迪迦爾
房地產行業的發展趨勢：長期看人口、中期看貨幣、短期看庫存。
從長遠點來看，房地產拐點肯定已到來，從現在鼓勵生育就可以看出。
在中期上，雖然目前的貨幣政策強調要維持穩健中性，但實際上是還是相對偏向緊縮。
特別是對於房地產行業，為了遏制投機性的房地產投資，央行強調必須加強對房地產行業貸款風險的監控。
加上美聯儲進入加息週期，我們為了保持匯率的穩定，非常有可能也會被迫跟隨美元加息。因此，接下來貨幣政策將有可能會保持較長的一段時間相對偏緊，從而制約到房地產行業進一步走熱。
而在短期上來看，相對要複雜得多，由於這些年來炒作的原因，使到部分數據出現一定程度的失真。
所以對於庫存這個問題也就各說各的，有的認為房子已嚴重過剩，有的說現在房子其實是不夠用的（比如任志強）。
但總體上，大家普遍較為認同的是一二線城市已飽和，三四線城市嚴重過剩。
如果按這個普遍觀點來分析，那麼，現在房地業已屬於夕陽行業。所以，房地產市場還能堅挺多久這個問題就不言而喻了！
近期還有部分城市出現排隊幾公里遠爭著買房等現象，這更是大家所不能料到的。
實際上它並不是市場的真實需求，而是因調控策略問題，使到一二手房價格出現嚴重倒掛，造成炒房者套利而來。
這是典型的虛熱現象，大家可不要把這現象認成房地產市場堅挻的表現。
大海朝曦
全國能堅持多久，這個估計沒人能回答。
不過三四線城市的房價，有望在未來的兩三年停漲。最直接的原因是棚改的退出。
大家都知道三四線城市房價上漲是因為棚改，其實主要是因為貨幣化棚改。沒有貨幣化，三四線城市房價是不可能如此飛漲的。2018年全國已經有非常多的縣城房價破萬了，全國城市商品房均價也超過了8200元/平米。
貨幣化安置的補償標準比通常意義上的實物安置要高出30%，這些錢都是央行通過PSL（抵押補充貸款）的形式向三四線城市定向投放的。這些錢釋放了大量購買力，很多人原本沒有錢，但因為拆遷，突然手裡多了好幾套房，還有人瘋狂購車。
上面這張圖就反映出來了。很多人是沒怎麼想過積蓄的，靠的都是這些補償款買的。
同理，一旦棚改退出，三四線就得裸泳，該停漲就得停漲。人都被二線截胡了，還說啥呢！
樓市微觀察
我們都知道沒有隻漲不跌的資產。過去20年房地產紅紅火火，房價一輪接著一輪飛漲。
那麼，房地產市場還能堅持多久呢？
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道哥道金融
房地產市場還能堅持多久?
2個月!
以愈演愈烈、大面積鋪開的搖號搶購限價房為標誌:上漲過快和滯漲的城市已開啟了“降價促銷、回籠資本、化解金融風險”為核心的“降價去庫存”!
一夜間，無數一手房、二手房按限價前高價賣不出去!
人群全跑到限價房那邊了！
待投資者反應過來，跟著向限價房價格看齊拋售二手房時:二手房價格大跌!
這個時間:大約是2個月!
第一個月是觀望期，第二個月是試探期，第三個月是行動期……
