劉夏32507668
梅州是四線城市，2017年的GDP是1100億左右，按人口計，應該排在廣東省的末尾，別說和省內的其他城市比，就連相鄰的江西贛州、福建龍巖，經濟都遠勝我們，可想而知，梅州是有多窮！
與落後的經濟相反的是，房地產的建設是一浪高過一浪，房產的價格更是一路高歌，突飛猛進，不斷刷新新紀錄，令人瞠目結舌！
目前梅州購房的人群中，我瞭解到主要需求的有三種，一是新婚購房的，二是沒小區沒車庫沒電梯進行升級購房的，三是各縣區因農村缺乏就讀醫療條件進城購房的。
新婚購房的，大多是順應目前社會的潮流，也是減少家族矛盾的舉措，客家話說的：“住開來”，但這種情況，一旦小孩出生，老一輩還得湊在一起合帶下一代，我的意思是指房子是富餘的。
因為原來的房子老舊，或是沒小區沒車庫沒電梯而購置新房的，那麼添置新房後，原來的房子就騰空出來了，或租或賣，全看自己的經濟能力了，也是房子富餘的。
第三種是因為各縣區的農村因學校取消，小孩讀書不方便，或老人在農村醫療健康方面的服務不足，從而進城買房的人群，這個是剛需，而華僑城、新縣城的房子，多數應是梅州各縣區農村搬遷來的群體。
除了炒房團外，還有一股就是年輕時在外辛苦打拼，年老退休後，決定回梅州養老過慢生活的人群，這股人可能是購房沒有壓力的。
目前，不論梅縣區新縣城還是梅江區，新房的房價很多每平方米已經高達八九千，甚至上萬！梅州是經濟嚴重落後的山區城市，物價高，收入低，作為普通的工薪階層來說，這樣的房價實在是高的離譜！事實上現在購房的人群中，有很大一部分其實是年輕人在珠三角等經濟發達地區打拼來支撐的。
前一陣子，剛好去了友人的一家大型中介公司，發現辦公室裡空無幾人，朋友說今年的房產生意非常難做，猜想如今房價已經令人難以企及，但看梅州不斷創新高賣出的地塊，和無休止的樓盤建設，真的不敢對樓價作出升跌的預判……
行攝客家
梅州地產大致分為幾個片區：
1.梅江區江南新城片區，有保利、萬達、恆大、奧園、客天下碧桂園幾個大樓盤，房價每平米幾乎突破萬元；還有政府瀝明及上坪倆村的回遷房，回遷房有人私下訂售也過六千元/平米；
2.梅縣區梅縣新城片區有富力城、御元陽光城、碧桂園、熙園、錦繡國際、鐵漢生態等大型地產項目，售價超過八千元/平米。
總體來說，進入2018年梅州房地產市場價格沒有像去年那樣瘋漲，銷售量也受銀行綜合調控影響（提高首付、提高利率、增加貸款審查前置條款），導致有價無市，不溫不火。但是隨著高鐵開通日期（據說是2019.06通車）越近，加上地產巨頭拿地成本提升，各區配套逐漸完善，地產價格還會走高。
吳海明稀土產業研究員
首先，城市化的需要。現在，我國的城市化率還不到百分之六十，而發達國家一般都有百分之七十以上，所以，城市化還要繼續，梅縣新城房價會上漲。
其次，農民進城來了。目前來看，農民正在跑步進城，一些長期在珠三角打工的農民，積攢了一些錢，已經開始返鄉創業，一般來說，他們會選擇在縣城買一套房子，一距離近，二畢竟是家鄉，三方便生活，小孩上學。
最後，官商密切合作，一起掌控房價，房價上漲，有利可圖，這是一般人想不到，也看不見的。
總之，剛需買房沒問題，投資房市需謹慎。你準備好了嗎？
hi123
以前有個五華的同學說過，家裡的房子不管住不住，都必須建在哪放著。我們梅城人也是一樣的，在外打拼就算在外面有了房子，也是想在家鄉有一套好一點的房子，那怕是住得少。一來可以向親朋好友證明自己，二來自己過年過節也可以回去住住。現在內地很多四五線城市都過萬了，梅城的房價相對來講還可以接受。至於房價還會不會漲，個人認為高鐵開通後房價就算不漲也能穩定下來，跌的話應該是不會
