紫云溪登记现场
房价高企,经济适用房成为低收入者最后一根救命稻草。然而,就算抓住了这根草,他们也不一定能如愿上岸。
经适房全款,让希望破灭
西安已经很久很久很久没有经济适用房项目开盘了,随便一个项目上市就能往楼市丢下一枚重磅炸弹。
不出所料,5月30日,紫云溪经济适用房项目开放登记,购房者挤爆了售楼中心,排队的人群从售楼处开始顺着梨园路一直延绵到西二环。
户型如何?产权多少年?能不能贷款?焦急的购房者得不到答案,频频与开发商的安保人员发生争执。
在商品房单价动辄上万而且直奔两万而去的市场大背景下,紫云溪经适房不足3700元的售价堪称“白菜价”,充分体现了经适房保障中低收入者实现住房梦的愿景。
然而,这些拿着低工资为大西安默默奉献的购房者来到售楼处才惊觉,梦寐以求的经适房既触手可及,却又遥不可期。
原因要归结于,紫云溪开发商在售楼处好几个显著位置贴出通知,明确告知:该项目不接受商业及公积金贷款。也就有说,紫云溪只接受全款。
购房者既要从摇号中杀出重围,还得四处借钱,一把付清房款。从登记到摇号再到签合同,开发商留给他们的时间并不多。原本指望按揭一套经适房的人,措手不及。
航天星苑经适房可能只接受全款
紫云溪不能贷款的消息不用一个上午就传遍整个西安,尤其是传到苦苦等待经适房的低收入者耳中。
一部分人无可奈何,尽管可以冲着开发商雇佣的保安大声吼几句发泄不满,但他们心里清楚这只是挣扎而已。
拿着低收入却拼命融入这座正在聚焦全国乃至世界目光的城市,他们赖以生存的就是顽强的生活技能。紫云溪不行,他们立即将目光投向将于6月份开盘的航天星苑项目。
5月30日上午,至少两个黑中介明目张胆地在航天星苑售楼部兜售他们的“内部关系”。当然这一切无非是诱骗低收入者的手段而已。很快,警方就将这些人带走调查。
归于平静后,购房者才有时间向开发商工作人员提出最关键的问题:航天星苑开盘后能不能贷款购房?
现实很残酷。他们用期盼的眼神看着这些穿着光鲜的工作人员,得到的却实扎心的答案:这个项目是划拨土地,不是我们不给贷款,而是银行不放贷。
低收入者省吃俭用20年才买得起经适房
有人说,经适房4000元左右的价格,还需要贷款吗?这个问题还真得好好计算一番才能回答。
以紫云溪为例,均价不到3700元,买一间60平米的小房子全款只需要22万元。
多吗?
以商品房价格计算,这些钱一点都不多,甚至连三成首付都不够。但对于低收入者来说却是“天文数字”,一点都不夸张。
单身者申请经济适用房的必要条件:平均月收入低于2730元。
权且以月收入2730元计算,一位单身青年要攒够22万元的购房款,需要工作6.7年,而且这些钱一分也不能花,必须不吃不喝才能攒够。
如再除去生活成本呢?以一个月为例。
吃饭:915元
早点5元 、午餐10元 、晚饭10元,一天伙食25元,月消费750元。平均每个月加餐一次吃顿好的,100元;偶尔两三次外卖,增加50元消费。喝3次饮料,花费15元。
房租:530元(城中村)
包含房租450元+水电费50元,外加一年夏季降温及冬季取暖360元,平均到每月为30元。
交通:150元
上下班公交车 来回4元,一月上班22天,88元,如果转车也会增加成本,偶尔打车增加成本。所以,以150元计算。
通讯 :80元
电话费 +网络费80元
洗护用品:50元
牙膏、洗发水、洗衣粉等,月消费50元
理发:15元
买衣服:150元
春夏秋三套换洗衣服900元(100元上衣+100元裤子+100元鞋子=300元,三套就是900元);冬季衣物稍贵,置办2套换洗,每套400元,花费800元,加上一年的袜子及内衣100元。总计1800元,月均150元。
以上月花销总计:1890元。这只是最基本的花销,还不包括男生抽烟交际、女生护肤等花费。
以单身者月收入2730元计算,刨去基本生活成本,每月可攒下840元。凑够60平米住房的22万购房款需要21.8年。
如果这名单身青年从20岁就开始攒钱,到40岁还在为一套经适房的房款在奋斗。
以家庭购房计算,夫妻二人符合申请经济适用房的前提条件是人均收入不超过2503元,也就是说家庭收入不超过5006元,减去二人的生活成本1890X2,结余1226元。
夫妻二人要攒够60平米的经济适用房22万元房款,需要14.9年。为了保证存款,他们不能有太多的娱乐活动,不能旅游,没钱结婚,即使结了也不敢生下一儿半女。
西安经适房究竟能否贷款?
西安经适房究竟能否贷款?
坛主查遍能找到的西安所有购房政策,并没有相关规定。《西安市经济适用住房管理办法》及《西安市经济适用住房管理办法实施细则》中,亦没有购买经适房使用贷款还是全款的规定。
此外,咨询西安市住房保障和房屋管理局的保障性住房管理部门,工作人员的回答是——房屋出售的支付方式开发商说了的,房管局没有强制规定的权力。
然而,此前“商品房全款优先”备受质疑之时,西安市住房保障和房屋管理局及时下发了通知“严禁开发商设置全款优先等限制条件”。这次轮到经适房,却失去了监管权力,令人疑窦重重。
对比广州,购买经适房无论是商业贷款还是公积金,都没有障碍,甚至政府出面为购房者担保,保证银行顺利放款。
再次回到西安经适房项目本身。航天星苑经适房项目的户型均在70平米以上,80多平占很大份额,甚至有120平米的大户型。按照均价4135元计算。120平米的经适房的购房款总计49万6200元。
那么问题来了,能够一次性支付将近50万元房款的人还是低收入者吗?
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