4月10日，桓台红莲湖三块住宅用地的竞拍吸引了众多淄博人的关注。在
中南集团和碧桂园先后以300万/亩左右的单价拿地后，桓台本地的开发商银亿置业经过200余轮的激烈争夺后也终于以406万/亩的价格成功加冕桓台新地王，结束了这场“旷日持久”的夺地大战。最终，红莲湖片区300亩左右的住宅用地共计卖出了9.8667亿元，也将桓台的楼面价推至3208.1元/㎡。
在今年初齐盛湖三宗住宅地块先后问鼎淄博地王之后，红莲湖周边的地块继续了湖景地王这一态势。为何开发商们都钟情于湖景公园呢？
环境，当然是最直观的原因。在经过多年市场运作后，淄博楼市已经非常成熟，刚需与改善的区分也相当明显。部分购房者在买房置业时对于宜居品质的重视程度已经远超其他因素，所以有了湖景和公园这一天然环境优势，对于购房者的吸引力无疑也会更大。
其次，像齐盛湖和红莲湖都是位于区域发展的核心位置，无论是配套还是政策都在逐步向这些区域偏移。核心竞争力的增加意味着价值和潜力的增加，甚至是在建设工期内随着配套的完善或最新政策的落地其价值就可暴涨，绿城就是非常典型的一个例子。
所以，这些地方也成了开发商的必争之地。当然开发商的集中入驻特别是高价拿地也直接推高了区域内的房价。要知道频繁的涌现地王已经让张店北京路沿线整体过万，而红莲湖附近的鸿嘉星城和橡树玫瑰城等社区二手房价格也已经接近万元，距离稍远的东岳国际、天煜·信园价格也在这一范围。不知在这三宗热点地块成交之后，区域房价会不会立即闻风而动。
具体来看，由于容积率的限制（1.9-2.05），这三宗项目的建筑类型基本已经可以确定为湖景洋房和小高层，这可能也会成为房价的推手之一。不过这三宗地块中中南地块（003号）和碧桂园地块（004号）楼面价相仿，均在2200元/㎡左右，容积率都为2.05。而银亿地块（002号）高出近千元的楼面价（3208.1元/㎡）也意味着银亿项目（容积率1.9）的开发成本高于中南和碧桂园项目，价格也会增长。
另外，碧桂园和中南作为全国性的大开发商，在淄博开发红莲湖畔这样的改善型宜居社区，必定会将一些高端系列产品带到桓台。好品牌+好工艺+好材料带来的不仅仅是好品质，还有不怎么好的价格。另一方面，碧桂园近期在淄博开发的产品皆为精装交付，虽然增加了品牌竞争力，但也增加了开发成本。
所以，我们可以预测按照土地成交价格来推测，中南项目预计价格应该在8000元/㎡左右 ，而碧桂园项目（精装）和银亿项目则会达到9000元/㎡。
不过，从目前的形势来看，淄博高铁北站建成在即、红莲湖南侧游乐场计划年内开放、轨道交通规划途径等多重利好不断凸显着红莲湖片区的价值，也刺激着区域房价的上限。红莲湖周边房价整体过万只是时间问题，成为下一个房价高点也基本已成定局。
相比于中南和碧桂园这两家大咖，银亿置业这样一家扎根于桓台的本地开发商在再以地王价格拿地后也一定会思考如何在产品上推陈出新，以应对中南和碧桂园的夹击。我们与您一起拭目以待。
閱讀更多 淄博買房 的文章
