好多牛牛
東北人口的確淨流出，瀋陽、長春房價即便是漲也沒有達到哈爾濱的房價，可漲依然是趨勢。
現在在看哈爾濱的房價已經沒得看了。新房價格平均在每平米1.2萬，地段好的更貴。哈爾濱的工資水平真的很低，為什麼房價卻持高不降呢？
地價、材料費、人工費的增長
房價和地價到底是誰拉動誰的增長，現在爭議還是很大。加上材料費和人工費等各項組成都價格上揚，導致房價更是隻高不低。
東北是夏季避暑聖地
都說東北人到三亞貓冬，也有不少南方人來北方買房。特別到夏季就能看到旅遊大巴非常多，景點一聽說話，就知道來這裡旅遊的南方人。經濟條件允許的，會通過旅遊看好房子，帶動房屋交易。
中低城市人口湧入
高精尖人口流出，中小城市地區的人口卻大量湧入。農村、中小城市的人會選擇來到大城市來打工掙錢。他們城市有密切關係，常年居住生活在城市中，慢慢積累了財富選擇留在大城市，促進房子的銷售。
學生流的儲備
像我這樣就是典型代表，學生期間瞭解了這座城市。畢業後不想遠離家鄉就選擇留下，幾年後就買房成家。從畢業後房價就在漲，開始感覺還可以接受，也只是苦於剛畢業手頭緊，否則現在肯定掙了。
炒房團的影響
房子傳統觀念來說就是剛需，到了年紀家裡就要準備給買房了。可就是炒房團的加入把房價抬高，從中牟利。有需求的大多數人即便房價越來越高也咬牙堅持必須買到房子。
Teresa574
瀋陽可是人口淨流入的哦，一直是這樣，你要說東北地區整體人口是淨流出，倒是有這麼回事，但是遼寧的瀋陽和大連可是人口淨流入的。至於長春我不太瞭解，房價我也沒有發言權，所以我簡單說說瀋陽的情況。
去年至今年，瀋陽個別地區房價的確是飛漲，全市普遍都有上浮，但是相較於其它幾個區的情況，瀋河區、和平區、渾南區的房價上漲幅度更是可怕，這次瀋陽的房價終於有點大城市的樣子了，不過比起南方發達城市，當然還差的很遠，像瀋河區，和平區均價都突破10000元每平，今天看個報道，瀋河區13000左右每平，和平區12000元每平，和平區尤以長白島房價更高。
這不前一陣瀋陽還對這三個區限購了，也就說明這三個區的房價漲的有點太快了，包括學區房，投資行為啊，有點火熱。所以限購來臨。
從去年自貿區的成立，也包括各種政策的具體落實，到真正落地並延展，客觀上也促進了房價的上升，當然經濟上也希望瀋陽更好哦，不只侷限於地產業，還包括各種實體經濟。
希望瀋陽越來越好，當然也不止瀋陽，還有長春、哈爾濱、大連等等，希望都好起來，也希望各種人才回流，不讓東北變成人口淨流出的地區。
匍匐的貓
長春市，瀋陽市的房價大漲是不會的。但是，可以肯定的說，會小漲，會穩漲。從長期看，這個漲勢是勢不可擋的。
長春市的房價，從全國來看，就省會城市來說，還是比較低的。目前綜合價位在6000元到8000元一平米。而其它省會城市，普遍應該在10000元到20000元以上。這個差距不算小。長春市是省會，是東北和吉林省的中心城市，還是有較大的人口吸引力的。這個差距，就是笨想，也是會很快追上來的。
不錯，東北的人口在流失。吉林省每年流失二十萬，數字並不大。就是十年也不過二百萬。這不會傷筋動骨。況且流失的大量的是農村人口，中小城市人口。而東北的四大城市，長春，瀋陽，哈爾濱，大連都不流失。或邊流失一些，邊有周邊人口流入補充。人口還是在增加狀態。這四大城市雖然不能吸引南方人口流入，但對東北來說，那個不想到這四大城市就業，買房，定居，生兒育女？吉林省就有2745萬人，城市化進程正在加快，可以說東北最起碼也要有近千萬人在等待進城。長春市去年的GDP達到6613億元，位列東北四大城市第二。進長春市幾乎是想進城的人口的首選或二選！
只要有了人，什麼人間奇蹟都可以造出來。房價當然也不例外。東北的其它大城市，情況類似。如黑龍江省的哈，慶，牡，齊，佳。吉林省的長，吉，四，通，延。遼寧省的沈，大，鞍，撫，丹。至於其它條件，如通貨膨脹，改善性需求，青年人結婚鋼需，存量資金尋找投資，東北經濟不斷好轉，國家的持續發展，等等都是推動房價穩中上漲的有利動因。特別是最近，東北邊境國際形勢好轉，也促進了房價的上漲，遼寧丹東就是例子。多說一句，你們看到過房價的下降嗎？反正，三十多年來，我是從來沒有見過。
盛廣學雜家雜論
東北人口淨流出，為什麼瀋陽，長春房價還在漲？真的是東北經濟復甦了？炒房團是主力？
東北地區不光瀋陽，長春房價大漲，哈爾濱，大連房價也如火箭一樣，所以5月8號哈爾濱也加入了限購的行列，這樣東北四大城市都開始了限購政策。這樣能限制住東北房價的上漲嗎？
東北房價的大漲主要有幾個原因，
第一，東北的這四大城市的房價在全國範圍來說是比較低的，尤其是在一二線城市中，所以有漲幅的空間。
第二，一線城市以及熱門新一線城市的限購間接的影響了一些二線城市的上漲，投資直接轉換到了二線這樣的新戰場，熱錢流入。
第三，炒房團的進入，一線城市，新一線城市的房價越來越高，再加上這些地方的限購，讓炒房團們選擇了基礎房價還比較底的一些大城市。
第四，消費者買漲不買跌，房子越漲消費者越買，深怕不買以後漲的更多。
第五，周邊農村的人口不斷湧入省會城市，他們在農村賣了地或者是做生意有些錢，就給自己下一代在城裡買個房，太大的城市離他們太遠，所以每個省的省會城市成為了他們的目標地。
霍偉光
我在瀋陽工作過兩年，有一些還在瀋陽工作和生活的當地朋友，其中我一個好哥們，有一套房子在網上掛的兩三年了，而且出售價格和他買入的時候的高不了太多，但到現在一直還是沒有出手。這個其實就可以非常好的反映出東北地區的房價現狀。
東北地區一直是中國，房價最穩定的一個區域，從大的範圍來看，這十年來價格波動是很微弱的，只有極個別的區域和時間點，會有一些距離的波動。
就比如說，五一期間的遼寧丹東，因為朝鮮“改革開放”的傳聞，以及朝鮮、韓國、美國之間的關係的改善，也會帶來一些利好的消息，所以有很多炒房的人聞風而動，跑到丹東去，抬高了當地的房價。 但馬上又因為朝美領導人會議的一些變動，馬上樓市又趨於冰冷的狀態。
從未來看，我是萬分不看好東北的房價，尤其是像丹東這樣的偏遠小城市，只有腦子不清楚的人才會覺得那是機會吧。 從經濟的發展跟人口流動的情況來看，東北的房價依然是沒有上升的空間的，目前有一些上漲，更大的原因是因為，從全國範圍來看，這些區域的房價確實屬窪地，所以有一些炒房的資金，沒有更好的渠道的時候，就進入這個這些沒有限購或限購不怎麼嚴緊的區域。
但我覺得這些炒房的資金。並不是一個非常好的投資，可能只是說沒有更好的情況下，反正只能將就著退而求其次，因為反正這麼便宜，買了放在那裡也沒有什麼問題，很多人是出於這樣的心理去東北買房的。
現在很多人在罵這種“炒房團”，那我個人認為，現在的炒房團已經跟當年的炒房團完全是不一樣的，不能稱之為團了。當年的炒房團是，相對很專業的，有組織有計劃。那目前的炒房人群，更多像股市的散戶一樣，聞風而動缺乏理性，只是一群烏合之眾，不能成為組織化的“團”。那相對來說，他們未來被套牢或者割韭菜的概率會更高。當然他們帶來的的各種風險性會更大，對於中國的房市造成的危害可能會更大。
張天潘
首先根據國家的政策奠定的基調，未來不管是哪一個城市的房價都不會出現大漲，房價要保持穩定，這才是未來房價的大趨勢。所以在這樣的政策環境，不管人口是不是淨流出瀋陽、長春地區的房價都不可能出現大漲，但小幅度上漲還是沒問題的。
從現實情況來看，最近幾個月來東北地區的房價出現了明顯的上漲，特別是瀋陽房價在進入2018年以後出現了明顯的上漲，因為瀋陽最後的價格低谷沈北房價也開始一路高進，給人造成了“城市房價猛增”的印象。那麼為什麼在目前人口淨流出的背景下東北地區的房價還會出現上漲呢？
二、東北地區房價整體偏低。說實話現在東北地區的房價整體偏低，就算是幾個省會城市的平均房價也沒有超過萬元，在其他省會城市房價都接近2萬的背景下房價上漲似乎也不需要其他的理由。
三、人口流出並不代表沒有購房需求。人口流出是人口流出，就算東北人口在流出，但等到過年的時候這些還是要回來，而每年過年的時候都會又一次購房置業的高峰，這些都是樓市需求。
樓盤網
答案，會漲，不瘋漲。
原因，提問題的可能不是東北人，實際上以哈爾濱房價瘋漲為例。哈爾濱的人口是流入的，而流出的則是邊境線居民，小縣城居民。整個黑龍江，伴隨著齊齊哈爾等地的沒落，省會城市會越來越強大的吸附能力。
同時你可以參考下其他崛起的新一線城市會發現個規律。
四川，你就只知道成都。
陝西，你可能只叫的出來西安。
湖北，你也就叫得出武漢。
這些崛起的城市都有一個共同點，全省經濟單核。東三省也是如此，未來省份人口和資源只會支持單核。（強大的江浙廣不算）而遼寧近年來經濟不行，與同時發展瀋陽大連不無關係。
瀋陽作為東三省頭馬，人口只有區區的八百萬，大連分走了相當一部分人口和資源。大連以後可能會有廈門的小而美路線，旅遊和科技。
那麼未來會是什麼樣的呢？東三省以後每個省只有一個大城市，人口千萬以上，其他城市降級，如黑龍江其他城市可以走新農業，超級工業化大農場，哈爾濱走科技和工業。
甚至全國也會是這個方向，中心城市吸人口，吸資源，賣房子。
6.5號更新
有人看我就再說兩句，從宏觀政策上看，人均存款不多了，前幾年超發的貨幣都收進樓市了。下一步最大的可能性就是鎖盤。
怎麼鎖？限售啊！買了之後五年才允許賣，限售之後呢？橫盤！未來十年吧，每年漲幅跟銀行利率差不多。房價不跌買房子的不鬧，房價不漲，有需求的也不會鬧。還能照樣賣地有收入。
凌煙閣數據汽車報告
不止長春、瀋陽！整個東北的房地產市場異常興奮和活躍！
東北是這樣，大連、瀋陽、長春、哈爾濱人口是在增加！除此之外，幾乎都是人口負增長！總體來看，吉林和黑龍江人口呈現外流現象嚴重，遼寧省是有人口流入的！
另外，中國人有一種“追漲殺跌”的心態，當2016年政策相繼出臺了房地產的多項利好（例如取消限購，放寬貸款條件，利率最低85折，首付一套20%，二套30%等）一下釋放了長達五年的“想買買不了”的購買需求！需求增加了，房價自然上漲！
房價上漲了，那些觀望的人就立刻“淡定”不了了，趕緊買房，怕房價大漲，於是房價繼續加速上漲，投資客和手握現金的老百姓更是“追漲”，怕自己搭不上房價上漲的“快車”！
可一線城市和大部分二線城市，以及熱點三四線城市陸續出臺了限購限貸政策！唯獨東北城市“按兵不動”，當然這跟近些年東北經濟低迷有很大關係！如果太過嚴厲的對待房地產市場，經濟情況會進一步惡化！
於是我們看到了保潔大媽、看門大爺、剛畢業的學生，紛紛加入炒房大軍，“全民買房運動”在東北轟轟烈烈的開展中！
試想一下一匹脫韁的野馬，結局會是如何？從古至今，馬都是被人們控制的動物，跑不了多久，還是會被抓起來的，讓我們拭目以待……
曜明君論
在全國的這些一線城市中，瀋陽作為一個省會城市，其房價還是比較良心的，中心地帶10000元左右，一些偏遠的地方，比如沈北新區。渾南新區等房價也只有6000-8000元/平，雖然說東北現在經濟發展緩慢，但是瀋陽的流動人口並不少，這個房價可以說是性價比非常高的了，現在遼寧各個市的房價都不高，除了大連以外，其餘的房價就是在3000-5000元/平左右，房子畢竟也是有建設成本的，隨著振興東北的口號越來越響，所以說東北的房價還有很大的增長空間的，不像一些一線城市，房價很高，增長空間已經很小了，想投資的在那些地方買，不僅佔用資金大，而且增長緩慢，而東北的房價相對機會成本就高很多了。
藍影汐
房價大漲確實是存在，年後長春房價很多從6字頭跳到8字頭。
一、長春開始注意吸引人才，發佈了一系列的鼓勵措施和計劃。
二、去年底就有傳聞長春會對房地產進行調控，都搶在調控前買房子吧，五一出的調控措施，五月第一週供應量和成交量就雙雙下降了。
三、最近新開盤的小區周邊都有優質的教育資源。
另外，個人感覺還是有人為因素的。
寫著寫著不知道為啥，突然想起這個了。
歡迎大家補充和指正。
