2016年，张女士在东京新宿区买了一套单间，虽然房子旧了点，但距离车站不算远，整栋楼只有8户，没有常驻管理员，非常适合做民宿。在精心装修过后，把消息挂在了某大型民宿平台上。因为位置好，头一个月就租出去25天，虽然中间也因游客乱丢垃圾、声音过大引起了邻居的不满，但张女士上门给邻居送了点心、道了歉，熟识以后，邻居也不好再说什么。张女士还给入住者发邮件，并在屋里贴提示，提醒入住者“晚上声音小一点”、“垃圾要分类”。张女士说：“虽然很操心，但收入还算可观。”
但《日本住宅宿泊事业法》出台后，新宿区在2017年12月公布了民宿条例：周一中午至周五中午在住宅专用地域禁止民宿营业。张女士说：“按照这项规定，我的房子一周只能租三晚，前期置办家具、电器费了不少钱，清洁维护也要一大把费用，这么一限定，利润就不好保障了，还不如租给长租客呢！如果长租，算上管理费、维护费、固定资产税，至少25年才能收回成本，不如早点出手卖了。”
对于想投资日本民宿做房东的人来说，形势的确开始变得艰难了。据了解，在新法例之下，经营民宿的户主必需在6月14日之前向所属的都道府县知事申请并获得审批，才能继续合法经营。一般情况下，民泊设施一年的营业上限只有180天，并要户主加入卫生及安全确保措施、外国人入住指示、应对投诉机制等等。
除此之外，在此法例之下不同的自治体可以有不同的追加规条，例如，热门的京都规定民宿只能在每年1月中至3月中期间经营；新宿周一到周五禁止经营；涩谷只开放寒暑假期间经营。
另外，经营民宿不仅要符合政府的法律、地方的条例，还要遵守大楼管理组合的规定。
据了解，前不久，民泊仲介Airbnb也向日本的民泊户主发出通知，明确表示如6月14日前，户主仍未能提供政府审批后的认可编号，Airbnb 将不会再登载该民泊的资料。
王先生说： “今年以来，在日华人人投资日本房产做民宿的热潮开始冷却，前景的确不容乐观。”
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