紫雲溪登記現場
房價高企，經濟適用房成為低收入者最後一根救命稻草。然而，就算抓住了這根草，他們也不一定能如願上岸。
經適房全款，讓希望破滅
西安已經很久很久很久沒有經濟適用房項目開盤了，隨便一個項目上市就能往樓市丟下一枚重磅炸彈。
不出所料，5月30日，紫雲溪經濟適用房項目開放登記，購房者擠爆了售樓中心，排隊的人群從售樓處開始順著梨園路一直延綿到西二環。
戶型如何？產權多少年？能不能貸款？焦急的購房者得不到答案，頻頻與開發商的安保人員發生爭執。
在商品房單價動輒上萬而且直奔兩萬而去的市場大背景下，紫雲溪經適房不足3700元的售價堪稱“白菜價”，充分體現了經適房保障中低收入者實現住房夢的願景。
然而，這些拿著低工資為大西安默默奉獻的購房者來到售樓處才驚覺，夢寐以求的經適房既觸手可及，卻又遙不可期。
原因要歸結於，紫雲溪開發商在售樓處好幾個顯著位置貼出通知，明確告知：該項目不接受商業及公積金貸款。也就有說，紫雲溪只接受全款。
購房者既要從搖號中殺出重圍，還得四處借錢，一把付清房款。從登記到搖號再到籤合同，開發商留給他們的時間並不多。原本指望按揭一套經適房的人，措手不及。
航天星苑經適房可能只接受全款
紫雲溪不能貸款的消息不用一個上午就傳遍整個西安，尤其是傳到苦苦等待經適房的低收入者耳中。
一部分人無可奈何，儘管可以衝著開發商僱傭的保安大聲吼幾句發洩不滿，但他們心裡清楚這只是掙扎而已。
拿著低收入卻拼命融入這座正在聚焦全國乃至世界目光的城市，他們賴以生存的就是頑強的生活技能。紫雲溪不行，他們立即將目光投向將於6月份開盤的航天星苑項目。
5月30日上午，至少兩個黑中介明目張膽地在航天星苑售樓部兜售他們的“內部關係”。當然這一切無非是誘騙低收入者的手段而已。很快，警方就將這些人帶走調查。
歸於平靜後，購房者才有時間向開發商工作人員提出最關鍵的問題：航天星苑開盤後能不能貸款購房？
現實很殘酷。他們用期盼的眼神看著這些穿著光鮮的工作人員，得到的卻實扎心的答案：這個項目是劃撥土地，不是我們不給貸款，而是銀行不放貸。
低收入者省吃儉用20年才買得起經適房
有人說，經適房4000元左右的價格，還需要貸款嗎？這個問題還真得好好計算一番才能回答。
以紫雲溪為例，均價不到3700元，買一間60平米的小房子全款只需要22萬元。
多嗎？
以商品房價格計算，這些錢一點都不多，甚至連三成首付都不夠。但對於低收入者來說卻是“天文數字”，一點都不誇張。
單身者申請經濟適用房的必要條件：平均月收入低於2730元。
權且以月收入2730元計算，一位單身青年要攢夠22萬元的購房款，需要工作6.7年，而且這些錢一分也不能花，必須不吃不喝才能攢夠。
如再除去生活成本呢？以一個月為例。
吃飯：915元
早點5元 、午餐10元 、晚飯10元，一天伙食25元，月消費750元。平均每個月加餐一次吃頓好的，100元；偶爾兩三次外賣，增加50元消費。喝3次飲料，花費15元。
房租：530元（城中村）
包含房租450元+水電費50元，外加一年夏季降溫及冬季取暖360元，平均到每月為30元。
交通：150元
上下班公交車 來回4元，一月上班22天，88元，如果轉車也會增加成本，偶爾打車增加成本。所以，以150元計算。
通訊 ：80元
電話費 +網絡費80元
洗護用品：50元
牙膏、洗髮水、洗衣粉等，月消費50元
理髮：15元
買衣服：150元
春夏秋三套換洗衣服900元（100元上衣+100元褲子+100元鞋子=300元，三套就是900元）；冬季衣物稍貴，置辦2套換洗，每套400元，花費800元，加上一年的襪子及內衣100元。總計1800元，月均150元。
以上月花銷總計：1890元。這只是最基本的花銷，還不包括男生抽菸交際、女生護膚等花費。
以單身者月收入2730元計算，刨去基本生活成本，每月可攢下840元。湊夠60平米住房的22萬購房款需要21.8年。
如果這名單身青年從20歲就開始攢錢，到40歲還在為一套經適房的房款在奮鬥。
以家庭購房計算，夫妻二人符合申請經濟適用房的前提條件是人均收入不超過2503元，也就是說家庭收入不超過5006元，減去二人的生活成本1890X2，結餘1226元。
夫妻二人要攢夠60平米的經濟適用房22萬元房款，需要14.9年。為了保證存款，他們不能有太多的娛樂活動，不能旅遊，沒錢結婚，即使結了也不敢生下一兒半女。
西安經適房究竟能否貸款？
西安經適房究竟能否貸款？
壇主查遍能找到的西安所有購房政策，並沒有相關規定。《西安市經濟適用住房管理辦法》及《西安市經濟適用住房管理辦法實施細則》中，亦沒有購買經適房使用貸款還是全款的規定。
此外，諮詢西安市住房保障和房屋管理局的保障性住房管理部門，工作人員的回答是——房屋出售的支付方式開發商說了的，房管局沒有強制規定的權力。
然而，此前“商品房全款優先”備受質疑之時，西安市住房保障和房屋管理局及時下發了通知“嚴禁開發商設置全款優先等限制條件”。這次輪到經適房，卻失去了監管權力，令人疑竇重重。
對比廣州，購買經適房無論是商業貸款還是公積金，都沒有障礙，甚至政府出面為購房者擔保，保證銀行順利放款。
再次回到西安經適房項目本身。航天星苑經適房項目的戶型均在70平米以上，80多平佔很大份額，甚至有120平米的大戶型。按照均價4135元計算。120平米的經適房的購房款總計49萬6200元。
那麼問題來了，能夠一次性支付將近50萬元房款的人還是低收入者嗎？
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