2018年二月房價正式公佈
淄博區域限購5年西海岸是否跟進？
這個月西海岸房價還能如此堅挺嗎？
有沒有下降的趨勢呢？
本期將給大家帶來史上最全最專業的個小區房價大全！
更有十大片區房價解讀及房價走勢預測哦
開發區安子片區
| 樓盤名稱 | 價格（元/㎡） | 環比上月 |
| 中冶愛彼岸 | 19522 | ↑3.94% |
| 亞星藍圖 | 20863 | ↑1.32% |
| 藍圖二期 | 20935 | ↑3.14% |
| 怡海苑 | 15316 | - |
| 昆泉星港 | 17640 | ↑0.7% |
| 海爾山海灣 | 23575 | ↑7.45% |
| 恩馬雙城匯 | 18681 | ↑0.09% |
| 海信花伴裡 | 20380 | - |
| 海信陽光裡 | 21961 | ↓5.17% |
| 海信悅華里 | 18888 | ↓0.1% |
| 海信鳳凰金岸 | 22289 | ↑4.52% |
| 巧克力公寓 | 11977 | ↓3.46% |
| 金澤儒家 | 24971 | ↑2.27% |
| 千城鳳梧金沙 | 23157 | ↑9.04% |
| 致幸福 | 16470 | ↑1.77% |
| 富源公館 | 25899 | ↑3.15% |
| 皇冠國際（華頂） | 18503 | ↑0.45% |
| 永聯佳園 | 18644 | ↑0.69% |
| 西海景苑 | 19970 | ↑1.74% |
| 尚品居 | 18640 | ↑4.31% |
| 長江盛閣 | 23333 | - |
| 紅狀元小區 | 26047 | - |
| 頤海藍灣 | 24023 | ↑0.83% |
| 維多利亞灣 | 13219 | ↑2.08% |
| 國信紫玉臺 | 18427 | - |
2018年2月份安子片區均價：20294.67元/㎡
2018年2月份安子片區環比上漲1.7%
樓王：紅狀元小區
漲幅最大小區：海爾山海灣↑7.45%
跌幅最大小區：海信陽光裡↓5.17%
區域房價分析：
繼續上漲1.7%，已經連續第五個月上漲了！安子均價突破兩萬大關！
開發區金沙灘片區
| 樓盤名稱 | 價格（元/㎡） | 環比上月 |
| 海韻嘉園 | 20571 | ↑2.38% |
| 石雀小築 | 20833 | ↑3% |
| 南營小區 | 17362 | ↓5.8% |
| 印象金沙灘 別墅 | 39013 | - |
| 印象金沙灘 高層 | 16685 | ↓0.33% |
| 金沙灘一號 | 24963 | ↑2.27% |
| 金星濱海花園 | 23103 | ↓6.07% |
| 環海君和花園 | 19354 | - |
| 康大觀邸 | 26023 | ↑8.28% |
| 天齊天域藍灣 | 18835 | ↓0.48% |
| 恆大金沙灘 | 17311 | ↑3.18% |
| 瑞源香汐海 | 22730 | ↑11% |
| 羅浮觀海 | 17487 | ↓0.54% |
2018.2月份金沙灘片區均價： 20717.72元/㎡
2018.2月份金沙灘區環比上漲0.4%
樓王：恆大金沙灘
漲幅最大小區：瑞源香汐海↑11%
跌幅最大小區：金星濱海花園↓6.07%
金沙灘這個月表現非常穩定，價格基本位置在2W左右，不得不說安子和金沙灘價格在逐漸逼近！
老黃島片區
| 樓盤名稱 | 價格（元/㎡） | 環比上月 |
| 盈泰嘉園 | 11428 | ↑0.99% |
| 宏潤花園 | 10183 | ↑0.08% |
| 碧海藍天花園 | 8000 | ↓2.32% |
| 竹苞花園 | 10697 | ↑0.97% |
| 崇明島小區 | 10955 | ↑9.58% |
| 海港花園 | 11578 | ↑8.1% |
| 黑山小區 | 9846 | ↑26.03% |
| 千業家園 | 11148 | ↑3.4% |
| 前灣小區 | 10126 | ↑4.65% |
| 電廠小區 | 10598 | ↑9.42% |
| 劉公島路小區 | 10485 | ↑4.87% |
| 南山花苑 | 9868 | ↑0.02% |
| 雨泉花園 | 10483 | - |
| 北海花園 | 9256 | ↓0.03% |
2018.2月份老黃島片區均價：10332.21元/㎡
2018.2月份開發區中心片區環比上漲5.38%
樓王：海港花園
漲幅最大小區：黑山小區↑26.03%
跌幅最大小區：碧海藍天花園↓2.32%
區域房價分析：
老黃島勢頭很猛，看來第二條隧道以及萬科強勢入駐辛安對於這一片區的影響很大！這個月均價突破萬元大關，相對於鄰居安子片區來說真的是性價比太高。
開發區中心片區
| 樓盤名稱 | 價格（元/㎡） | 環比上月 |
| 鳳凰園小區 | 16048 | ↑0.62% |
| 華裕黃金海岸 | 18189 | ↑4.83% |
| 海宸雅園 | 17389 | ↑7.84% |
| 鳳凰城 | 21972 | ↑3.56% |
| 薛家島示範區 | 17401 | ↑3.06% |
| 怡和嘉園 | 16000 | ↑1.05% |
| 九洲花園 | 18231 | ↑8.21% |
| 九洲佳園 | 18604 | - |
| 八一小區 | 17168 | ↓3.97% |
| 魯澤花園 | 17564 | ↑17.04% |
| 衡山舒苑 | 20768 | ↓4.47% |
| 銀河書香郡 | 19524 | - |
| 金嶺尚座 | 16133 | ↑0.67% |
| 黃海悅府 | 15416 | - |
| 長江花園 | 20382 | ↑12.63% |
| 福贏天麓湖 | 25982 | ↓0.2% |
| 福瀛錦繡前城 | 21063 | ↑2.88% |
| 金瓶花園 | 14125 | ↑3.43% |
| 隆祺嘉園 | 19186 | ↑4.88% |
| 唐島灣A小區 | 19460 | ↑0.77% |
| 唐島灣F小區 | 15607 | ↓1.73% |
| 唐島灣B小區 | 15794 | ↑0.76% |
| 天齊雅誠名築 | 15625 | ↑4.5% |
| 千禧龍花園 | 22450 | ↑2.13% |
| 千禧銀杏苑 | 19305 | ↑3.83% |
| 仁和別墅 | 27641 | - |
| 弄海園 | 20433 | ↑0.31% |
| 東方花園 | 18052 | ↓2.58% |
| 中海景苑 | 15802 | ↑23.32% |
| 銀領國際 | 24344 | ↑0.29% |
| 中南海灣新城 | 28294 | ↑1.34% |
| 觀海苑 | 28334 | ↑1.2% |
| 萬利國際 | 24615 | - |
| 名嘉匯 | 33330 | ↑1.1% |
| 華裕唐城 | 25362 | ↓2.44% |
| 天泰陽光海岸 | 21875 | ↑3.46% |
| 廬山小區 | 18019 | ↑6.79% |
| 東方銀座 | 17102 | ↓1.78% |
| 新官廳 | 17157 | ↑9.56% |
| 偉業花園 | 14777 | ↑5.52% |
| 香山花園 | 21349 | - |
| 錦都家園 | 19459 | ↑4.57% |
| 沅江小區 | 11915 | - |
| 碧海花園 | 17525 | ↑4.14% |
| 海爾悅湖蘭庭 | 13539 | ↑0.53% |
| 綠島印象 | 22618 | ↑1.33% |
| 盛世華章 | 27085 | ↑9.05% |
| 傲海星城 | 25115 | ↑11.3% |
| 湛園海德公園 | 26937 | ↓0.16% |
2018.2月份開發區中心片區均價：19889.78元/㎡
2018.2月份開發區中心片區環比上漲7.4%
樓王：名嘉匯
漲幅最大小區：中海景苑↑23.32%
跌幅最大小區：衡山舒苑 ↓4.47%
區域房價分析：
這個開發區中心區域很強勢！開發區中心區價格高的樓盤數量在整個西海岸各大片區都是最多的。區域均價低於安子和金沙灘的主要原因是由部分商住盤拉低了均價，配套才是王道！
辛安片區
| 樓盤名稱 | 價格（元/㎡） | 環比上月 |
| 秀蘭禧悅山 | 19962 | ↑3.17% |
| 澳柯瑪人才公寓 | 13205 | ↑0.17% |
| 齊長城花園 | 13987 | ↓0.02% |
| 青橙時代 | 17156 | ↑10.38% |
| 崑崙山莊 | 16239 | ↑2.63% |
| 臨港花園 | 13138 | - |
| 鑫隆家園 | 17428 | ↓2.37% |
| 瑞源水岸 | 10863 | ↓3.21% |
| 星河嘉園 | 15917 | ↑6.15% |
| 薛家泊子社區 | 13563 | ↓9.27% |
2018.2月份辛安片區均價： 15079元/㎡
2018.2月份辛安片區環比上漲1.9%
樓王：秀蘭禧悅山
漲幅最大小區：青橙時代↑10.38%
跌幅最大小區：薛家泊子社區↓9.27%
難以想象以南均價已經突破1.5W了，不過相對於四周都在1.8~2W的各大區域，辛安還是處於價值窪地。
石油大學片區
| 樓盤名稱 | 價格（元/㎡） | 環比上月 |
| 盛世江山 | 21195 | ↑1.94% |
| 唐島ONE | 23197 | ↓3.86% |
| 江山瑞城 | 22003 | ↑2.31% |
| 康大鳳凰國際 | 24012 | ↑2.99% |
| 康大風和日麗 | 19838 | ↑4.22% |
| 風和日麗尚景 | 19705 | ↑0.05% |
| 月亮灣 | 24065 | ↑6.08% |
| 康大御金灣 | 26395 | - |
| 康大山語海 | 28125 | ↓0.06% |
| 康大山語海別墅 | 37894 | - |
| 海上嘉年華 | 23586 | ↓0.06% |
| 夢時代廣場公寓 | 13145 | ↑0.19% |
| 魯商藍岸國際 | 22484 | ↑7.47% |
| 觀海華庭 | 16881 | ↑4.51% |
| 觀海華庭二期 | 17049 | ↑4.1% |
| 康大山語海 | 28125 | ↓0.06% |
| 萬科青島小鎮 | 22826 | ↑2.46% |
| 峨眉花園 | 19413 | ↓0.4% |
| 江山麗城 | 19815 | ↑0.62% |
| 盛世江山 | 20833 | ↑3.51% |
| 龍城御苑 | 27956 | ↓0.14% |
| 積米崖A區 | 15766 | ↑3.51% |
| 保利林雨鏡 | 26287 | ↓1.17% |
2018.2月份石油大學片區均價：22700元/㎡（去掉最高值山語海別墅低值夢時代加權平均）
2018.2月份石油大學環比上漲5.9%
樓王：康大御金灣
漲幅最大小區：魯商藍岸國際↑7.47%
跌幅最大小區：江唐島ONE↓3.86%
區域房價分析：
這個月石油大學片區繼續拔得頭籌，綜合均價位列西海岸新區各片區第一名，而且勢頭正猛。高教與生態結合非常好的石油大學片區，成熟大學區域對於房價的帶動價值無疑已經充分證明！
靈山衛片區
| 樓盤名稱 | 價格（元/㎡） | 環比上月 |
| 雲龍港灣 | 17686 | ↓0.37% |
| 隆海東方華庭 | 20974 | ↑3.58% |
| 昆泉天籟村 | 17297 | ↑9.17% |
| 建邦聽海別墅 | 31519 | ↑3.75% |
| 建邦聽海高層 | 16913 | - |
| 科達天意華苑 | 16933 | ↑1.02% |
| 匯祥花園 | 15975 | ↑7.96% |
| 瑞海花園 | 16729 | ↑1.5% |
| 福麟海景麗園 | 18478 | ↑9.53% |
| 康大鑫都匯府 | 18790 | ↑6.92% |
| 世茂諾沙灣別墅 | 29166 | - |
| 世茂諾沙灣洋房 | 19417 | - |
| 諾沙灣5期洋房 | 18000-24000 | |
| 東方影都公寓 | 14028 | - |
| 萬達星光島 | 15703 | ↑1.42% |
| 大溪谷高層 | 13360 | ↑1.6% |
| 龍湖紫宸 | 預估16500 | |
| 珠山文苑 | 11373 | ↑7.5% |
2018.2月份靈山衛片區均價：17960.64元/㎡
2018.2月份靈山衛片區環比上漲5.7%
樓王：諾沙灣
漲幅最大小區：海景麗苑↑9.53%
跌幅最大小區：雲龍港灣↓0.37%
區域房價分析：
靈山衛上個月下跌之後，這個月開始出現全面反彈，區域5.7的漲幅著實不低，值得注意的是這個區域也是受制於限售政策影響最大的，可售二手房房源量已經岌岌可危！
兩河片區
| 樓盤名稱 | 價格（元/㎡） | 環比上月 |
| 憑海臨風一期 | 16007 | ↑1.14% |
| 隆和水岸公寓 | 7812 | ↑4.07% |
| 保利海上羅蘭別墅 | 31765 | ↑4.38% |
| 保利海上羅蘭高層 | 18814 | ↑4.05% |
| 銀盛泰浪琴海 | 17340 | - |
| 馨海國際城別墅 | 22000 | - |
| 馨海國際城高層 | 15859 | ↑2.83% |
| 帝邦帝城 | 13306 | ↑1.15% |
| 隆和怡海國際 | 9631 | ↓3.58% |
| 頤榮科貿廣場 | 12744 | ↑1.12% |
| 銀盛泰星海城 | 14457 | ↑0.4% |
| 濱海新村 | 14808 | ↑13.73% |
| 水晶海岸 | 14789 | ↑1.41% |
| 香檳海岸 | 13311 | - |
| 山海苑 | 約12000 | - |
| 帝邦卓郡 | 10281 | ↓25.81% |
2018.2月份兩河片區均價：14701
2018.2月份兩河片區環比上漲4.8%
樓王：保利海上羅蘭
漲幅最大小區：濱海新村↑13.73%
跌幅最大小區：帝邦卓郡↓25.81%
區域房價分析：
保利海上羅蘭又開始上漲，直逼1.9W，個樓盤區域均價差距比較明顯，不僅僅是沿海樓盤與內陸樓盤的差距更是住宅產權和商住產權的差別！
膠南北部片區
| 樓盤名稱 | 價格（元/㎡） | 環比上月 |
| 我家陽光一號 | 8631 | - |
| 天一畔城美林居 | 13895 | ↑1.75% |
| 天一畔城 | 12279 | ↑0.99% |
| 波爾卡 | 13000-14000 | - |
| 黑卓原築 | 13000-14000 | - |
| 銀盛泰星河城洋房 | 15302 | ↑7.51% |
| 天一錦城 | 12205 | - |
| 泰發檳城 | 13152 | ↑2.6% |
| 光大銀都 | 12600 | ↑0.77% |
| 陽光四季花園 | 12865 | ↑9.16% |
| 香榭麗景 | 15448 | ↑5.7% |
| 榭香裡 | 10049 | ↑2.79% |
| 珠山名苑 | 10599 | ↑1.59% |
| 膠南清華園 | 12637 | ↑2.25% |
| 鑫海錦園 | 11392 | ↓0.25% |
| 蘭悅公館 | 13000 | - |
| 藍岸郡景 | 9210 | - |
| 天一盧河水岸 | 8333 | - |
| 劍橋小鎮 | 11801 | ↑3.87% |
2018.2月份膠南北部片區均價：11984元/㎡
2018.2月份膠南北部片區環比上漲3.92%
樓王：波爾卡VS黑卓VS星河城
漲幅最大小區：星河城洋房↑7.51%
跌幅最大小區：鑫海錦園↓0.25%
區域房價分析：
這一區域地鐵站口資源豐富程度是數一數二的，也是樓市成交量很大很活躍的區域，長期看好！黑卓和波爾卡誰是樓王？區域上升勢頭非常猛，很有可能是錦繡城精裝修上升使區域均價有了更高的預期，即使是這個區間性價比也是十分高的。
膠南西部片區
| 樓盤名稱 | 價格（元/㎡） | 環比上月 |
| 金河麗城 | 10875 | ↑3.8% |
| 山水新城 | 10356 | ↑4.65% |
| 盛大名築 | 12000 | - |
| 書香泮城 | 9698 | - |
| 金珠花園 | 9304 | ↑3.96% |
| 琅琊臺花園 | 10112 | ↑9.96% |
| 環球世家 | 11968 | ↑9.73% |
| 世紀花園 | 11449 | ↑14.48% |
| 櫻珠苑小區 | 12222 | ↑9.04% |
| 金城小區 | 9655 | ↑8.81% |
| 新華小區 | 7300 | ↑1.9% |
| 現代嘉園 | 9093 | ↑4.17% |
| 風河人家 | 10331 | ↑6.89% |
| 星展華府 | 8666 | - |
| 一品名築 | 10833 | ↑1.66% |
| 溫馨家園 | 11077 | ↑1.26% |
| 紅旗小區 | 8583 | ↓1.18% |
| 翰林學府 | 12788 | ↑10.87% |
| 永安府 | 10476 | ↑17.34% |
| 龍澤園 | 10580 | ↑11.36% |
| 青島新疆城 | 8000 | - |
| 風河家園 | 11264 | ↑23.94% |
| 黃海小區 | 9032 | ↑0.81% |
| 光大夢之都 | 11949 | ↑0.26% |
| 飛宇水郡康庭 | 9444 | ↓0.03% |
| 珠海一區 | 9957 | ↑17.91% |
| 珠海二區 | 8730 | ↓1.19% |
| 同泰文香苑 | 10371 | ↑0.28% |
2月份膠南西部片區均價： 10527元/㎡（去掉最高值翰林學府低值新華小區加權平均）
2月份膠南西部片區環上漲2.67%
樓王：翰林學府
漲幅最大小區：永安府↑17.34%
跌幅最大小區：珠海二區↓1.19%
區域房價分析：
這個月絕對是老城區全面爆發的月份，目前東部價格已經水漲船高之下，老城區的價格擠壓也越發明顯。兩位數以上增長樓盤是各大片區中最多的！今年隨著西客站和青連鐵路的完工，老城區的崛起僅僅只是開始。
古鎮口片區
| 樓盤名稱 | 價格（元/㎡） | 環比上月 |
| 天一赫廷精裝 | 12000-15000 | |
| 悅海公館別墅 | 20000 | - |
| 悅海公館高層毛培 | 13000 | - |
| 悅海公館精裝高層 | 預估15000 | - |
| 東方時尚中心 | 12000-16000 | - |
| 珠山秀谷御墅 | 19194 | ↑0.09% |
| 萬德德盛苑 | 9668 | ↑1.15% |
| 麗景苑 | 9969 | ↑4.32% |
| 海濱花園 | 10667 | ↑3.09% |
國家戰略！古鎮口長期投資角度還是十分不錯的。
中央活力區
| 樓盤名稱 | 價格（元/㎡） | 環比上月 |
| 書香蔓城 | 16969 | ↑2.06% |
| 康橋首府 | 21847 | ↑1.97% |
| 九方文化家園 | 14680 | ↑10.93% |
| 卓越西海岸 | 16422 | ↑2.42% |
| 錦繡城南區 | 14000-15000 | - |
| 錦繡華府 | 13000-14000 | - |
| 世紀新村 | 13011 | ↓0.24% |
| 慧海園 | 15331 | ↑0.9% |
| 靈海花園 | 12767 | ↑5.14% |
| 海怡嘉園 | 15338 | ↑2.02% |
| 海棠灣別墅 | 21541 | ↓1.33% |
| 海棠灣一二期高層 | 14000-15000 | - |
| 海棠灣四期高層 | 12000-15000 | - |
| 紅星天鉑洋房 | 12500 | - |
| 中海熙岸 | 15000 | ↑3.71% |
| 陽光經典 | 16949 | ↓1.89% |
| 貝多芬公館 | 18252 | ↑6.11% |
| 金地花園 | 15545 | ↑1.9% |
| 奧海園 | 12487 | ↑7.87% |
| 泰華花園 | 13966 | ↑5.36% |
| 海韻麗都 | 18215 | ↑3.71% |
| 海韻新都 | 18000-20000 | - |
| 陽光名邸 | 15000 | ↑2.99% |
| 珠海苑 | 13072 | ↓0.39% |
| 九方海悅華庭 | 15104 | ↑2.12% |
| 九方海悅園 | 14516 | ↑1.09% |
| 東方至尊 | 14350 | ↑4.63% |
| 歐美世紀花園 | 16178 | ↑4.28% |
| 康大新天地 | 17043 | ↑25.27% |
| 康大聯創 | 9756 | ↑2.66% |
| 宏程家天下 | 13135 | ↑10.23% |
| 帝邦帝海 | 9406 | ↓0.42% |
| 清水廬 | 10534 | ↑2.31% |
| 海景綠洲 | 10515 | ↓2.52% |
| 世紀家園 | 9606 | - |
| 世紀綠洲二期 | 12000 | - |
| 世紀綠洲三期 | 14000 | - |
| 五月藍岸 | 12219 | ↑4.69% |
| 海之韻一期 | 15449 | ↑0.77% |
| 海之韻二期 | 15001 | ↑3.95% |
| 海之韻三期 | 15718 | ↑4.34% |
| 心怡苑 | 13764 | ↓1.67% |
| 卡地亞 | 16211 | ↑1.18% |
| 越秀君悅府高層 | 13000 | - |
| 越秀君悅府高層 | 16000-17000 | - |
2018.2月份中央活力區片區均價：14523
2018.2月份中央活力區環比上漲2.56%
樓王：康橋首府
漲幅最大小區：康大新天地↑25.27%
跌幅最大小區：海景綠洲↓2.52%
域房價分析：
隨著中央活力區認可度越來越高，已經儼然沒有窪地，各大樓盤價值迴歸！
2018.2月樓市房價分析：
安子片區和金沙灘價格開始進入2W肉搏戰階段，石油大學片區繼續拔得頭籌，開發中心片區繼續看好，老黃島這個月因新隧道勘探之下關注度驟升，靈山衛和兩河區域二手房源量逐漸萎縮，中央活力區北部價格由於錦繡城譽園精裝開盤之後預期提升，二手房價格有著不小上漲。膠南老城區這個月全面爆發，中央活力區亮點頗多。古鎮口價格窪地逐漸消失，緊追中央活力區。
| 2018年2月 | |||
| 西海岸各大區域房價均價排名 | |||
| 區域 | 排名 | 均價 | 環比上月漲幅 |
| 石油大學片區 | 1 | 22700 | 上漲5.9% |
| 金沙灘片區 | 2 | 20717 | 上漲0.4% |
| 安子片區 | 3 | 20295 | 上漲1.7% |
| 開發區中心片區 | 4 | 19890 | 上漲7.4% |
| 靈山衛片區 | 5 | 17960 | 上漲5.7% |
| 辛安片區 | 6 | 15079 | 上漲1.9% |
| 兩河片區 | 7 | 14701 | 上漲4.87% |
| 中央活力區 | 8 | 14523 | 上漲2.5% |
| 古鎮口片區 | 9 | 13500 | - |
| 膠南北部片區 | 10 | 11984 | 上漲3.92% |
| 膠南西部片區 | 11 | 10527 | 上漲2.67% |
| 老黃島片區 | 12 | 10332 | 上漲5.38% |
距離第一限購還有一個月就滿一年，西海岸二手房還在上漲，西海岸能否在上合峰會前加碼限購？限購五年？
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