据澳洲统计局 (Australian Bureau of Statistics) 近期发布的人口数据，澳洲人口总数将很快突破2,500万大关。2016年9月至2017年9月间，澳洲居民人数增加395,613人，同比增长1.63%。
对于房地产市场而言，人口增长意味着住房需求的增加。因此，人口增长最迅猛的地区（维州、新州、首领地和塔斯马尼亚州），房价上涨速度也最快。
海外移民是澳洲人口增长最主要的驱动力2016年9月至2017年9月间，净海外移民数量占澳洲人口增长数量的63.2%，继2008-2009年后再创峰值，而人口自然增长数量仅占新增人口总量的36.8%。2008-2009年间，正值全球金融危机之际，全球经济都遭受一定的冲击，澳洲是为数不多几个经济依然保持活跃的国家之一，这主要源于大宗商品热潮对经济的拉动作用。
2016年9月至2017年9月间，新增海外移民主要集中在新州 (39.5%) 和维州 (35.4%)，两州的新增移民数量在全澳新增移民总量中的占比达到自1981年澳洲统计局开始统计人口数据以来的最高值。
对于人口持续增长所带来的影响，社会各界的观点不尽相同。但不可否认的是，海外移民在澳洲，特别是新州和维州的房产市场中扮演了重要的角色。对于新州则尤为如此，因为新州的人口自然增长及州际移民数量增长速度相对较慢。
2016年9月至2017年9月间，新州的新增海外移民数量占新增人口总量的80%，人口自然增长数量占33%，州际移民流出量占新增人口数量的13%。
如果新州移民政策出现调整，将导致海外移民增速放缓；加之州际移民不断外流且人口自然增长率低于历史平均水平（较近三十年平均水平低 8%），预计会对新州住房需求产生影响。
澳洲各州人口增量变化
而其他各州的海外移民、州际移民和人口自然增长对于总人口增长的拉动作用则更为均衡，因此支撑住房需求增加的因素也更为广泛。
尽管下一届联邦大选时间尚未确定，但人口问题很可能成为热议政治话题之一。人口的迅猛增长促进了澳洲经济的发展、住房需求的进一步上升，但同时也使得劳动力市场竞争加剧、交通系统压力增加、学校和医疗服务压力加重。
如果澳洲政府收紧移民政策，悉尼和墨尔本的购房和租房需求可能会出现下降。相较于悉尼，墨尔本受到的影响则相对较小，因为除海外移民外，维州还可依靠州际移民来推动人口增长。
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