融信中國發軔於福州，在短短4年內晉級上海、杭州房地產市場前三甲之後，完成又加速向華中華北腹地進發。
6月2日，融信中國2018年華中&華北品牌發佈會在鄭州國際會展中心舉行，首批包括城市之窗、奧體世紀、朗悅·學院府、江灣城在內，位於鄭州的四個項目正式亮相，鄭州作為融信中國第四事業部的總部，由此吹響向百億目標靠攏的號角。
融信中國2017年下半年正式進入鄭州市場，在不足一年之內融信中國第四事業部一二級聯動項目土地儲備貨值已達到2000億元。這一速度是如何煉成的?融信能否在以鄭州為核心的華北華中區域創造新奇蹟?
進擊中原 鄭州成為新糧倉
“速度和加速度是我們的標籤。”融信第四事業部總裁張海明如此概括融信拓疆華北、華中的勢頭。
據瞭解，融信中國最早在2016年落子鄭州。當年8月，融信在鄭州國家高新技術產業開發區成立項目公司鄭州融信朗悅置業有限公司，共同開發位於高新新城未來核心區域的張五砦城中村改造項目(即現在的鄭州融信朗悅學院府)。
2017年7月24日，融信取得中原區址劉棚戶區改造項目。該項目位於西四環和隴海西路交匯處，位於常西湖核心區域，總佔地470畝(含安置房)，總建築面積116萬平方米。
2017年8月28日，融信宣佈投資50億元，在新密打造田園花海休閒度假小鎮項目。
2018年，融信中國繼續加大在鄭州的佈局。2月份，公司8億元收購鄭州清華園四幅地塊，總佔地面積約1000畝。
截至目前，融信第四事業部一二級聯動項目預計面積959萬平方米，貨值2000億，土地成本在2000-4000元/平方米之間。
在鄭州的房地產市場，本地房企和早期外來者拼殺激烈。克爾瑞數據顯示，2018年度1-4月，大鄭州房地產企業銷售金額前3名分別為正商地產、康橋地產、碧桂園，累計權益金額分別為61.97億元、29.84億元、24.9億元。
到2018年年底，隨著融信在鄭州的項目逐步落地，這一格局有望被打破。可以預見，未來鄭州將繼杭州之後，成為融信中國新的業績增長極。
多模式並進，穩步拿地擴張
“第四事業部目前有8個項目，今年下半年會有6個項目面市，其中4個在鄭州，2個在天津，估計今年的銷售額在50-100億元之間。”張海明向智通財經APP透露。
50-100億意味著什麼?2017年大鄭州房企銷售排名榜顯示，萬科地產以103.9億元的銷售金額位列第四，鑫苑(中國)排名第五，權益銷售金額67.02億元，排名第十的碧桂園53.27億元。融信中國第四事業部50-100億銷售額的絕大部分將由鄭州貢獻，若這一銷售額目標成功實現，融信中國在鄭州大概率能夠進入前十、甚至前五。
回顧融信中國的發展之路，從福州到整個閩南市場，再到上海、杭州、南京等，可以發現融信獲取土地的渠道多樣，涵蓋一二級聯動、招拍掛、併購、合作開發，且整體拿地成本低，這是融信快速成長的原因之一，也將是其在鄭州跑贏其他房企的關鍵。
比如在杭州，融信去年與萬科、濱江、金地聯合開發、合力打造標杆樓盤;在合肥、西安、蘭州等中西部，融信與海亮合作，獲得35個項目的55%股權。
與其他市場不同，融信在鄭州的拿地模式以一二級聯動為主，佔比達到80%。通過一二級聯動開發的方式，融信通過較低的成本提前鎖定了大量優質的土地資源，這對增厚未來綜合利潤空間提供了一定保障。
除了充足的土地儲備外，鄭州龐大的人口基數和經濟增長速度也將支撐融信的銷售額持續增長的因素。河南是中國第二人口大省，總人口數約1.08億，常住人口9532.42萬，僅次於廣東省，作為典型的單核省會城市，鄭州對周邊城市人口的吸附率非常強。
數據顯示，截至2017年末，鄭州常住人口988.1萬人，GDP總量9130億元。根據鄭州市的發展規劃，到2020年，鄭州人口將達到1500萬人，地區生產總值達到1.25萬億元，這意味著購房需求量仍會進一步上升，潛在市場空間巨大。
但在城市首位度方面，相比其他單核城市，如西安和武漢，西安人口及GDP佔全省比重分別為24.85%及34%，武漢人口及GDP佔全省比重分別為18%及36%，均高於鄭州的9.1%及20.3%。隨著鄭州對周邊城市的人口和GDP的集中度進一步提升，房價上升的潛力也將被釋放出來。
在限購限貸限售的政策壓力下，鄭州樓市反應平穩。今年4月，鄭州房價中位數為16988元/平方米，較去年12月略微上漲，主城區成交主力為1.3-1.5萬左右的房源。
業績表現亮眼 機構持續看好
在此次品牌發佈會之前，融信中國剛剛公佈5月份銷售數據。5月份，融信集團合約銷售額約為122.1億元，環比增長20%，同比勁升超3倍，合約建築面積約為53.98萬平方米。1-5月，該集團總合約銷售額約為447.29億元;該集團總合約建築面積約為208.4萬平方米。
據東吳證券地產分析師齊東團隊統計，融信中國5月銷售額同比307%的增幅位列全國規模以上房企排行榜首位。
今年年初，2018年融信提出了1200億元的銷售目標(含合聯營公司公司)。從目前的進展和速度看，融信中國離實現千億大跨越的目標並不遙遠。
伴隨優質土儲價值逐步釋放，融信也獲得了多家大行的看好。巴克萊日前給予融信中國美元債RONXIN19以及RONXIN21“增持”評級，並指出融信持續優良的業績以及審慎的買地策略，有助公司債券估值提升。海通國際及中投證券(香港)給予融信中國“買入”及“強烈買入”評級。
6月6日，融信中國按每股10.62港元，向不少於六名獨立專業人士、機構及或個別投資者配售最多1.035億股現有股份。此次配售所得款項淨額將約10.95億港元，計劃用作公司發展目的及作為集團的一般營運資金。
據悉，此次配售的引入的主要戰略投資者包括了國內排名靠前的人壽保險企業和國際知名投資基金。業內人士分析表示，此次配售為融信引入了優質的戰略股東，將有利於公司進一步優化股東結構、降低財務槓桿，加快推動融信中國未來的長期穩定發展。
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