力量主导资源分配，不但引起房价畸形，而且还引起不良社会风气， 家长们为了孩子进入这个“名校”，找关系，送礼物，红包贿赂，各种不良陷阱就会出现。
4 理性的父母应该怎么做？
现在是一个多元化的社会，成功不再仅仅是上名校，关键是给孩子树立努力奋斗，勤奋好学的价值观，这个社会
普通人也有很多的机会成功。不惜一切代价满足孩子，其实并非理性的行为。
仅仅从投资的角度看，1050万如果拿去做投资，即使指数基金这样平均年化10%的产品，20年后当孩子工作的时候，已经变成了7000万，这不是任何工作可以赚回来的。
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山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。虽是地下室，学区房就行。
假如是在中小城市，地下室显然没什么投资价值，但是如果放在一线城市，尤其是有产权并且属于学区房的地下室，那显然就会身价倍增。
至于可以当作学区房居住的地下室有没有投资价值，仁者见仁智者见智。
近日一则“北京一栋面积91.3平米的网红地下室卖1050万”的消息引发热议，这栋位于位于西城区爱民里小区的半地下室，价格高昂的主要原因是孩子可以就读皇城根小学、西什库小学，还可以升北京四中、156中学等重点中学。
对于望子成龙的家庭来说，投入巨资购置一套学区房，显然是很划算的买卖。将来孩子中学毕业了，再把学区房一卖，说不准还能再赚一笔。
对于普通家庭来说，高考几乎是改变命运的社会阶层的唯一通道。所以无数家庭会从娃娃抓起，竭尽全力为孩子提供最好的教育条件。为了能够上更好的学校，享受更优质的教育资源，舍得一掷万金，投资数百万乃至上千万购买学区房。
放在其他城市，一方面教育资源没有一线城市丰富和优质；另一方面地下室不一定有产权，通风采光都成问题，更多成了在城市打工的低收入人群租住的场地。
失去了一线城市学区房的光环，地下室显然没有任何的投资价值。毕竟实用性太差，租金太低，转卖又卖不上高价，从投资回报的角度看完全是亏本生意。
