當科技創新、基建發展、全球化趨勢令經濟活動、地區、行業、人際之間的界限逐漸模糊，房地產開發與投資也踏上了打破固有思維模式，以全局性、動態視角看待空間區位價值之路。前日，世邦魏理仕發佈的《無界：2018中國投資市場報告》一語道破，“無界”將成為引領下個階段中國樓市發展與投資的新思維。
《無界：2018中國投資市場報告》從城市、區位、物業功能、科技及地產金融的顛覆式影響五個維度切入，探討了時下樓市存在的投資機遇與全新格局，為地產投資決策提供參考。
城市無界：城市群帶來地產新機遇
近年來，各大地產開發商從北上廣深轉戰內陸大城市，成都、武漢、杭州、南京等成為樓市熱土。這一轉變，是地產開發商以“無界”視角、超越單一城市層面，從城市群角度審視地產戰略的結果，也是市場發展必然之舉。
從群際發展趨勢來看，京津冀、長三角、粵港澳大灣區這三大先發城市群勢頭迅猛，成渝、武漢等中西部城市群迅速崛起。新經濟形勢下，與經濟轉型方向貼合的房地產類型，如辦公樓、科技園區、具改造潛力的工業物業和地塊等備受中短期投資者關注。
世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部總經理李凌表示：“隨著產業升級、經濟增長和結構轉型，寫字樓需求存在巨大提升空間，高端商務、重大基建以及產業和人口的無界流動，也將催生新的商業地產投資機遇。”對於正處於產業轉型階段的光谷來說，持續的人口流入、高強度的基建建設、國際化進程的加速等，無疑將為光谷商務市場帶來巨大投資利好。
區位無界：核心商務新區潛力更大
當投資視角從城市群走向城市，一個城市的區位選擇便顯得尤為重要。世邦魏理仕通過對四大一線城市和13個二線城市共計96個寫字樓商務區2014年和2017年數據梳理得出，國內主要城市寫字樓的區位擴張正於“核心-新區-核心”間螺旋式發展。
而武漢正處於第二螺旋階梯，在成熟商務版塊飽和之際，商務新區核心成為開發焦點。當投資焦點以核心區與新區並重，並逐步轉向新區，新起的光谷“總部一條街”關山大道價值倍增——作為光谷CBD的商務新核心，關山大道商務氛圍成熟，商務集群頻現，成為武漢樓市投資新寵。
功能無界：商務變革下跨界成主流
世邦魏理仕華北區投資及資本市場部主管紀剛表示：“功能無界為不動產注入內容上的流動，從而實現房地產物業的價值重估和釋放。”
隨著城市稀缺土地資源的愈發緊張，多功能物業備受市場歡迎。特別是當產業園跨界綜合體，以“高端商務集群+精品服務式公寓+主題商業街”的多重物業形態，孕育出“商務、生活、社交”一站即享的產業綜合體——北辰·光谷裡。它以共享辦公、成長型商務、總部商務等一站式商務形式的並容兼蓄，實現物業價值的塑造和增值。
科技無界：智能創新驅動商務更新
隨著科技發展和應用進入爆發期，科技對房地產的影響逐步顯現。世邦魏理仕一項調查顯示，50%的租戶認為受人工智能等科技的影響，工作效率得到提升，辦公空間和服務品質要求也將不斷提高。
在智能化辦公方面，北辰·光谷裡一馬當先——引進智慧辦公服務系統、智慧秀展服務系統、綜合體運營管理系統，讓商務辦公更加高效、便捷。除此之外，北辰·光谷裡將前沿科技注入建築空間，以“國家綠色建築設計標識二星級認證”、“湖北省綠色建築示範創建項目”等榮稱，彰顯人文關懷；投資數千萬建設區域集中供冷供熱空調系統，營造高效節能商務空間。
金融無界：REITs發展有望迎來實質性突破
房地產的資源屬性，使其與金融天然不可分割。REITs（房地產信託投資基金）的興起，將在流動性層面成為國內商業地產投資的助力。世邦魏理仕預計，國內相關政策放行後，REITs有望進一步提升商業地產年投資額至3000億元以上。
大量資本的湧入，可以預見光谷商務的又一輪投資熱。而位於光谷CBD核心商務區的北辰·光谷裡，正以“無界商務”領航光谷商務趨勢！遠見財富，投資正當時——關山大道上、光谷天地旁，129-1640㎡星雲甲級寫字樓，現正預約登記中；50-123㎡總裁社交公寓，樣板間即將盛大開放，品鑑預約熱線：027-8768 0888！
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