房子性价比最高的城市: 无锡、深圳、苏州、成都、重庆,哪个房价上涨空间会更大?

城市时评


在问题中所列的几个城市,我最看好的是深圳和重庆房价上涨空间大。


深圳是个移民城市,是中国科技最发达的地方,也是中国最有朝气,最有活力的城市。

目前深圳的房价已经超过5万,确实不算低。但要看到深圳正在快速成长,今年深圳的GDP已经超过香港,未来还会保持高速增长。

深圳是中国人口流入最多的城市,未来一段时间还将保持这种人口流入优势。深圳的人口流入以年轻人居多,对住房的需求量较大,对房价的上升有支撑作用。

最后,深圳土地有限,可开发的土地已经基本上消耗殆尽。物以稀为贵,未来城区的房价只会越来越高。


之所以选重庆,是因为重庆目前的房价在新一线城市中间垫底。重庆主城区的房价一万出头,和他的城市地位确实不相符。

重庆对周边县区的吸附力很强,所以重庆房价有很大的增值空间。


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深圳

深圳的房子以目前房价来看已经没有什么性价比可言,尤其南山和福田,整体均价已经七万,根本不可能和其他几个城市放一起作比较,何况深圳不是香港,主城以外可供开发的土地还很多,上涨空间是有,但短期来说已经不大。

重庆

是出了名的房价物价都不高,所以才会在这几年房价物价飞涨的时代里成为网红城市,不论旅游还是吸引外来务工人员,都成为了继京津、长三角、珠三角以外的最具活力地区。从价值本身来说,重庆应该有很大的升值空间,但是从调控和规划角度出发,西部地区想要持续吸引外出务工者回流,并且吸引更多人来建设西部,那么重庆这样适合外来者生活工作的城市必须要长期存在,所以上浮空间反而不一定有多大。

无锡

给人感觉一直在闷声发大财,的确是异常的低调,如今很多城市的网友喜欢在网上争论自己城市如何如何,但是极少能看到有人说无锡怎样,也很少有无锡网友去计较这些虚名,这其实正是一种务实的态度。无锡县域经济发达,外企民企齐头并进,但是有一点,县域经济发达的城市大多是工厂化经济,高学历和高精尖人才吸引力并不是很大,外来务工人口大多是从事工厂工作,最终能扎根无锡的少之又少,无锡本身又不是人口大市,所以对房价的推升节奏不会太快。

成都

成都未来的城市定位还是比较高的,作为西部仅有的几个核心城市之一,有着丰富的旅游和美食资源,源源不断的吸引着众多外地人慕名而来,而后来了就不想走的也不少,加之成都本身较大的人口基数和省域人口规模,将来必将成为整个西部地区外出务工的首选目的地之一,那么随着不断的人口流入,城市化和建成区的不断扩张,一个新的巨无霸城市诞生可能就是十年之内的事,目前成都并不是高收入城市,房价尚且能够被接受,那么未来随着城市地位提升,收入增加,人口增加,房价大概率也会出现相应提升。


苏州

这很可能是上述几个城市当中价格上升空间最大的城市,虽然苏州也是县域经济,但苏州对老城区的保护程度很高,对整体园林风貌的规划也很注重,所以市区内并没有出现像很多其他城市那样的高密度楼盘群,所以供求比相对更均衡。苏州是地级市当中经济最为发达的,民富程度较高、收入水平较高、外来人口流入量大,自身人口基数也比较大,其本身具备房价的推动力,加之紧邻上海,未来甚至可能会城市化无缝对接,交通互联率也在不断增加,美好的前景带来的自然是价格上行。


子夜的风

看了很多回答都是说深圳和重庆的空间最大,作为一个在深圳工作的重庆人来说说个人看法。


房价的上涨取决于外来人口流入和经济增长率这两个重要因素,当然还有人均收入,人民币贬值,通胀率等多方便情况。

重庆作为中国最大的直辖市,也是中国人口最多的直辖市,经济增长也非常不错,按道理说重庆房价上涨空间应该很大,但为什么这些年房价一直处于低位呢?

虽然重庆的建设相比于深圳更具有城市的感觉,但房价低还是市场不认可,重庆作为西南经济中心,人口基本都是本地人口居多,本地人基本都有房子。再说外地人又以云贵川居多,再加上收入偏低,而且土地面积大,所以房价一直涨不了太多。

深圳作为中国发展最快的城市,同时又是人口密度最大,土地面积最小的一线城市,人均收入又比重庆高很多。可以说深圳是举全国之力建设起来的,外来人口占比80%。这就是市场。

来到一个城市工作就像留在这个城市,留下就要买房。深圳土地太稀缺,所以现在国家提出建设粤港澳大湾区,带动周边城市。

城市群的发展是必须的,因为中国的一线城市就四个,但中国的人口都喜欢涌入一线城市,根本装不下那么多人。所以周边城市就是安居乐业最后的退路。

虽然我更喜欢重庆,并不是因为重庆是我老家,而是它比深圳更像城市。但我更看好深圳或是深圳周边的上涨空间。当然在中国最后还是要看政策,但港口城市肯定比内陆城市发展大。
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小二楼视

现在国家单位员工教师公务员等包含五险一金等收入是和房价对等的,因为企业要纳税抽成给国家,国家也是一个企业,国家的员工就叫做国家单位员工,随着企业纳税越多,国家单位员工工资也跟上去。二十年后也就是2038年,二线国家单位员工收入翻三倍去到四万到六万,二线房价也是四万到六万,一线由于人员涌入溢价三倍去到十二万到十八万,结论是有钱就买,借钱也要买。所以你说的上述这些城市去调查当地国家单位员工工资


SSshelly


挪威海盗0601

五个城市待过三个。如果只说性价比的话,最高的当然是成都了。作为西部的中心城市,无论是目前的发展程度,还是未来的发展空间都很大,互联网及软件产业在成都发展的很好,而且房价现在并不算贵。

另外再说下苏州。苏州的经济发展一直在江浙一带名列前茅,环境也挺不错,房价近几年自然也跟着上去了,但是并不看好苏州未来的发展。目前在苏州的企业大多是外企或国内工厂,并没有太多高新技术产业的研发机构或部门在此落户,这一点有些像东莞。毕竟工厂这种随着成本升高随时都有迁移的可能,工人哪里都可以找,不像研发部门中大多数人才只愿意去一线城市,公司搬得走办公室搬不走人才。所以如果苏州不进行产业升级,未来房价的上涨空间不大。

无锡和重庆都没有工作生活过就不评价了。


Peckerrrr

以上五个城市相对来说成都与重庆房价上涨空间会更大,两个城市这几年经济发展速度越来越快,也是西南地区国家重点建设城市,两地发展潜力巨大,现在的房价相对来说较低,可以作为投资房产的优先选择,


蜀中传

成都和重庆嘛,成都现在均价才一万四,重庆更低。这两个西南城市群作为国家中心城市主城区的人口还比较低,人口虹吸效应还没体现出来,个人认为尤其成都作为平原在人口上未来十年到十五年应该超过北京上海才合理,至少两千四百万以上。成都的基建布局,产业潜力以及对周边省份的吸引力陆续完善后宜居程度将得到新的高度,人口的持续流入必定房价稳中有升


风风辰辰的马儿

人口人口,恋乡情节,交通,经济,区域,现有价格,考虑无锡,成都,苏州,重庆,其中成都和苏州上涨空间更大,一个原生人口多,又恋乡…一个吸引力大,现在房价都还好→_→大概就这样


赋予米粮造酒曲

重庆2017的GDP仅次于北上广深,排名第五. 作为新兴的直辖市,目前房价最贵的区域1.5万,均价一万左右,比很多三四线城市还低。升值空间还是很大的。同时重庆的交通和经济模式也对房价有了抑制,交通不便,廉住房太多。不过还是很有投资价值,可以看看重庆大学城那一块,房子还很便宜。


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