为什么香港楼市每月都在创新高？

尤凤燕

2017年香港的房价到目前为止已经上涨了11%，预计2018年香港普通住宅的价格仍会上涨8%至10%左右。我认为，香港楼市一直创新高的主要原因是，

1、香港有大量土地，其中40%是郊野公园，香港用做城市发展的土地，占比不过25%，其中用做住宅的土地仅占7%，香港每年的新房供应量只有约20000套。

2、香港有250万个家庭，供需比率还不到1%。近几年，香港高收入人群的收入增长很快，这部分人足以将香港每年的新房消化。

3、现在香港的房子，很多甚至不是卖给“用家”，而是卖给投资者的。

作为世界平均寿命排名第一的地区，香港在居住环境以及食品安全、医疗教育资源等方面占有很大的优势。其次，香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意、对接资本的好地方。同时，香港税率很低，也没有资产增值税和遗产税，是富豪保证资产的理想选择地。

香港这些优势吸引着我国其它地区以及世界各地的人们源源不断地选择投资与置业在港，新宅数量已经不足以满足大量全球性购房者需求，促使房价不断上涨。

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变革家

2017年全年香港的私人住宅落成量达到1.78万伙，较前年增加近22%；同时，香港官方预计未来三四年，香港的私人住宅潜在供应量多达9.7万伙。

理论上说，香港市场供应量（预期）增加可以对居高不下的楼价起到平抑作用，然而，实际情况却恰恰相反。香港的楼价升浪仍在持续。

推动香港楼市高温不退的力量一部分来自已经拥有一套物业的本地居民，虽然他们购买第二套物业需要缴纳双倍印花税，但是全球市场负利率现象促使他们投资房产，以求实现资产保值增值。

更大的力量则来自大陆。香港房屋政策相对稳定，没有限购令或限价令的束缚。中国大陆一二线城市相继推出楼市“限购令”，让大陆投资客和开发商将目光移至香港。

2016年大陆开发商在港获取的住宅用地首次超过当年香港宅地总成交额的一半。

香港的房价虽然很贵，可依然阻挡不了中国买家到香港置业的热情。 2017年6月份，腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在香港购入豪宅。7月份，美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入香港房产。

为什么大陆客乐此不彼的到香港买房，其实原因无非以下几个： 　　

作为世界平均寿命排名第一的地区，香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。食品安全上，香港的食物整体合格率高达99.7%。 医疗等高端资源，香港也明显优胜于内地。 　　

2、香港是国际金融中心 　　

香港拥有强大的国际资本市场。全球资金均可在香港自由流通。

3、香港特区税务优势 　　

香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税。 　　

不过，部分外资大行对香港楼市的前景正逐渐从乐观转为谨慎。摩根士丹利在最新发表的研究报告中指出，加息仍是香港楼市主要面对的风险，如果银行在今年下半年提高按揭利率，则香港楼市的价和量均将面临下行的风险。

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史晨昱

很高兴回答你的问题。最近的香港楼市可谓是火爆异常，房价频频快速上升，每月都会创下新高。

其实香港房价上涨的因素很大程度上和3月份美联储连续启动加息有关，因为美联储加息后致使两地的利差被逐渐的拉大，这样一来就使得香港的资金利率受此影响逐渐上升，这么一来，继续影响了香港楼市的按揭利率不断增高。

香港的楼市本来就受到全球金融市场的波动而变化，因为如果有大量的资金从香港外流的话，香港的利率就会上涨。

而对于香港楼市来说，对其影响最厉害的就是香港的按揭利率。所以美联储的加息行为也让楼市越来越好。

除了金融波动的影响外，政策影响也是此次香港楼市上涨的一个关键因素所在。据了解，在香港特别行政区政府今年的预算案里，并没有关于今年对香港楼市的相关调控的措施，使得香港市民和外来投资者对香港楼市今年的整体发展较为有信心，所以使得购房需求也在上涨，因此拉动了房价的同步上涨。

根据以上几点因素来看，香港楼市在近几个月依然会持续发展这一良好的态势。

政商参阅

您好，对于香港楼市的表现确实非常惊人，香港也是全球生活压力最大，购房难度最大的地区之一。不过，对于香港的高房价已经不是这几年的问题，而是一个长期性的问题。归根到底，还是土地供需矛盾、市场供不应求、资产保值避险需求等因素的合力反映。与此同时，对于香港本土，因存在制度、货币、关税等区别，同时本土也是采取联系汇率制度的机制模式，由此也触发了大量资产的海外套利需求以及规避内地外汇管制的需求等。不过，香港已开发土地有限，而紧张的土地供应却直接影响着房价的涨跌。至于部分开发商的垄断与囤地举措，却或多或少影响到当地本土的土地供需矛盾，加上香港本土的需求旺盛，却进一步引发香港楼市的上涨。实际上，从香港本土的部分房地产企业的业绩表现，也可以看得出香港的房地产市场的旺盛需求状况。然而，对于这样的现象，却是非常不理性，也是进一步加剧贫富差距的，但只要土地供需等问题不得以解决，那么香港楼市高居不下的价格表现还是很难得到实质性的改变。

郭施亮

你好，嗨住租房来回答这个问题。

香港，东方明珠，整个香港的楼市房价普遍偏高，是全世界都知道的事情，而且香港的房价高也不是高得一天两天的事了，近期香港的楼市房价仍在屡创新高，究竟是为什么呢？在房价继续高涨的背后到底是什么原因在推动呢？

一、经济高度繁荣

香港，是一座高度繁荣的国际大都市，全境由香港岛、九龙半岛、新界等3大区域组成。从二战以后，香港经济也在快速发展，不仅被誉为“亚洲四小龙”之一，更成为全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的地区之一。

与此同时，香港也是全球第三大金融中心，与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是全球最自由经济体和最具竞争力城市之一，在世界享有极高声誉，被GaWC评为世界一线城市。

二、稀缺性，供给端不平衡

香港目前的管辖陆地总面积约为1106.34平方公里，其陆地面积的的稀缺性，也给香港楼市带来了很大的压力。物以稀为贵，由于香港楼市土地供应端长期的不足，导致了香港楼市每月都在创新高，香港的楼市上涨的势头也很难扭转过来。房价是由供需关系决定的，供不应求势必会影响楼市的进一步上涨。

三、城市优势明显，人口密度大

香港是中西方文化交融之地，把华人智慧与西方社会制度优势合二为一，以廉洁的政府、良好的治安、自由的经济体系及完善的法制闻名于世，有“东方之珠”、“美食天堂”和“购物天堂”等美誉。

截至2017年末，总人口约740.98万人，人口密度居全世界第三，正是香港如此繁华之地，也聚集了来自全国各地的富豪前来置业、投资，这也在一定程度上推动了香港楼市的发展。

因此，综上所述，香港楼市仍在上涨主要还是供需不平衡的矛盾引起的！

在香港楼市如此之高的背景下，普通的刚需族对于在香港买房已经成为一种奢望，不少年轻人都只能选择租房。在现在租售同权、共有产权正逐步实施的基础上，今后租房市场未必就会比买房差，租房一样可以享受到买房拥有的权益，小孩上学的最大难题解决了，租房或许真的比买房要强得多，起码不会给自己那么大的压力。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

香港作为国际大都市 同时，出现了一种情况，地少人多，目前很香港基本上在填海，用土填海出自以外香港很多人的收入也比较高，这也带动了当地的房价，同时我们国家有很多的富豪，也在香港买房子。

香港地少人多，也可以这么讲香港房价这么高，就是因为地少人多，要知道香港拥有很多的人，同时，作为一个国际大都市金融贸易，可以说全球很多的人在香港定居，以及在香港做买卖。

其实香港最高的房价目前已经出来了144万人民币一平方，甚至香港出现了很多一平方米的那种棺材房

同时，香港报道称一个人在香港一年收入二十万，香港也买不起一套房子，这也是带动了香港房价的原因之一，香港基本上很多人，都有高收入，导致了房价不断的上涨，人多地少，收入高，房价高。

香港曾经有很长的一段时间是在英国的管辖，其实，在中国收回香港之前这一段时间是由英国管辖，香港，同时，当时出现了很多的大富豪甚至像李嘉诚这种的也非常的多，要知道在第二次世界大战爆发期间的时候，香港成了很多人的避难所。

基本上香港没有受到战争的危害，这些年由于内地的富豪越来越多，同时，也云集到香港，导致了香港内地的房价暴增，虽然，香港出了限房的政策，但是，也没有能够封住香港房价的疯涨。

良好的教育环境以及发达的金融贸易，这么讲香港基本上讲的都是港语，还有英语为语言，很多的富豪将自己的孩子送往香港读书，同时，每年的学费也是非常的惊人。

据报道，光幼儿园一年的学费就是打到四十万，一学期是二十万人民币，就可以对很多人来说是个天文数字，同时，香港是很多国际大公司进行贸易投资的，一个地方云集了很多的商人，也自然而然的造成了香港房价比较高的一种原因。

综合以上几点

1. 香港人均收入高，人多地少，导致了房价高
2. 香港有良好的教育环境以及发达的贸易交易导致了香港房价高
3. 这么说香港云集了很多的大富豪包括内地富豪都在香港买房子
4. 香港长时间受到英国的管辖，同时，避免了战争的祸端，为香港的房价上涨打下了基础。

盛洋娱乐

香港连续8年成为全球最难负担楼价的城市，香港房价之所以不断上涨，真正的原因就在于香港楼市供不应求，供需矛盾十分紧张。

香港人口密度大：香港是世界上人口最稠密的城市之一。根据数据显示，截至2017年香港大约有七百多万，但是香港的土地面积只有1104.43平方公里，人口密度为每平方公里6420人，市区人口密度平均2.1万人／平方千米。

土地价格居高不下：香港地产的起飞，是从自上世纪60年开后期开始的。而房价上涨的最大原因，就是前港英政府的高地价政策。香港每年的新房供应量只有约20000套，但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%。

另外，香港的经济也能够支撑起香港的高房价，香港作为亚洲的金融中心，人均收入并不低，反而还很高，这样一来也给了房价上涨的可能。

楼盘网

香港房价高，跟内地居民关系并不大!因为它是自由港，背靠960万平方公里的祖国大陆，有很多进出口公司和金融机构!但是，内地普遍学习香港经验，采用制度方法一样，这样就给了内地楼市一个灯塔，若干年后，内地房价也跟香港一样，那就是全民族的悲剧了!香港因为还有接盘者，内地今后没有那么多接盘者，但是这种制度之下，不可能让房价大跌，只能任由高房价高高挂起，最后由通货膨胀来消化，由此造成富者恒富，几百年都不再有改变!香港的问题，今后就是内地的问题，小民还是看看就好!

转变37564291

因为制度的不同，希缺性，导致大陆的富豪成群的去投资，之前香港的房价是见顶了，结果就是涨涨涨，跟现在的网红杭州 一样，因为炒作，流入了全国的资金，房价拦都拦不住，基本杭州的工资在4000-8000一档是最多，其次是8000-15000也是大多数，靠自己，这个庞大的群体不可能买的起当下的房子的。，，，

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