今年的房价到底是涨是跌呢？
我如果说有涨有跌你们会不会骂我？
但是，事实是：有涨有跌。
中国将进入人口的又一次大迁徙，最新数据表明，全国有三分之一的县或县级市出现了人口外流，而吸引人的城市除了北上广深和二线以外，就近的省会，经济强市，沿海开发城市成了抢人大战的赢家，如此造成了房价的冰火两重天，人口外流的城市由于供大于求，房价下跌，人口流入的城市房价则大多微涨。之所以微涨而不是大涨，主要由于政策调控，现在政府开始两头堵，一边限制买房者一边限制卖方者，降低房子的流通性，另一方面，推广租售同权，使居者有其屋，缓解住房刚需压力。
对于我们个人来说，如果是刚需，那就采用自己可以承受的方式买房，按揭也好，租售同权也行，但一定要买到自己所能承受的最好的房子，目前看，长三角城市群，珠三角城市群，京津冀城市群综合潜力大，如果有能力，一定要买入综合潜力大的城市房产。
那对于普通投资者来说，该如何投资呢？
未来中国的大型城市，租赁市场将快速崛起并成熟，因为买不起房子的外来人口总要住的，未来如果外来人口不断的涌入，甚至有可能本地人都买不起房，因为外来人口不总是务工人员，高收入人群所占的比例会越来越高，这些人在住房方面是有升级需求的，租赁市场是一块可以切入的市场，但是现在大城市的租售比只有1%-2%，买下房子往出租已经没有盈利空间了，不过从购房者手里把房子租下来，改造升级以后在租出去，还可以赚取到中间差价。另外一方面，租售比未来可能会回到合理区间，也就是说，未来，如果房价不降的话，房租大概率是要涨的，因为现在的租售比太不合理了，几百万买的房子，往出租一个月才几千块，这种情况以后会逐渐改变，房租在未来几年，是会温和上涨的。
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