臨海是千年古城。長時間以來，臨海城關人以東湖為中心發展著。隨著城市發展，其城市框架開始不斷拉大，尤其是東部的發展。這些年來，靈湖板塊和靖江中路板塊的發展有目共睹。當下，臨海東部的大洋街道區域位置不斷被看好，成為開發商角逐的熱點區塊。
9549元/㎡！大洋街道一地塊拍出近萬元樓面價
5月18日，台州臨海出讓1宗商住地，地塊出讓面積45062㎡，建築面積127976㎡，起價66600萬元。該地塊位於大洋街道東港路西側、大洋路南側(桑園村村域)，性質為商住用地，樓面起價5204元/㎡。當日網拍吸引了碧桂園、合景、中梁、榮安、京都、宏大（本地房企）、偉星等房企報名競拍。
最終，地塊由臨海市偉星房地產開發有限公司（偉星）以122200萬元競得，樓面價9549元/㎡，溢價83.5%。
這塊地的出讓樓面價也再次拉高了人們對臨海城東地塊價值。近萬元的樓面價，不僅將周邊的紀錄提升了3000元每平方米的幅度，還幾乎快追上了3.7公里開外的台州學院板塊樓面紀錄。
“宜居大洋”的新格局悄然形成
翻開十年前的臨海城區影像圖，再對比現在的，可以發現臨海東部發展的腳步非常明顯。大洋街道就是發展最快的一個地方。
早年，臨海大洋街道作為一個工業匯聚之地，包括大洋工業園等，鮮有高端樓盤。如今，不少高品質住宅小區星羅棋佈。
從湖景國際、靈湖公館、湖畔尚城、雲水山莊、偉星和院等，到紫銀東郡、朗成公館、和潤華府、偉星·幸福裡等，再到老吉利地塊接連出讓……大洋板塊地價房價不斷上升。
據臨海市住房與城鄉建設規劃局工作人員介紹，目前，臨海市規劃建成區面積已經拓展到51平方公里，2012年，隨著“一城五組團”整體框架的拉開，以老城為基礎，整個城市呈現向東發展的態勢。大洋街道地處城市東拓核心空間節點，“城市向東，宜居大洋”的新格局已悄然形成。
臨海城東發展越演越烈
在“繁華向東，宜居向東”的新格局下，臨海城東的城市公共基礎設施、產業配套不斷完善。作為臨海城市建設的主戰場，大洋街道承擔著臨海一半以上的基礎設施建設任務。醫療設施、中小學、幼兒園等正在佈局落子。
當然，不少臨海人也是認同臨海城東的發展。以最近臨海銷售冠軍樓盤合景·天峻為例，該樓盤位於大洋街道，目前均價在每平方米15000元左右。該樓盤銷售人員表示，“原來很多居城關的臨海人認為臨海市汽車客運總站這位置算是比較偏遠的，但是隨著城東的發展，很多人都認為這裡會發展起來，所以一開盤銷售人氣就挺旺。現在拍走的桑園村地塊也位於附近，按照土拍樓面價，其精裝後的售房價可能達到2萬元一平方米。”
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