四所楼
可以明确地告诉你，尚未还清房贷的房子是不可以转让的。
贷款买房在你支付首期后，由贷款银行支付其余的购房款，从那一刻起，你就已经把所买的房子抵押给银行作为偿还贷款履行的担保物，银行则是债权人，你是债务人。
《合同法》第84条的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
同时房产证也被扣押在银行处，没有房产证也就没有房子的所有权，那么就没办法卖给其他人。所以如果你想成功转让，前提就是还清银行贷款，把房产证拿到手。
怎么破？有以下4招：
1、一次性还款
如果你有充足的资金，一次性把欠款还清了，银行自必会出具解押材料，将你的房子解押出去，你再去不动产登记中心解押，变更房子所有权。
不过很多人都没有这么多的资金，所以要通过二次借贷，可以向银行借，也可以向其他借贷公司，最好还是选银行，合规而且利率偏低。比如你还有一所房产是不想卖的，那就可以把它抵押给银行，拿了贷款后把想卖掉的那所房子赎回来转手，转手后再慢慢还新借的贷款。
2、利用买方的首付或全款一次性还款
这个比较好理解，就是让买方先给钱签订购房合同，然后再去还银行的钱，银行划款后，卖方再办理结清手续。不过前提是买方所支付的钱能覆盖所欠的房贷。
3、办理转按揭
“转按揭”就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
简单来说就是经贷款银行同意，把未还清的贷款转移给买方。
不过为了防止炒房，政策明令禁止转按揭业务，目前能做转按揭的银行很少，部分城市更是早就被监管叫停了转按揭。
2007年12月11日，央行副行长刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议上的讲话称，要坚决取消转按揭、加按揭贷款。不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款。不得发放"假按揭"贷款。
4、办理赎楼贷
赎楼贷是通过向尚未结清住房贷款的售房人提供贷款支持，用于结清原贷款并撤押，同步向相应购房人提供二手房贷款服务。有点类似刚刚说的转按揭，一般是卖方要求买方先出钱帮他解抵押，也就是贷款的人是买方，相当于买方替卖方赎楼，先赎后买，买方要承担较大的风险。
然而银行审核到放款那是要时间的，可是买家很焦急要完成交易，不然房价又涨了咋办，所以会有买家向金融机构申请垫资服务，费用不少，而且风险很高，要谨慎。
多多说钱
在没有还清贷款的情况下，房子是不能进行过户的。一般有以下几种情况来解决这个问题：
第一，将余款一次还清。如果资金不充足的话，可以考虑借款、找中介机构垫资等等。等买方重新去银行办理贷款，贷款办下来后中介把垫资拿走，收取一定的费用。
第二，买方将付出的首期房款用于协助卖方偿还贷款余额。这种方法适用于贷款余额不多，首付刚好可以覆盖的情况，关键是要找到一个双方都信赖的第三方进行监督。
第三，转按揭。但这种方法的手续较为复杂，且不是每个银行都愿意办理。
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xuliguquan
徐雳说股权
可以肯定的告诉你如果房子贷款未结清房子是卖不了交易不了的！
首先说房子你有贷款很明显你是按揭买的。注意也就是说整套房子是你跟银行各出钱购买的，未还清贷款不属于个人私产所以不能直接交易的！
如果资金紧张需要周转也是有办法可以买卖的，如果自己没有能力还清贷款那么可以寻找有意向购买你房子的客户来帮你解押还清。过户后你得到的房款是房子总价减去客户为你还贷款的那部分就是你的了！
希望可以帮助到你！
房达人灬梦梦
你可以先给中介还有买房人说清楚目前这个房子是处于贷款状态的，然后如果买房人同意房子质量还有房源，然后你们可以签订合同，然后算一下房子还有多少贷款没有还清，最后让那个人付首付，去银行用买主的首付款结清银行剩下的贷款，不过可能会产生一部分违约金，不过也不会太多，还清以后，等待银行解除你这个房子的抵押状态，就可以正常办理过户手续了。
如果买主真的实在介意房子处于抵押状态不付首付的话，你也可以借钱周转一下，把房贷提前还完，然后把房子卖掉再把借的钱还上。
总之，如果房子房贷没有还清，房子是处于抵押状态的，国家法律明文规定，处于抵押状态的东西是禁止交易的。
农业经济第一线
房子贷款没有还完，是可以把房子卖掉的。具体要看如何去操作。一种是，买房者全款购买，你们协商一致后，你拿买房者付的钱去把贷款还上。一种是买房者无那么多资金，你们可以采取贷款转移，也就是贷款转给买房者，由他履行还款义务。三是其他方式。
仅做参考。
职场感叹号
菜鸟财经78050741264
这个答案是肯定的！！！
很多人贷款买房了后，贷款没有还清，可能因为生意上的周转，又或者急用钱等种种原因，想把房子出手卖掉。
这种情况，你可以找一家房产中介公司来帮你解决这些交易过户的手续。
首选你要确定你的房子已经取得不动产权证，也就是我们常说的房产证，因为有了房产证才能上市交易，卖给别人。如果未拿到不动产权证的需要做公证交易，签买卖合同，这样的交易风险系数比较大，在本文是不推荐的，本文所讲述的是已经取得不动产权证的。
未还清贷款的房子是处于抵押的状态，但是通过一些手段还是可以进行买卖的。
1、我们常说的担保解压，就是你这套房子未还清贷款，又想出手卖给其他人，这个时候你联系房产中介，上房间重介推荐到。所以我们无法表达，只弄用来诉说
房产驿站
当然可以，我以前房子就是这样卖掉的。
但是过户之前必须把欠银行的贷款还完。
所以，操作方法一般是找家中介，把产证压在中介那里，下家付了首付，你拿到首付的钱先把贷款还完。
或者先找亲戚借点钱过度一下！
快乐99的88
碧水蓝天1986068
跟到题目回答你、不能、不过可以做抵押、如果你想卖先把银行欠款全部还完再卖、知道你没钱还、但你可以找垫资的、他家有钱、叫他帮你还你给点利息他他就干了、这叫所谓的帮你解押、我就是这样先找垫资的把银行欠款全部还完才能卖、
