曾经作为地产界行业翘楚的金地集团，如今掉队了。
近日，金地集团(600383)发布公告，2018年4月公司实现签约面积63.2万平方米，同比上升15.47%;实现签约金额105.1亿元，同比上升19.54%。2018年1-4月公司累计实现签约面积215.6万平方米，同比下降3.30%;累计签约金额366.2亿元，同比下降12.92%。
“3年冲击2000亿”，这是2017年初金地集团定下的目标。
如今，恒大、碧桂园、万科等地产巨头在千亿市场上越跑越远，成立三十年的金地坐不住了，大踏步走上了加速扩张之路。
2017年，金地在土地市场投资突破1000亿元，获取了94宗土地，拿地金额占销售额的比例超过了71%。2017年，金地卖出去766.7 万平方米的房子，拿了1305万平方米的土地(建筑面积)，拿地销售比为 1.70，明显在逆市加杠杆。
但意外的是，金地集团的股价继续下跌，截至5月4日收盘，已经降至11.20元/股。从第三方统计的签约销售来看，金地集团的行业排名已经多年基本稳定在第10-15名，可反映到报表上，公司的收入多年只是在300亿元级别徘徊。
优势渐失
今年是金地集团“三十而立”之年，作为一家曾经在重点城市占据优势的企业，如今面对碧桂园、恒大、万科的疯狂赶超，在房地产市场竞争的下半场中逐渐失去优势。
据CRIC公布的《2018年1-4月中国房企销售排行榜TOP100》数据显示，碧桂园以2574.7亿元销售额排名第一，中国恒大以2128.7亿元紧随其后，万科、保利、融创分列三四五位。而金地集团的销售额为369亿，排名第22位。
2018年1~4月，TOP100房企总体销售规模达到了2.65万亿元，同比增长28.5%。TOP100房企本月的销售情况环比下降5.8%，主要是企业供应不足。截止4月末，碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元，恒大前四月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿，其中融创4月单月实现销售业绩350亿元，同比和环比分别增长82.6%和13.5%。
据金地集团发布的2017年年报统计，金地集团2017年新增的土储中，一线城市的权益投资额占比由2015年的39%下降至23%，二线城市占比由2015年的51%上升至64%，三四线城市占比由10%升至13%。
公开数据显示，金地集团自2009年以来土地储备的权益比例逐年下降，可并表项目减少，2017年土储权益比例降至51.2%，比2013年下降了近30%。
金地集团走的是区域深耕策略，曾经在重点城市占据优势。据第三方调研机构克而瑞发布的数据显示，2017年金地在上海市场的销售额为169.04亿元，在排行榜中占据第三位，仅次于万科和绿地，拿到3.87%的市场份额。但在2018年第一季度，金地集团从上海的销售额TOP10榜单中消失了。回顾2016年，金地在上海共获得3宗土地，其中2宗土地权益比例超过30%，剩下1宗土地权益占比为25%。2017年，金地在上海新增的5宗土地中，除松江区一宗土地权益占比为42%外，其余4宗土地权益占比均为29%。2017年，金地在武汉仅仅拿了一宗地块，权益占比为37%;在新购入的3宗西安土地中的权益占比也仅为30%左右。
上海、武汉、西安都是金地的重点布局区域，为集团贡献了相当比例的销售额。2017年金地在上海、武汉、天津、西安、沈阳、大连、绍兴、嘉兴、东莞等城市市场排名均位于前十，但同时在这些重点城市的新增土储权益占比却在下降。
调整再收紧
近几年，中国房地产调控政策效应持续显现。4月份，房地产开发投资和销售增速双双出现回落。
中国国家统计局5月15日公布的数据显示，2018年1至4月份，中国房地产开发投资30592亿元人民币，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。同期，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1至3月份回落2.3个百分点。
对于房地产投资和销售增速同时回落，国家统计局新闻发言人刘爱华称“这个波动很正常”。该数据不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。从目前情况看，经过官方持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，房地产领域总体平稳。
与此同时，房价总体表现平稳。数据显示，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，二手房价格也首次出现同比下降;二三线城市新建商品住宅同比涨幅持续回落;三四线城市的去库存成效也比较明显。
自2017年下半年以来，市场调控政策不断紧缩，各地供应也不断缩水，但是巨大的市场需求依旧存在。从3月开始，各地政府为了维稳市场，在严控预售价格的情况下，开始适度加大市场供应，长沙、重庆、上海、武汉等多地房企项目批量入市，其中不乏一些备受关注的豪宅项目，如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。以上海为例，3-4月上海批复预售证项目达47个，面积173.67万平方米，远超去年末和今年年初供应量。
在严格的调控政策背景下，高价豪宅预售证批复越发严苛，房企依靠捂盘惜售、延迟入市，以时间换价格的可能性越来越低。此外，在经过一个季度的蛰伏后，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。
以上海市场为例，一季度单价80000元/平方米以上的豪宅项目预售证批复寥寥无几，4月翠湖天地隽荟都、泰禾上海院子等多个高价豪宅项目纷纷入市，但预售证审批价格多数与市场预期差距较大，部分项目价格回归到两年前。例如4月17日开盘的信达泰禾上海院子，2015年11月拿地时，剔除保障住房建面后的拿地楼板价高达61440元/平方米，市场预期单价在100000万元/平方米以上，但在市场调控不断加码和企业巨大的资金压力下，该项目不得不降低预期售价，快速入市销售。
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