根據世邦魏理仕指出，美國淨租賃房地產需求強勁增長，2017年投資額達578億美元 - 自世邦魏理仕於2002年開始追蹤市場以來，年度總額排名第二。
美國淨租賃交易量 - 包括辦公室，工業和零售物業 - 比2016年上漲3.3％。預計2018年的投資額將可比，投資者對淨租賃辦公室和工業資產的需求增加。
全球對收益率的追求和對投資組合多元化的推動，促使外國投資者進入美國的淨租賃市場，加拿大，韓國和中國成為最大的買家。在過去的四年中，外國投資者比其他任何投資者集團增加了他們持有的美國淨租賃物業的比例，從2014年以來，他們的賬面淨值增加了近100億美元。這比私人股本淨投資額多65％投資者在同一時期。在美國淨租賃性質跨境投資已上升到每年$ 6十億在過去三年中從$ 2.1十億每年2003至2014年間，從8％提高外國投資者在市場上的份額超過11％。
“淨租賃資產定位良好，既能滿足收益率和多樣化的要求，又能提供相對低風險的投資選擇。由於國外一直缺乏收益機會，外國投資者正在使其美國的淨租賃物業的投資組合多元化，而且他們增加的市場份額可能標誌著長期上漲趨勢的開始，“企業資本市場董事總經理Guy Ponticiello說。
2017年工業部門整體淨租賃收入增長，同比增長12.5％。2017年網絡租賃零售量同比保持穩定，而淨租賃辦公樓數量適度下降 - 這是自2011年以來的首次年度減少。這一下降主要是由於門戶市場相對缺乏機會，而對資產的競爭更為激烈，而不是淨租賃辦公需求的顯著下降。這一結論得到了高增長的二級和三級市場交易活動的支持，並有機會。
儘管某些資產類別出現持續壓縮，但整體淨租賃上限率去年略有回軟。價差從2016年基本保持不變，與長期平均水平相符，約為400個基點（bps）。由於預計淨租賃上限將穩定下來，因此該緩衝區應足以在2018年保持較高的利潤率。
世邦魏理仕董事總經理說“在淨租賃業投資者的利益，預計在2018年將保持強勁的資本可用性 - 特別是來自機構 - 居高不下顯示，去年增加的興趣後，私募股權公司和對沖基金預計將增加投資，因為他們過渡從“窗口購物”的買家。跨境投資者將維持其投資組合的多樣化努力和提高其淨收購量在2018年，”。
淨租賃
美國商業淨租賃地產是指具有長期租賃合同，並且租客負責房租，保險，物業稅和維修費用的商業物業。一般情況下，商業地產的房東負責物業保險，物業稅和維修費用。但是這三樣費用如果都由租客來承擔，這類物業在美國被稱為三重淨租賃物業(NNN Lease)。如果這三樣費用中的兩樣由租客來承擔，這類物業就被稱為雙重淨租賃物業(NN Lease)。
淨租賃物業一般是獨棟的，出租給單一租客。通常情況下，租戶致力於長期租賃。租約通常超過10年，很多租期超過25年，租賃期間通常允許加租。業主幾乎不需要對淨租賃物業進行管理，少量的監督就足夠了。在大多數情況下，現金流是可靠的。在美國，商用淨租賃地產擁有大約三百萬個大小物業，市值超過20兆億美元。商業淨租賃地產在美國也是最為活躍的地產種類之一。在2016年，總交易超過550億美金。而投資者中包括沃倫巴菲特在內的眾多傑出的投資大師。在中資機構中，中國人壽也是眾多投資者之一。
美國商業淨租賃地產主要類別包括辦公樓，工業和零售物業。租戶分佈在25個行業裡。其中很多零售物業的租客家喻戶曉，包括零售超市(沃爾瑪)，藥店公司(如Walgreen和CVS)，快餐館(如麥當勞和肯德基)，銀行(如美國銀行和花旗銀行)和咖啡店(星巴克)。淨租賃地產市值一般在200萬美金和5000萬美金之間。一個星巴克網點的市值大約是一百萬美金,花旗銀行的零售點市值大約是兩百萬美金，一個CVS藥店的市值大約是三百萬美金, 而一個亞馬遜倉儲中心市值可至一億美金。淨租賃地產市值由租客信用，租期長短，租約內容和淨租賃地產位置所決定。
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