據澳洲統計局 (Australian Bureau of Statistics) 近期發佈的人口數據，澳洲人口總數將很快突破2,500萬大關。2016年9月至2017年9月間，澳洲居民人數增加395,613人，同比增長1.63%。
對於房地產市場而言，人口增長意味著住房需求的增加。因此，人口增長最迅猛的地區（維州、新州、首領地和塔斯馬尼亞州），房價上漲速度也最快。
海外移民是澳洲人口增長最主要的驅動力2016年9月至2017年9月間，淨海外移民數量佔澳洲人口增長數量的63.2%，繼2008-2009年後再創峰值，而人口自然增長數量僅佔新增人口總量的36.8%。2008-2009年間，正值全球金融危機之際，全球經濟都遭受一定的衝擊，澳洲是為數不多幾個經濟依然保持活躍的國家之一，這主要源於大宗商品熱潮對經濟的拉動作用。
2016年9月至2017年9月間，新增海外移民主要集中在新州 (39.5%) 和維州 (35.4%)，兩州的新增移民數量在全澳新增移民總量中的佔比達到自1981年澳洲統計局開始統計人口數據以來的最高值。
對於人口持續增長所帶來的影響，社會各界的觀點不盡相同。但不可否認的是，海外移民在澳洲，特別是新州和維州的房產市場中扮演了重要的角色。對於新州則尤為如此，因為新州的人口自然增長及州際移民數量增長速度相對較慢。
2016年9月至2017年9月間，新州的新增海外移民數量佔新增人口總量的80%，人口自然增長數量佔33%，州際移民流出量佔新增人口數量的13%。
如果新州移民政策出現調整，將導致海外移民增速放緩；加之州際移民不斷外流且人口自然增長率低於歷史平均水平（較近三十年平均水平低 8%），預計會對新州住房需求產生影響。
澳洲各州人口增量變化
而其他各州的海外移民、州際移民和人口自然增長對於總人口增長的拉動作用則更為均衡，因此支撐住房需求增加的因素也更為廣泛。
儘管下一屆聯邦大選時間尚未確定，但人口問題很可能成為熱議政治話題之一。人口的迅猛增長促進了澳洲經濟的發展、住房需求的進一步上升，但同時也使得勞動力市場競爭加劇、交通系統壓力增加、學校和醫療服務壓力加重。
如果澳洲政府收緊移民政策，悉尼和墨爾本的購房和租房需求可能會出現下降。相較於悉尼，墨爾本受到的影響則相對較小，因為除海外移民外，維州還可依靠州際移民來推動人口增長。
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