当科技创新、基建发展、全球化趋势令经济活动、地区、行业、人际之间的界限逐渐模糊，房地产开发与投资也踏上了打破固有思维模式，以全局性、动态视角看待空间区位价值之路。前日，世邦魏理仕发布的《无界：2018中国投资市场报告》一语道破，“无界”将成为引领下个阶段中国楼市发展与投资的新思维。
《无界：2018中国投资市场报告》从城市、区位、物业功能、科技及地产金融的颠覆式影响五个维度切入，探讨了时下楼市存在的投资机遇与全新格局，为地产投资决策提供参考。
城市无界：城市群带来地产新机遇
近年来，各大地产开发商从北上广深转战内陆大城市，成都、武汉、杭州、南京等成为楼市热土。这一转变，是地产开发商以“无界”视角、超越单一城市层面，从城市群角度审视地产战略的结果，也是市场发展必然之举。
从群际发展趋势来看，京津冀、长三角、粤港澳大湾区这三大先发城市群势头迅猛，成渝、武汉等中西部城市群迅速崛起。新经济形势下，与经济转型方向贴合的房地产类型，如办公楼、科技园区、具改造潜力的工业物业和地块等备受中短期投资者关注。
世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部总经理李凌表示：“随着产业升级、经济增长和结构转型，写字楼需求存在巨大提升空间，高端商务、重大基建以及产业和人口的无界流动，也将催生新的商业地产投资机遇。”对于正处于产业转型阶段的光谷来说，持续的人口流入、高强度的基建建设、国际化进程的加速等，无疑将为光谷商务市场带来巨大投资利好。
区位无界：核心商务新区潜力更大
当投资视角从城市群走向城市，一个城市的区位选择便显得尤为重要。世邦魏理仕通过对四大一线城市和13个二线城市共计96个写字楼商务区2014年和2017年数据梳理得出，国内主要城市写字楼的区位扩张正于“核心-新区-核心”间螺旋式发展。
而武汉正处于第二螺旋阶梯，在成熟商务版块饱和之际，商务新区核心成为开发焦点。当投资焦点以核心区与新区并重，并逐步转向新区，新起的光谷“总部一条街”关山大道价值倍增——作为光谷CBD的商务新核心，关山大道商务氛围成熟，商务集群频现，成为武汉楼市投资新宠。
功能无界：商务变革下跨界成主流
世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚表示：“功能无界为不动产注入内容上的流动，从而实现房地产物业的价值重估和释放。”
随着城市稀缺土地资源的愈发紧张，多功能物业备受市场欢迎。特别是当产业园跨界综合体，以“高端商务集群+精品服务式公寓+主题商业街”的多重物业形态，孕育出“商务、生活、社交”一站即享的产业综合体——北辰·光谷里。它以共享办公、成长型商务、总部商务等一站式商务形式的并容兼蓄，实现物业价值的塑造和增值。
科技无界：智能创新驱动商务更新
随着科技发展和应用进入爆发期，科技对房地产的影响逐步显现。世邦魏理仕一项调查显示，50%的租户认为受人工智能等科技的影响，工作效率得到提升，办公空间和服务品质要求也将不断提高。
在智能化办公方面，北辰·光谷里一马当先——引进智慧办公服务系统、智慧秀展服务系统、综合体运营管理系统，让商务办公更加高效、便捷。除此之外，北辰·光谷里将前沿科技注入建筑空间，以“国家绿色建筑设计标识二星级认证”、“湖北省绿色建筑示范创建项目”等荣称，彰显人文关怀；投资数千万建设区域集中供冷供热空调系统，营造高效节能商务空间。
金融无界：REITs发展有望迎来实质性突破
房地产的资源属性，使其与金融天然不可分割。REITs（房地产信托投资基金）的兴起，将在流动性层面成为国内商业地产投资的助力。世邦魏理仕预计，国内相关政策放行后，REITs有望进一步提升商业地产年投资额至3000亿元以上。
大量资本的涌入，可以预见光谷商务的又一轮投资热。而位于光谷CBD核心商务区的北辰·光谷里，正以“无界商务”领航光谷商务趋势！远见财富，投资正当时——关山大道上、光谷天地旁，129-1640㎡星云甲级写字楼，现正预约登记中；50-123㎡总裁社交公寓，样板间即将盛大开放，品鉴预约热线：027-8768 0888！
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