日前，各大数据机构陆续发布了4月沈阳商品住宅销售榜单，其中，销售面积五强中，有四家房企备案的产品套均面积过百，而在瑞达思四月数据分析报告中也指出，低密大面积改善型产品成交面积上涨，可以说沈阳已经开始全面上演“bigger than bigger”了，其中值得关注的是，5月，沈阳有千平大平层产品亮相，这在沈阳十分罕见。
沈阳新峰值
沈阳到底怎么样？不了解他的人可能有各种看法，但是，了解东北的人都知道，沈阳正在向好、向强、向上发展。
事实上，数据已经证明沈阳已经开启了“向上”之路。正如2018年各区政府工作报告中所展示的一样，不仅GDP“转正”而且其它各项经济指标也在“向好”。
更重要的是，沈阳土地市场的火爆和房地产市场的兴旺，这个作为城市发展“指南针”的行业，终于在2018年对沈阳释放出了善意，改善型购房者的出手，让房地产市场开始正式进入加速期。
尽管最近各种紧缩政策陆续出台，但似乎市场的热情并未消退，这一点，不仅从沈阳备案产品的套均面积上可见一斑，而且在成交单价与总价结构方面都有所显示。
瑞达思数据分析报告指出，4月1.5万以上、总价150万以上产品占比增加，而从两张图表来看，4月单价1.5万以上产品销售占比为11%，达到了2017年11月以来的峰值，也是2017年11月份以来，该价位产品备案占比首次超过10%。
此外，总价200万以上产品备案占比超过10%，同样处于2017年11月以来的新峰值，不难看出，高品质、改善型产品正在受到越来越多的购房者喜爱与追捧，这也为城市大面积产品的兴起奠定了客群基础。
尽管千平级产品亮相沈阳的消息还是让很多人吃惊，可以说，沈阳作为星河湾千平级产品的“首发城市”，引发了业界激烈的讨论，千平级产品的亮相，到底是创意还是噱头，也成了很多人热议的话题。
“品质导向”印证沈阳“精英基因”
日前，笔者经过多方联系，终于证实沈阳星河湾的确推出了千平米大平层产品，面对业界的各种声音，沈阳星河湾回应“敢打造千平产品，靠的是眼界之上的高度自信，以及精准研判中国精英阶层居住需求的底气。”
星河湾公开资料显示，他们认为，伴随“品质人居时代”的到来，大品牌高品质住宅和城市稀缺产品供不应求，尤其是当下产品已经无法满足精英圈层对于宜居产品的追求与向往，沈阳星河湾正是抓住了沈阳高品质住宅市场的这一轮演变，适时推出了满足城市精英的宜居产品。
可以说，从无论是从沈阳一季度还是从单月数据来看，沈阳的居住产品的确正在逐步向大面积产品倾斜，也许正是这种改变的趋势，给了很多品牌房企做高品质住宅的信心，也正是这种市场需求，“催生”了沈阳乃至全国更高品质的住宅产品，让沈阳再次彰显其东北中心城市应有的霸气恢宏。
从德勤、南洋理工联合RET睿意德共同发布的2017年《中国商业地产·活力40城》报告来看，沈阳仍然是奢侈品引领型城市，在商业地产活力指数排行榜中，沈阳作为东北唯一入围第二梯队的城市，可见城市消费能力与活力。
可以说，沈阳虽然一直十分低调，但它也在默默成长，正在默默向着一线城市“靠拢”，尤其是其住宅产品，开始正式从“价格导向”过渡到了“品质导向”，大面积产品正在崛起，城市级的“bigger than bigger”正在上演。
也正是因为沈阳有“精英基因”，所以，星河湾首个千平大平层产品才会诞生于沈阳。而对于沈阳星河湾的千平级大平层产品的更多信息，我们也会持续关注。
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